【摘 要】
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现行法律规范尚未对借名买房行为作出具体明确的规定，这导致实务中出现同案不同判的现象，分析借名买房关系需认定借名买房合同的效力进而明确物权归属。借名买房合同包括内部借名合同与外部房屋买卖合同，内部借名合同应回归一般合同效力的判断规则，涉案房屋性质不同，借名合同的效力亦有所区别。房屋物权归属应当以外部房屋买卖合同有效为前提，若内部借名合同有效，不涉及第三人时，借名人原则上可以取得房屋所有权，涉及第三人
【基金项目】
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国家社会科学基金青年项目“民法典视角下登记对抗的类型化研究”（项目号19CFX045）的阶段性成果；
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现行法律规范尚未对借名买房行为作出具体明确的规定，这导致实务中出现同案不同判的现象，分析借名买房关系需认定借名买房合同的效力进而明确物权归属。借名买房合同包括内部借名合同与外部房屋买卖合同，内部借名合同应回归一般合同效力的判断规则，涉案房屋性质不同，借名合同的效力亦有所区别。房屋物权归属应当以外部房屋买卖合同有效为前提，若内部借名合同有效，不涉及第三人时，借名人原则上可以取得房屋所有权，涉及第三人时，出名人对房屋无权处分，善意第三人可依据善意取得制度取得房屋所有权，恶意第三人不能取得房屋所有权。若内部借名合同无效，借名人可向出名人主张不当得利返还以获得救济。
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