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本文以中山市三角镇“三旧”改造专项规划为例,从更新类型、用地功能、空间形态、用地效率、政府计划五个方面对镇域资源进行筛查分析,探讨三角镇的“三旧”改造资源潜力。研究结果表明,三角镇“三旧”资源的改造类型主要为物质空间老化和用地效率低下的用地,政府应有计划地开展镇中心区内功能置换,逐步推进工业区内部分旧厂房的升级改造,促进产业结构的优化升级。