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本文针对在房地产保有环节开征物业税是否会推高房价、增加泡沫的问题,首先分析当前房地产泡沫主要风险因素;接着在对物业税三种开征方案仔细甄别之后,提出最有可能的方案,为现行房产税和城镇土地使用税的合并拓展;最后模拟物业税开征对房价的影响。最终得出结论：在不改善供需关系、消灭税费转嫁基础的前提下,物业税的贸然开征将加剧房价的上涨,增加泡沫风险。