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随着中国经济的不断发展，可持续发展在经济领域中也逐渐延伸，经济结构的新常态也在稳定的可持续性发展。经济新常态浅易的理解就是在旧常态被推翻后重新恢复到正常状态的经济结构，在这种表现下，房地产的新常态与经济增长有着极大关联。通过各大经济学家研究，验证了房地产价格影响着经济新常态的变化，房地产价格波动对于经济结构的影响非常大，在如此经济压力下，我国政府控制房价的稳定性，也在稳定社会经济结构。
经济新常态 房地产价格 经济结构
经济新常态就是一个国家在旧常态的瓦解时，建立一个新的经济结构来维持国家经济的过渡和发展。房地产价格的旧常态是粗放的、数量型的一种经济状态，这种状态已经不符合国家经济的发展趋势，所以要把经济转变成质量型、集约型的新常态，这样的新常态才更加的符合市场经济的发展，同时，这样的经济新常态也可以稳定经济结构。换言之，经济发展水平和经济的稳定可以保证一个国家在国际上的经济地位和话语权，使之在世界各国之间的竞争中占据主导地位。
中国经济发展面临新常态
中国目前正处于经济新常态的阶段，主要是和自身过去的旧常态对比而言。根据世界经济组织统计，经济增长速度年均在百分之十左右的被称作“经济奇迹”，经济发展迅速的同时也随之出现很多经济问题，例如：资源利用率下降、国民收支不平衡、经济结构失衡等问题，上述问题伴随经济快速发展也随之出现。在经济新常态开始的阶段，就必须要舍弃原有的经济模式。新常态的出现主要有两个因素：
（1）经济发展模式改变，我国以前主要的经济模式有外贸、投资等，投资的投入量过大，经济增长模式很难维持，这就需要把经济模式调整，转向国内是一个很好的转型办法，大力发展生产力，以国内需求为主。
（2）产业结构升级，我国劳动力市场从劳动力过盛正在转变为劳动力稀缺，劳动力稀缺劳动者工资随之增加，其他的生产成本也随之增加，生产时消耗的能源、土地等也随之增加。企业投入成本增加，销售价格也随之增加，这就表现出过去的劳动密集型的产业正在失去竞争力，高附加值的企业正在上升，产业结构升级，经济模式发生转变，使中国经济持续高速增长。
房地產经济新常态的特点
房地产经济保持稳定、向上态势。即房地产经济的各项指标，如开发投资额、购买土地量、房屋开工施工和竣工量、房屋销售量和金额，一直到房地产业盈利额、房地产业增加值、房地产税收等几十项经济指标，基本上保持绝对额的增长，不会负增长（个别年份、个别指标或个别地区的负增长另当别论）。或者说，未来房地产经济会继续保持向上的态势。房地产经济的这种向上态势，是由中国经济长期向上的基本态势决定的。在中国经济长期向上的基本态势下，推动房地产经济继续向上的具体因素包括：城市居民收入继续增长不断提出改善居住的要求、新型城镇化导致人口继续向城市集聚增加居住需求（购买和租赁）、城市棚户区和农民住房成规模改造导致升级换代居住需求、沿海城市服务业的升级发展和中西部工业化深化发展导致对办公楼和厂房等类型房地产需求增加，等等。
中国房地产价格变动对经济增长影响的实证检验
（1）数据选择
本文选用国家统计局提供的中国 70 个城市房屋价格指数（季度）代表中国房地产市场的房屋买卖价格，用经济增长率（季度）代表经济增长。实证考察的时间范围是 1998 年第1季度至2014年第3季度。
（2）检验方法
实证基本步骤如下：房地产价格和 GDP 增长率都具有较强的季节特征，因而对相关数据采用移动平均季节乘法进行季节调整； 如果季节调整后的两者之间存在协整关系，则用误差修正模型找寻彼此间的长期稳定关系； 如果季节调整后不存在协整关系，则直接用非时间序列的线性回归方法找寻彼此间的联系。
稳定房地产价格应对经济“新常态”的政策建议
（1）采用综合手段抑制房地产价格波动
中国仍然处在城镇化过程中，每年都有大量的大学毕业生和农民向城市的转移，因此对住房的需求仍然旺盛。 虽然房地产经过多年的快速发展，房价从大幅上涨到目前价格趋于回落。 对于政府来说，在短期难以改变对土地财政依赖的背景下，尽量避免房价的大起大落，促使经济增长的平稳健康发展。 鉴于土地价格上涨是商品房价格上涨的重要推动力量，中国的房地产调控还要重视土地供应的管理。 具体而言，要坚持中央政府当前的土地政策思路： 保证商品住宅用地的计划供应总量不缩减，保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70% ，严格惩罚未按时开工的建设用地。保证了土地的有效供给，并从土地供给角度来引导住宅供给结构的合理转变。
（2）建立反周期的金融监管框架
通过建立反周期的金融监管框架来防止房地产泡沫的过快膨胀和急剧破裂，有利于避免房地产泡沫对金融体系的冲击。 房地产泡沫对金融体系产生巨大冲击的关键在于，信贷与房地产泡沫之间存在彼此强化的反馈作用。 在现代金融体系中，房地产泡沫与银行信贷之间存在密切关联。
当房地产价格上升时，基于房地产价格的贷款增加，这进一步刺激房地产价格上升；反之这进一步刺激房地产价格下降。 房地产泡沫膨胀和破裂的过程会腐蚀银行的资产负债表，削弱银行的活力；在一定条件下，会引发系统性金融危机。反周期的金融监管手段有利于打破信贷与房地产泡沫之间的强化反馈。动态拨备制度的原理与逆周期的资本要求是相同的，即在房地产价格上行时期提高拨备计提，在房地产价格下行时期降低拨备计提。
总体来看，我国房地产行业不存在全局性危机，但局部危机是存在的；而且存在局部地区危机转向全局性危机的可能性。所以控制好经济新常态是必须的手段。在经济新常态的发展过程中要抓住机遇，经济新常态下的经济增长速度虽然缓慢，但实际增长也是比较可观的，这时期经济结构也非常稳定，是发展的好时机。
[1]我国房地产经济的发展现状及前景[J].周俊.现代营销（下旬刊）. 2017（03）
[2]房地产经济对我国国民经济的影响研究[J].李楠.时代金融. 2016（32）
[3]新常态下我国房地产经济发展的思考[J].洪亮.现代经济信息. 2016（23）
经济新常态 房地产价格 经济结构
经济新常态就是一个国家在旧常态的瓦解时，建立一个新的经济结构来维持国家经济的过渡和发展。房地产价格的旧常态是粗放的、数量型的一种经济状态，这种状态已经不符合国家经济的发展趋势，所以要把经济转变成质量型、集约型的新常态，这样的新常态才更加的符合市场经济的发展，同时，这样的经济新常态也可以稳定经济结构。换言之，经济发展水平和经济的稳定可以保证一个国家在国际上的经济地位和话语权，使之在世界各国之间的竞争中占据主导地位。
中国经济发展面临新常态
中国目前正处于经济新常态的阶段，主要是和自身过去的旧常态对比而言。根据世界经济组织统计，经济增长速度年均在百分之十左右的被称作“经济奇迹”，经济发展迅速的同时也随之出现很多经济问题，例如：资源利用率下降、国民收支不平衡、经济结构失衡等问题，上述问题伴随经济快速发展也随之出现。在经济新常态开始的阶段，就必须要舍弃原有的经济模式。新常态的出现主要有两个因素：
（1）经济发展模式改变，我国以前主要的经济模式有外贸、投资等，投资的投入量过大，经济增长模式很难维持，这就需要把经济模式调整，转向国内是一个很好的转型办法，大力发展生产力，以国内需求为主。
（2）产业结构升级，我国劳动力市场从劳动力过盛正在转变为劳动力稀缺，劳动力稀缺劳动者工资随之增加，其他的生产成本也随之增加，生产时消耗的能源、土地等也随之增加。企业投入成本增加，销售价格也随之增加，这就表现出过去的劳动密集型的产业正在失去竞争力，高附加值的企业正在上升，产业结构升级，经济模式发生转变，使中国经济持续高速增长。
房地產经济新常态的特点
房地产经济保持稳定、向上态势。即房地产经济的各项指标，如开发投资额、购买土地量、房屋开工施工和竣工量、房屋销售量和金额，一直到房地产业盈利额、房地产业增加值、房地产税收等几十项经济指标，基本上保持绝对额的增长，不会负增长（个别年份、个别指标或个别地区的负增长另当别论）。或者说，未来房地产经济会继续保持向上的态势。房地产经济的这种向上态势，是由中国经济长期向上的基本态势决定的。在中国经济长期向上的基本态势下，推动房地产经济继续向上的具体因素包括：城市居民收入继续增长不断提出改善居住的要求、新型城镇化导致人口继续向城市集聚增加居住需求（购买和租赁）、城市棚户区和农民住房成规模改造导致升级换代居住需求、沿海城市服务业的升级发展和中西部工业化深化发展导致对办公楼和厂房等类型房地产需求增加，等等。
中国房地产价格变动对经济增长影响的实证检验
（1）数据选择
本文选用国家统计局提供的中国 70 个城市房屋价格指数（季度）代表中国房地产市场的房屋买卖价格，用经济增长率（季度）代表经济增长。实证考察的时间范围是 1998 年第1季度至2014年第3季度。
（2）检验方法
实证基本步骤如下：房地产价格和 GDP 增长率都具有较强的季节特征，因而对相关数据采用移动平均季节乘法进行季节调整； 如果季节调整后的两者之间存在协整关系，则用误差修正模型找寻彼此间的长期稳定关系； 如果季节调整后不存在协整关系，则直接用非时间序列的线性回归方法找寻彼此间的联系。
稳定房地产价格应对经济“新常态”的政策建议
（1）采用综合手段抑制房地产价格波动
中国仍然处在城镇化过程中，每年都有大量的大学毕业生和农民向城市的转移，因此对住房的需求仍然旺盛。 虽然房地产经过多年的快速发展，房价从大幅上涨到目前价格趋于回落。 对于政府来说，在短期难以改变对土地财政依赖的背景下，尽量避免房价的大起大落，促使经济增长的平稳健康发展。 鉴于土地价格上涨是商品房价格上涨的重要推动力量，中国的房地产调控还要重视土地供应的管理。 具体而言，要坚持中央政府当前的土地政策思路： 保证商品住宅用地的计划供应总量不缩减，保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70% ，严格惩罚未按时开工的建设用地。保证了土地的有效供给，并从土地供给角度来引导住宅供给结构的合理转变。
（2）建立反周期的金融监管框架
通过建立反周期的金融监管框架来防止房地产泡沫的过快膨胀和急剧破裂，有利于避免房地产泡沫对金融体系的冲击。 房地产泡沫对金融体系产生巨大冲击的关键在于，信贷与房地产泡沫之间存在彼此强化的反馈作用。 在现代金融体系中，房地产泡沫与银行信贷之间存在密切关联。
当房地产价格上升时，基于房地产价格的贷款增加，这进一步刺激房地产价格上升；反之这进一步刺激房地产价格下降。 房地产泡沫膨胀和破裂的过程会腐蚀银行的资产负债表，削弱银行的活力；在一定条件下，会引发系统性金融危机。反周期的金融监管手段有利于打破信贷与房地产泡沫之间的强化反馈。动态拨备制度的原理与逆周期的资本要求是相同的，即在房地产价格上行时期提高拨备计提，在房地产价格下行时期降低拨备计提。
总体来看，我国房地产行业不存在全局性危机，但局部危机是存在的；而且存在局部地区危机转向全局性危机的可能性。所以控制好经济新常态是必须的手段。在经济新常态的发展过程中要抓住机遇，经济新常态下的经济增长速度虽然缓慢，但实际增长也是比较可观的，这时期经济结构也非常稳定，是发展的好时机。
[1]我国房地产经济的发展现状及前景[J].周俊.现代营销（下旬刊）. 2017（03）
[2]房地产经济对我国国民经济的影响研究[J].李楠.时代金融. 2016（32）
[3]新常态下我国房地产经济发展的思考[J].洪亮.现代经济信息. 2016（23）