摘要：房价持续上涨对江苏各区域居民消费均产生了挤出作用，但是挤出程度存在明显差异。苏中地区房价上涨对居民消费的挤出作用最大；苏南地区房价上涨对居民消费的挤出作用居中；苏北地区房价上涨对居民消费的挤出作用最小。造成三大区域上述差异的原因在于：房价压力不同、居民住房自有率不同，边际消费倾向不同以及房地产市场发育程度不同。因此，为了扩大居民消费，促进经济增长，需要分类调控以抑制房价过快上涨、促进三大区域协调发展、完善住房租赁市场，培育“先租后买”观念等。 全文查看链接 　　根据江苏统计年鉴提供的“人均可支配收入”、“人均住房建筑面积”以及计算出的住宅销售均价，计算出苏南、苏中、苏北地区的房价收入比（见表3）。通过表3可以看出，苏中地区的房价收入比最高，高达12.4；苏北地区的房价收入比最低为9.1；苏中地区的房价收入比为10。假如按照世界银行的上述房价收入比标准考察江苏的情况可以得出，三大区域的房价收入比都远远超过了房价收入比的合理取值，但是房价收入比的区域差异性比较明显、居民的住房支付能力不同。苏中地区的住房支付能力最低，房价痛苦指数最高；苏北地区的住房支付能力最高房价，痛苦指数最低。这在一定程度上解释了为什么苏中地区房价上涨对居民消费的挤出最大、苏北地区房价上涨对居民消费的挤出最小。 全文查看链接 　　5. 促进房地产金融市场的发展。住房是家庭的重要财富，国外房地产金融产品类型很多，比如，住房逆向抵押贷款。通过房地产金融产品或金融衍生产品可以使房产在短时间内变现，转化为居民的可支配性收入。因而，在金融市场与房地产市场均比较发达的苏南地区，可以进行房地产金融产品的研发与应用，减少居民拥有的住房对居民消费的挤出作用。当然，金融创新产品有风险，研发和推广需谨慎，避免房价泡沫式地增长，防止重蹈美国次贷危机的覆辙。 全文查看链接