【摘 要】
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现行的土地制度起到了一些积极的作用.首先,地方政府通过获得大量的土地出让收入弥补了地方财政不足.其次,通过行政手段征地,避免了土地买卖双方之间的讨价还价,避免了很多投
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现行的土地制度起到了一些积极的作用.首先,地方政府通过获得大量的土地出让收入弥补了地方财政不足.其次,通过行政手段征地,避免了土地买卖双方之间的讨价还价,避免了很多投资项目久拖不决,能够保证基础设施建设投资快、见效快.但现行的土地制度也存在几个弊端,一是地方政府低价征地,高价卖地,侵犯了农民的合法权益;二是地方政府在利益推动下,过度鼓励房地产开发,造成房地产大量空置,造成资产泡沫和资源浪费;三是地方政府独家征地卖地,排除了竞争,抬高了地价房价,因此加重了居民负担,抬高了商业成本.四是高价卖地的同时,保留了大量的低价或者免费供地,这样一种不均衡的土地制度造成土地资源的低效率使用和浪费,助长了不公平的竞争,不同的企业面临的是不同的地价.五是通过权力配置土地资源,助长了腐败,导致了资源的错误配置,导致了公共资源的流失.
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