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通过建立二手房定价模型，文章分析了不同特征因素对于房屋价格的影响，探讨了房屋定价的理论与面板数据相结合的分析，还利用浦东新区60处房源面板数据信息进行实证检验，分层处理不同类型住房市场化程度的差异，总结出购房者趋于利用房屋成本与交通成本进行交换；卖房者趋于利用卖房收益与空间成本进行交换；以及空间差异是房价刚性的根本原因。