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【摘 要】本文以房地产开发样板间设计管理为主题,分析了样板间设计管理的内容、特点、控制要点,从而找出影响样板间设计管理的诸多因素,并将合理的控制方法运用于样板间设计管理的过程中,使开发企业获得更大的经济效益。
【关键词】 房地产开发;设计管理;样板间
1 样板间在房地产营销中的作用
现如今,房地产企业对于样板间的设立和装修越来越重视,因为样板间对于项目营销有至关重要的意义。
1.1扬长避短有利促销
样板间设计其实是户型结构的美化和再创造,扬长避短更有利于项目销售。在此过程中,可以强化户型的优势,掩饰其中的不足,更好的呈现给客户完美的意面。例如通透的户型、较好的层高、灵活的房间结构、完美的房间布局等,这些优点都可以通过样板间传达给客户,激起客户购买欲望,让人们觉得物超所值。
1.2相对其它促销手段更直观更深刻
样板间可以给客户直观的视觉感受和空间感受,更直观的了解户型特点和楼盘特性。可以说,样板间是楼盘展示的最佳表现形式。样板间可以让客户对空间有感性的认识,从而推动项目销售。现如今,绝大多数购房者仅仅靠样板间的感觉来揣测整个项目,对于样板间印象的好坏直接影响对项目的认知程度。
1.3 楼盘信息与开发公司的展示
样板间的整体设计理念都必须与项目整体风格协调统一,是项目整体风格的延续和传递,也是房地产开发公司品位、形象与实力的展示。样板间可以传达给客户开发公司的整体实力与形象等诸多信息。优秀的样板间设计可以提升企业的品牌知名度与认知度,同时增加企业在行业内部的竞争力。
2 样板间的基本特性
2.1 关联性
样板间设计关联特性,需要与项目定位、产品定位相互联系。开发商会根据项目自身的特性寻找销售卖点,样板间的设计必须与销售卖点相互吻合并与之呼应。每个样板间的设计都应该与项目前期研究的客户定位相互关联,始终把握设计重点。作为房地产项目营销中的重要产物,样板间发挥着独特的作用,关系到项目商业价值的体现及产品信息的传达。
2.2 针对性
样板间设计具有针对目标市场、目标客户的特性。开发商应针对前期可行性研究的内容里目标市场及客群的定位进行样板间的设计,不能脱离目标市场及客群,天马行空的设计必定会起到适得其反的作用。设计师必须分析目标客户群,针对其生活方式、需求、热爱和追求,去研究,加以总结和提炼,抓住其居住要求的相近点,通过设计语言的表现达到空间效果,诱导潜在消费者。
2.3 展示性
样板间的展示性就是指在特定的空间里向消费者展现户型的特性。一般来说,样板间设计展示性取向要大于日常生活实用性取向。因为样板间设计需要最大限度的展示项目的特征与卖点,准确传达楼盘信息,这就要求其展示性功能必须强大,设计手法和元素必须新颖独创。
3. 影响设计的主要因素
样板间设计应该创新、追求品质,完善服务,设计师要敏锐感知目标客户群的需求,协助开发商追求卓越的市场业绩,用诚信和共赢的心态打动市场,用国际的新视野启发市场,逐步成为设计行业中的引领者。在样板间设计中,设计师应充分考虑影响设计的主要因素。
3.1空间与规划
样板间要注重三度空间感的把握和立体艺术效果的呈现、平面布局的合理性和人性化的考虑、生活氛围的营造和内涵的深化,从平面动线到立体的效果、到生活氛围,让参观的人有冥想的空间,能启发和引导人们对艺术生活的领悟。样板间设计既要符合目标客户群的需求,力求构筑空间分区的合理性和美观性,充分挖掘空间的美感,运用不同的设计手法对空间进行美化和再创造。
3.2设计原则与施工质量
样板间作为房地产营销的重要手段需要重视设计原则与施工质量。开发商应与设计师保持良好沟通,使设计师对项目定位、风格、档次做到心中有数。样板间的施工质量直接关系到购房者的购买意愿。好的设计需要通过好的施工表现出来,而施工质量的好坏是对最后效果的呈现起着重要的作用。
3.3光与照明
样板间中的灯光设计应给人们以舒适、柔和的感觉,不宜太暗。需要注意人们对不同灯光环境下的情绪变化。室内照明包括重点照明、辅助照明和背景照明。重点照明指的是能为人们日常空间活动提供的照明,比如客厅吊灯、用餐区的吊灯、写字台上的台灯等。辅助照明指的是能够对室内照明起辅助作用的灯光效果,比如床头壁灯、客厅落地灯等。背景照明指的是提供给室内的基本光照,比如客厅筒灯、射灯等。这三种照明相辅相成、缺一不可,合理运用三种照明可以营造舒适的居住效果,同时打造出迷人的空间感受。
3.4陈设与配饰
施工完成后,样板间的配饰也是重要环节。配饰不仅能够体现样板间风格的特性,还能对特质进一步升华和发挥。现如今,大多讲究“轻装修、重装饰”,可见装饰对于样板间设计的重要地位。古典装修风格宜采购具有欧式风格大体量的家具,中式风格宜选用象征中国传统意境的字画、摆件等对空间进行点缀。现代风格宜采购有现代元素的挂画、桌摆等。配饰设计的原则是少而精,选择具有相应设计风格最突出的饰品,打造符合整体设计情调的空间感。
4.设计趋向
4.1实用性和推广性的统一
现在样本间越来越重视实用性。开发商在设计样板间时既要考虑美观又要考虑以后在出售时消费者的实际使用价值。在推广性的前提下,兼具实用性;以实用性出发进行推广,平衡好实用性和推广性两者间的关系。
4.2多元趋向
现在的社会是一个多元化的社会,样板间的设计风格也变得多样化,即使在同一的风格下,从不同角度、不同设计思路切入,也同样达到彰显个性、体现自我的效果,并且让每一个置业者身在其中了解更多的生活内容。样板间多元化也成为设计的一个趋向。
4.3样板可售
现如今越来越多的客户点名要购买样板间,这就体现出了样板间可售的趋向。开发商在做样板间设计前,也会充分考虑到日后可售的因素,不仅要在展示功能上做好,还要为以后销售做好准备。还有的业主以样板间装修风格为蓝本,进行自己家的装修。
参考文献:
[1] 康晓旭,对建筑设计创新思想的分析,建筑设计管理,2011(09):62
[2] 李伟光,论样板房室内设计,广东建材,2007(11)
[3] 汪淮,房地产样板房设计浅见,科技咨询导报,2007(01)
[4] 张绮曼,室内设计的风格样式与流派,北京:中国建筑工业出版社,2000.102
【关键词】 房地产开发;设计管理;样板间
1 样板间在房地产营销中的作用
现如今,房地产企业对于样板间的设立和装修越来越重视,因为样板间对于项目营销有至关重要的意义。
1.1扬长避短有利促销
样板间设计其实是户型结构的美化和再创造,扬长避短更有利于项目销售。在此过程中,可以强化户型的优势,掩饰其中的不足,更好的呈现给客户完美的意面。例如通透的户型、较好的层高、灵活的房间结构、完美的房间布局等,这些优点都可以通过样板间传达给客户,激起客户购买欲望,让人们觉得物超所值。
1.2相对其它促销手段更直观更深刻
样板间可以给客户直观的视觉感受和空间感受,更直观的了解户型特点和楼盘特性。可以说,样板间是楼盘展示的最佳表现形式。样板间可以让客户对空间有感性的认识,从而推动项目销售。现如今,绝大多数购房者仅仅靠样板间的感觉来揣测整个项目,对于样板间印象的好坏直接影响对项目的认知程度。
1.3 楼盘信息与开发公司的展示
样板间的整体设计理念都必须与项目整体风格协调统一,是项目整体风格的延续和传递,也是房地产开发公司品位、形象与实力的展示。样板间可以传达给客户开发公司的整体实力与形象等诸多信息。优秀的样板间设计可以提升企业的品牌知名度与认知度,同时增加企业在行业内部的竞争力。
2 样板间的基本特性
2.1 关联性
样板间设计关联特性,需要与项目定位、产品定位相互联系。开发商会根据项目自身的特性寻找销售卖点,样板间的设计必须与销售卖点相互吻合并与之呼应。每个样板间的设计都应该与项目前期研究的客户定位相互关联,始终把握设计重点。作为房地产项目营销中的重要产物,样板间发挥着独特的作用,关系到项目商业价值的体现及产品信息的传达。
2.2 针对性
样板间设计具有针对目标市场、目标客户的特性。开发商应针对前期可行性研究的内容里目标市场及客群的定位进行样板间的设计,不能脱离目标市场及客群,天马行空的设计必定会起到适得其反的作用。设计师必须分析目标客户群,针对其生活方式、需求、热爱和追求,去研究,加以总结和提炼,抓住其居住要求的相近点,通过设计语言的表现达到空间效果,诱导潜在消费者。
2.3 展示性
样板间的展示性就是指在特定的空间里向消费者展现户型的特性。一般来说,样板间设计展示性取向要大于日常生活实用性取向。因为样板间设计需要最大限度的展示项目的特征与卖点,准确传达楼盘信息,这就要求其展示性功能必须强大,设计手法和元素必须新颖独创。
3. 影响设计的主要因素
样板间设计应该创新、追求品质,完善服务,设计师要敏锐感知目标客户群的需求,协助开发商追求卓越的市场业绩,用诚信和共赢的心态打动市场,用国际的新视野启发市场,逐步成为设计行业中的引领者。在样板间设计中,设计师应充分考虑影响设计的主要因素。
3.1空间与规划
样板间要注重三度空间感的把握和立体艺术效果的呈现、平面布局的合理性和人性化的考虑、生活氛围的营造和内涵的深化,从平面动线到立体的效果、到生活氛围,让参观的人有冥想的空间,能启发和引导人们对艺术生活的领悟。样板间设计既要符合目标客户群的需求,力求构筑空间分区的合理性和美观性,充分挖掘空间的美感,运用不同的设计手法对空间进行美化和再创造。
3.2设计原则与施工质量
样板间作为房地产营销的重要手段需要重视设计原则与施工质量。开发商应与设计师保持良好沟通,使设计师对项目定位、风格、档次做到心中有数。样板间的施工质量直接关系到购房者的购买意愿。好的设计需要通过好的施工表现出来,而施工质量的好坏是对最后效果的呈现起着重要的作用。
3.3光与照明
样板间中的灯光设计应给人们以舒适、柔和的感觉,不宜太暗。需要注意人们对不同灯光环境下的情绪变化。室内照明包括重点照明、辅助照明和背景照明。重点照明指的是能为人们日常空间活动提供的照明,比如客厅吊灯、用餐区的吊灯、写字台上的台灯等。辅助照明指的是能够对室内照明起辅助作用的灯光效果,比如床头壁灯、客厅落地灯等。背景照明指的是提供给室内的基本光照,比如客厅筒灯、射灯等。这三种照明相辅相成、缺一不可,合理运用三种照明可以营造舒适的居住效果,同时打造出迷人的空间感受。
3.4陈设与配饰
施工完成后,样板间的配饰也是重要环节。配饰不仅能够体现样板间风格的特性,还能对特质进一步升华和发挥。现如今,大多讲究“轻装修、重装饰”,可见装饰对于样板间设计的重要地位。古典装修风格宜采购具有欧式风格大体量的家具,中式风格宜选用象征中国传统意境的字画、摆件等对空间进行点缀。现代风格宜采购有现代元素的挂画、桌摆等。配饰设计的原则是少而精,选择具有相应设计风格最突出的饰品,打造符合整体设计情调的空间感。
4.设计趋向
4.1实用性和推广性的统一
现在样本间越来越重视实用性。开发商在设计样板间时既要考虑美观又要考虑以后在出售时消费者的实际使用价值。在推广性的前提下,兼具实用性;以实用性出发进行推广,平衡好实用性和推广性两者间的关系。
4.2多元趋向
现在的社会是一个多元化的社会,样板间的设计风格也变得多样化,即使在同一的风格下,从不同角度、不同设计思路切入,也同样达到彰显个性、体现自我的效果,并且让每一个置业者身在其中了解更多的生活内容。样板间多元化也成为设计的一个趋向。
4.3样板可售
现如今越来越多的客户点名要购买样板间,这就体现出了样板间可售的趋向。开发商在做样板间设计前,也会充分考虑到日后可售的因素,不仅要在展示功能上做好,还要为以后销售做好准备。还有的业主以样板间装修风格为蓝本,进行自己家的装修。
参考文献:
[1] 康晓旭,对建筑设计创新思想的分析,建筑设计管理,2011(09):62
[2] 李伟光,论样板房室内设计,广东建材,2007(11)
[3] 汪淮,房地产样板房设计浅见,科技咨询导报,2007(01)
[4] 张绮曼,室内设计的风格样式与流派,北京:中国建筑工业出版社,2000.102