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5月楼市成交回暖
根据同策咨询跟踪监测的结果，5月份楼市交易状况出现回暖迹象，价格方面多数城市保持稳定态势。
从5月的商品住宅成交情况来看，同策咨询监测的11 个城市成交量均呈现不同程度的上扬。这主要是由于多数城市在进入4月以后项目开盘量逐渐增多，到5月份达到高峰，新政经过3个多月时间“消化”之后，刚需作为首先入市群体开始迸发，成交量也随之被带动上扬。一线城市中，上海、深圳成交量环比4月上扬幅度都在50%左右，北京、广州幅度较小，均为12%。二线城市中，大连首当其中，以226%的环比涨幅最为抢眼。除此之外，杭州、宁波回升力度也相当大，环比涨幅分别为192%和109%。
从房价情况来看，同策咨询监测的12 个城市中，环比上扬和下滑的城市数量各占一半。其中，北京价格环比上扬28%，让人感到意外。尽管成交量、均价都已回升，不过北京5月开盘均价的继续下跌的态势仍反映出开发企业的预期并不乐观，特别是库存量突破“十万套”大关之时，在低成交水平的市场形势下，将成为影响市场走向的重要因素。而一线城市中，深圳恰恰相反，受5月开盘项目大打促销牌的影响，以及均价相对最低的龙岗区成交比重增大，深圳5 月成交均价环比下挫四分之一。另外，一线城市中，广州、上海价格浮动不大，较为稳定。
各城市表现不一
同策咨询针对长三角、珠三角、环渤海都市圈以及西南地区选取一些重点城市进行跟踪监测发现，各个城市在5月份表现各异。
上海：供求连续三月稳步上扬
从商品住宅市场来看，已连续3个月供求稳步上扬。5月商品住宅供应量为119.53万平方米，环比4月上升4个百分点，同时91.88万平方米的成交量也上扬4成多。5月末大量住宅入市，6月楼市会有所被带动，但按照目前形势看，上扬幅度不会很明显。从价格方面看，5月商品住宅均价22166元/平方米，较上月微微下探1个百分点。从成交量居前楼盘的成交均价来看，都在2万元/平方米以下，这也正迎合了调控下刚性需求购房者首先迸发的这样一个态势。
南京：量升价格回落
5月南京共有23个楼盘推出了2700余套新房源，比预期的7000多套上市量缩水甚多，商品住宅供应量为41.29万平方米，环比上个月小幅下跌，显示出开发商对后市的态度依旧不明。上市新盘所分布的板块中，江宁所占比例最大，紧随其后的是河西板块。当月南京商品住宅的成交环比4月份大幅上涨了45%，这可能与该月成交均价的进一步下滑有关，12052元/平方米的均价环比上月下降了两个百分点，低价入市的楼盘战绩都比较喜人。
苏州：商品住宅“量价齐升”
5 月苏州商品住宅批准上市5574套，批准上市面积68.17万平方米，环比4月微增1%。商品住宅销售套数3425套，销售面积39.39万平方米，环比增长12%。在九龙仓时代上城等中端房源热销的带动下，本月苏州商品住宅销售价格11262元/平方米，环比上升9%，从而5月苏州商品住宅出现“量价齐升”的局面。
杭州：刚需入市踊跃
5 月，杭州商品住宅供应量在4月18.88万平方米的基础上，继续小幅上扬9个百分点，5月份杭州有32个楼盘开盘，集中开盘导致房源大批量集体上市，在其带动下，成交也开始大幅放量，本月成交18.41万平方米，环比上月大涨近2倍，同比去年增幅也达到了177%。自今年3月楼市调控政策加码执行起，杭州楼市的优惠战就已经逐渐铺开。降价促销也拉动了杭州的商品房销售，目前市场买方之中有近7成为刚性购房需求的自住型购房者。
深圳：均价明显回落
5月深圳商品住宅供应量延续上月态势，继续上涨，成交面积为40.50万平方米，环比涨幅高达68%。成交量也有所上升，5月共成交24.64万平方米，但与供应量的缺口进一步拉大，市场供大于求的趋势明显。价格回落明显，跌幅为24.8%，处于今年以来价格走势的低谷，这也成为本月成交量提升的主要动力。
广州：量增加跌态势依旧
5月，广州商品住宅市场延续4月份好兆头，供应量和成交量继续上扬。其中供应面积为47.62万平方米，环比上个月上涨了19%；成交面积为51.13万平方米，环比涨幅为12%，供需缺口为3.52万平方米，环比上个月下降了36.7%。成交均价进一步下挫，同比下降3.1%，环比下降3.8%。由于供应相对充裕且需求较大，花都、番禺、南沙、萝岗四区的新建商品住宅成交量出现上升，成交面积占全市比重已经超过7成。
北京：楼市现回暖迹象
5月北京楼市供求保持了1季度末以来的上涨趋势。住宅供应面积101.88万平方米，环比上涨10.16%；同比上涨了18.62%。住宅成交量为747.97万平方米，环比上升11.68%，同比上涨19.47%。成交均价18479元/平方米，环比上升了28.20%，同比上涨了23.05%。造成成交量上升是楼市新政实施数月，市场低迷，积压了大量供应量和购买力，隐藏着刚性需求逐渐回暖。
青岛：成交量大幅走高
岛城房地产市场在5月份，供应和成交均与上月有所增加。供应面积大幅增加，达118.91万平方米，环比上涨54%，同比大幅上涨了208%；成交量为64.47万平方米，环比小幅上涨11%，同比上涨了19%。成交均价7535元/平方米，环比上涨了11%，同比上涨18%。成交量大幅走高的原因是因为开发商在5月份采取降价销售策略，使得部分观望过程中的刚需提前入市。
大连：成交大幅增加
5月大连因房价的回落而促使成交状况得到极大改善。
住宅市场供应面积40.46万平方米，环比上个月上涨53%，同比也上涨7个百分点；当月成交面积仅为20.41万平方米，环比上个月上扬高达226%，翻两番以上，同比下滑12%；成交价为11422元/平方米，环比下降12%，同比小幅上涨4%。之前预测的市场经过一段时间对细则的消化，回暖有待出现在6月份的预期提前到了5月份。
武汉：均价5月回升
5月武汉市房地产市场供应大幅上扬，供应总面积为173.28万平方米，环比上涨了46 %，同比更是上涨238%。成交方面，5月商品房与4月基本持平，成交总面积为77.26万平方米，环比小幅上涨4%。成交价格水平上，当月成交价格为6467 元/平方米，环比上涨7%，这是自2月份推行新政以来，在限购政策的影响下，商品房价格水平呈直线下滑，本月首次出现价格上扬态势。
重庆：房价逆市上行创新高
5月重庆商品房价格继续攀升，达到7424元/平方米，创历年来房价的最高水平。同时，从2月份开始，虽然一直有调控政策出台，但重庆市商品房市场却一路有小幅上涨。究其原因，可以推测房地产市场购房中刚性需求者居多，受限购影响较少。当月商品房成交总面积为111.53万平方米，环比上月下降24%。供应方面，当月商品房供应面积为167. 76万平方米，环比下降32%。
（感谢同策咨询对本文内容提供的支持）
根据同策咨询跟踪监测的结果，5月份楼市交易状况出现回暖迹象，价格方面多数城市保持稳定态势。
从5月的商品住宅成交情况来看，同策咨询监测的11 个城市成交量均呈现不同程度的上扬。这主要是由于多数城市在进入4月以后项目开盘量逐渐增多，到5月份达到高峰，新政经过3个多月时间“消化”之后，刚需作为首先入市群体开始迸发，成交量也随之被带动上扬。一线城市中，上海、深圳成交量环比4月上扬幅度都在50%左右，北京、广州幅度较小，均为12%。二线城市中，大连首当其中，以226%的环比涨幅最为抢眼。除此之外，杭州、宁波回升力度也相当大，环比涨幅分别为192%和109%。
从房价情况来看，同策咨询监测的12 个城市中，环比上扬和下滑的城市数量各占一半。其中，北京价格环比上扬28%，让人感到意外。尽管成交量、均价都已回升，不过北京5月开盘均价的继续下跌的态势仍反映出开发企业的预期并不乐观，特别是库存量突破“十万套”大关之时，在低成交水平的市场形势下，将成为影响市场走向的重要因素。而一线城市中，深圳恰恰相反，受5月开盘项目大打促销牌的影响，以及均价相对最低的龙岗区成交比重增大，深圳5 月成交均价环比下挫四分之一。另外，一线城市中，广州、上海价格浮动不大，较为稳定。
各城市表现不一
同策咨询针对长三角、珠三角、环渤海都市圈以及西南地区选取一些重点城市进行跟踪监测发现，各个城市在5月份表现各异。
上海：供求连续三月稳步上扬
从商品住宅市场来看，已连续3个月供求稳步上扬。5月商品住宅供应量为119.53万平方米，环比4月上升4个百分点，同时91.88万平方米的成交量也上扬4成多。5月末大量住宅入市，6月楼市会有所被带动，但按照目前形势看，上扬幅度不会很明显。从价格方面看，5月商品住宅均价22166元/平方米，较上月微微下探1个百分点。从成交量居前楼盘的成交均价来看，都在2万元/平方米以下，这也正迎合了调控下刚性需求购房者首先迸发的这样一个态势。
南京：量升价格回落
5月南京共有23个楼盘推出了2700余套新房源，比预期的7000多套上市量缩水甚多，商品住宅供应量为41.29万平方米，环比上个月小幅下跌，显示出开发商对后市的态度依旧不明。上市新盘所分布的板块中，江宁所占比例最大，紧随其后的是河西板块。当月南京商品住宅的成交环比4月份大幅上涨了45%，这可能与该月成交均价的进一步下滑有关，12052元/平方米的均价环比上月下降了两个百分点，低价入市的楼盘战绩都比较喜人。
苏州：商品住宅“量价齐升”
5 月苏州商品住宅批准上市5574套，批准上市面积68.17万平方米，环比4月微增1%。商品住宅销售套数3425套，销售面积39.39万平方米，环比增长12%。在九龙仓时代上城等中端房源热销的带动下，本月苏州商品住宅销售价格11262元/平方米，环比上升9%，从而5月苏州商品住宅出现“量价齐升”的局面。
杭州：刚需入市踊跃
5 月，杭州商品住宅供应量在4月18.88万平方米的基础上，继续小幅上扬9个百分点，5月份杭州有32个楼盘开盘，集中开盘导致房源大批量集体上市，在其带动下，成交也开始大幅放量，本月成交18.41万平方米，环比上月大涨近2倍，同比去年增幅也达到了177%。自今年3月楼市调控政策加码执行起，杭州楼市的优惠战就已经逐渐铺开。降价促销也拉动了杭州的商品房销售，目前市场买方之中有近7成为刚性购房需求的自住型购房者。
深圳：均价明显回落
5月深圳商品住宅供应量延续上月态势，继续上涨，成交面积为40.50万平方米，环比涨幅高达68%。成交量也有所上升，5月共成交24.64万平方米，但与供应量的缺口进一步拉大，市场供大于求的趋势明显。价格回落明显，跌幅为24.8%，处于今年以来价格走势的低谷，这也成为本月成交量提升的主要动力。
广州：量增加跌态势依旧
5月，广州商品住宅市场延续4月份好兆头，供应量和成交量继续上扬。其中供应面积为47.62万平方米，环比上个月上涨了19%；成交面积为51.13万平方米，环比涨幅为12%，供需缺口为3.52万平方米，环比上个月下降了36.7%。成交均价进一步下挫，同比下降3.1%，环比下降3.8%。由于供应相对充裕且需求较大，花都、番禺、南沙、萝岗四区的新建商品住宅成交量出现上升，成交面积占全市比重已经超过7成。
北京：楼市现回暖迹象
5月北京楼市供求保持了1季度末以来的上涨趋势。住宅供应面积101.88万平方米，环比上涨10.16%；同比上涨了18.62%。住宅成交量为747.97万平方米，环比上升11.68%，同比上涨19.47%。成交均价18479元/平方米，环比上升了28.20%，同比上涨了23.05%。造成成交量上升是楼市新政实施数月，市场低迷，积压了大量供应量和购买力，隐藏着刚性需求逐渐回暖。
青岛：成交量大幅走高
岛城房地产市场在5月份，供应和成交均与上月有所增加。供应面积大幅增加，达118.91万平方米，环比上涨54%，同比大幅上涨了208%；成交量为64.47万平方米，环比小幅上涨11%，同比上涨了19%。成交均价7535元/平方米，环比上涨了11%，同比上涨18%。成交量大幅走高的原因是因为开发商在5月份采取降价销售策略，使得部分观望过程中的刚需提前入市。
大连：成交大幅增加
5月大连因房价的回落而促使成交状况得到极大改善。
住宅市场供应面积40.46万平方米，环比上个月上涨53%，同比也上涨7个百分点；当月成交面积仅为20.41万平方米，环比上个月上扬高达226%，翻两番以上，同比下滑12%；成交价为11422元/平方米，环比下降12%，同比小幅上涨4%。之前预测的市场经过一段时间对细则的消化，回暖有待出现在6月份的预期提前到了5月份。
武汉：均价5月回升
5月武汉市房地产市场供应大幅上扬，供应总面积为173.28万平方米，环比上涨了46 %，同比更是上涨238%。成交方面，5月商品房与4月基本持平，成交总面积为77.26万平方米，环比小幅上涨4%。成交价格水平上，当月成交价格为6467 元/平方米，环比上涨7%，这是自2月份推行新政以来，在限购政策的影响下，商品房价格水平呈直线下滑，本月首次出现价格上扬态势。
重庆：房价逆市上行创新高
5月重庆商品房价格继续攀升，达到7424元/平方米，创历年来房价的最高水平。同时，从2月份开始，虽然一直有调控政策出台，但重庆市商品房市场却一路有小幅上涨。究其原因，可以推测房地产市场购房中刚性需求者居多，受限购影响较少。当月商品房成交总面积为111.53万平方米，环比上月下降24%。供应方面，当月商品房供应面积为167. 76万平方米，环比下降32%。
（感谢同策咨询对本文内容提供的支持）