逃离多于选择

　　事实上，最近一年甲级写字楼的空置率确实在不断攀升，相关媒体从北京、上海、深圳和天津等地调研了解到，一线城市写字楼空置率持续上升，个别地段甚至突破30%。南宁市一栋甲级写字楼的招商负责人说，“2020年跟往年不一样，出现部分租户退租的现象，同时客户对价格也比较敏感”。所以，共享办公似乎成了一个不错的选择。
　　然而，事实共享办公比预期发展得更差，2020年以来，We 酷窝正式宣布停止运营，Funwork目前经营情况不甚乐观，退租了过半项目，方糖小镇关掉了其在北京的首个空间，还有一些共享办公空间被爆出资金链危机，出现拖欠租客押金的情况。这意味着从甲级写字楼逃离的企业用户远远弥补不了中小企业大规模受损给行业带来的伤害，有数据统计，2020年年初至年中，近半年的时间里全国注销的企业数超过80万个。这其中不乏年轻的创业者。
　　中小企业离开共享办公，共享办公也在抛弃中小企业，转而拉拢更大体量的公司，以待转型。位于中关村核心地带的一家共享办公空间，有媒体发现留给个体租户的位置并不是很多，负责人表示，“如果几个人租工位的话，可以暂时先在这里办公，可一旦有人把这间整租下来，单个的就得移动到别的地方”。但这已经不是原来意义上的共享办公。2017年左右，国内外各大共享办公空间在全国落地，创业者们欢欣雀跃，他们可以根据自身需求一人一桌，也可多人一间，租期十分灵活。
　　一位来上海创业的程先生表示，我只付了一个座位费，会议室、Wi-Fi都免费用，茶水间的茶和咖啡免费畅饮，每个月每人还能有120页的打印机会。更重要的是，一个工位起租，初创公司或自由职业者也能在上海市中心办公，这是以前没想过的。
　　共享办公因创业公司而兴起，直至今日，却无法靠创业公司存活。

共享办公留不住创业时代

　　如果按照互联网商业的用户思维来看，其实共享办公的模式存在着很大的漏洞，因为创业者的公司一旦做大，他们是不愿意继续待在共享办公空间，与他人分享办公场地的。如此一来，共享办公空间就存在核心用户流失的巨大风险。陌生人社交便是如此，在《陌陌》上结交了朋友，成为熟人后，社交关系反而会转移到《微信》上。所以，对于共享办公行业来讲，不断吸纳新的创业公司或项目入驻尤为重要，这关系到商业模式的持续运转。

　　在第二层，他们看到半面墙的企业LOGO构成了这里的勋章，不乏一些后来为人熟知的独角兽。
　　起初，共享办公被外界看作是一种多方共赢的生意，投资人通过投资共享办公空间，可以最快接触到创业项目，房地产企业入局则是为了进入商业租赁市场，嫁接“双创”资源，还能低价拿地。至于共享办公空间，作为核心主体，对接着初创企业与投资机构、业主，存在庞大的市场想象力。
　　尤其是在创业项目上，一旦自己孵化或投中一个独角兽，所获得的投资收益要远远大于会员费。所有创业孵化器、创业基地的终极梦想也不过如此。
　　然而迄今为止，似乎没有一个明星公司或行业巨头脱胎于共享办公空间或孵化器。
　　相比孵化或投资，共享办公行业更看重规模竞争，即使是头部品牌也不例外。如WeWork，WeWork收购企业，并非通过“收购→孵化→退出”，获取企业投资收益，而是用收购快速建立生态系统。优客工场也是如此，其投资了包括大观设计、知呱呱和泛优咨询等30余家创新企业，这些企业的业务涉及空间设计、知识产权和人力资源等，也是为了扩充共享办公提供的企业服务。
　　优客工场们的主营业务虽然不是投资，但作为创业公司与投资机构的“连接人”，它们其实是创投领域的一环，而今共享办公行业陷入消沉，一定程度上可以说是整个创投圈的映射。
　　数据显示，2019年创投圈融到钱的项目越来越少。根据CVSource投中数据统计，2019年前11个月仅有5 387家企业拿到了融资，不足2018年的二分之一，整体融资规模也在下跌。投资项目减少，独角兽更加稀缺，2019年全球新生独角兽共128家，美国、中国、印度排前三，但我国新生独角兽数量较2018年减少了50%。以优客工场背后的真格基金为例，在2019年胡潤发布的《独角兽投资机构百强榜》中，真格基金仅排名第18。
　　投资共享办公空间到底能不能帮助投资机构找到优质创业项目，这一点值得怀疑，但更要紧的是，当前创业的氛围和土壤究竟还能不能培养出创新型公司。“双创”时代已然过去，下一波创业浪潮远未来临，共享办公能否支撑到那个时候还是一个问题。