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夫妻离婚时的房产分割首先应结合多方面因素对其性质进行认定。在几种典型的房产分割中,按揭房应考虑首付款、婚姻关系存续期间共同偿还贷款、婚姻关系结束后偿还的贷款等因素确定争议房屋归属;父母为子女出资购买房屋的,应考虑房屋名义登记人、父母出资额度、夫妻婚后偿还贷款情形等因素确定房屋归属;房改房应考虑该房屋是否是在夫妻婚姻关系存续期间购买,以及购房款的出资来源等因素而加以确定。