商铺投资是一项综合性的投资，要看所在地的“人气”、商业环境、交通和周边区域的整体规划等。在商铺投资热的背后，尚有几个不容忽视的问题值得思考。
　　
　　首先，商铺的租价是否会随商铺的价格同步上升。其次，投资商铺与炒商铺还是有区别的，投资商铺，需要对商铺未来的租金价格水平、适用商业业态、相对的投资收益率以及同地区可能的商铺数量增减等作出调查分析，再确定合理的投资价格。如果商铺的价格过高，这时它就缺乏投资价值而只有投机价值了。再则，对于未来商铺价格的走势，投资者也不能用过于乐观的眼光去看待。如果某地区商铺供应量增多，租金水平止步不前，此时再对该区域商铺价格上涨有过高的预期是不现实的。
　　
　　签定商铺租赁合同应当注意什么
　　首先，承租之前一定要先查证商业用房资料，煤气、水、电的容量是否符合要求。其次，事先仔细研读租赁合同内容，比如：租赁期间租押金与收取日。租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知、店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明、每年租金的调幅，事先约定于契约当中，或何种条件下可调整房租、房子装修时，费用由谁来负担、租约到期之后，店面是否应恢复原状，如租约到期后承租人有继续承租的表示，要提前多久告知等。
　　同时，应当在租赁合同签订后30日内到市、县房地产管理部门办理登记备案。
　　
　　投资商铺需要讲究“心理”
　　心理一：玉不琢不成器。看得到的是商铺，看不到是的经营。三两小钱的租金相对于百万元投入而言实在只能算是“小巫”，何况从商如同大海行船，大风大浪才不管你每个月需要若干租金来贴补家用。最保险的方法无疑效仿战国时的何氏，将“石头”琢成美誉，不但获得君王赏赐，更加名傳千古。
　　心理二：放长线钓大鱼。被所有人追捧的未必就是白天鹅，被所有人怀疑的未必就是丑小鸭，所有的商业价值正式隐藏于此，不甘心放长线，到哪里去钓“鲨鱼”。
　　心理三：众人拾柴火焰高。商场需要人气，但是要吸引人气，首先是商场的“心气”。既然都是关起门来的街坊邻居，又都指望着同一块土地的“收成”，就不能只盼着自己的一席铺面。市场需要培养，培育起来的市场才能让每一个人都分享到成功的甜美。
　　
　　商铺VS住宅：投资成本三大比较
　　首先，购买商铺的成本要高于住宅。如果是贷款买房，住房贷款的利率要低于同期的商铺贷款，而在贷款年限、首付比例上，房贷也比商铺贷款来的宽松。
　　其次，在房产出租方面，两者存在税负上的差异商铺投资的成本显然会比住宅高出不少。
　　最后，在房产的出售方面，对于住宅和商铺的税收政策仍然有所区别。在营业税方面，个人购买并居住超过1年的普通住宅，销售时免征5%的出售不动产营业税；在个人所得税方面，个人出售现在房后1年内重新购房的，所缴个人所得税可视其重新购房的价值全部或部分予以免税。而投资者出售商铺在税收方面就没有这样的优惠条件。
　　
　　商铺投资讲究环境的“山高水低”
　　商铺投资前景看好，但决不能保证每一个投资者都只赚不赔。影响住宅投资回报的不过是户型、楼层、朝向、位置等几个屈指可数的因素。如果投资前对商铺价值“吃不准”，不妨先对商铺评估一下。一是用比较的方法。选择与评估对象在同一供需圈内的规模相当的商铺，进行日营业额、客流量、经营方向等方面的调查，综合这些数据，确定评估对象的回报率。二是在比较法基础上，采用逆向思维法。寻找同类型火暴商铺的经营“缺当”，反其道而思维，你搞“粤菜”，我开鲁味；你店铺设计“民族风格”，我装修偏要“西洋风味”。
　　当然，最保险的办法还是“先租后买”。想象和实际总是存在差距，实际操作中总会发现商铺新的“闪光点”。即便失算，损失也不会太大。(编辑/张本科)