【摘 要】
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作为望京唯一在建的商务综合体，方恒国际中心首度立足城市综合体功能，以综合楼140米新高度和集群业态鼎立望京，新的商业价值坐标将在此形成。
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作为望京唯一在建的商务综合体，方恒国际中心首度立足城市综合体功能，以综合楼140米新高度和集群业态鼎立望京，新的商业价值坐标将在此形成。
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受房地产项目开发建设周期较长等多种因素的影响，2006年出台的宏观调控政策需要一段时间才能逐渐显现效果。因此，2007年，房地产宏观调控重点是抓落实，即“稳定落实政策。调整供应结构、强化保障效果、规范市场秩序、发展符合中国国情特色的住房消费与建设模式”。 整体上来看，2006年房地产宏观调控政策延续到2007年，需要强化实施力度的主要有两个方面： 一是结构调整。我国目前正处于城镇化快速发展时期
北京别墅向来不愁卖。据统计，2006年，别墅成交均价同比上涨了16．1％。然而，包括对别墅用地的新政策、对外资购买的限制等宏观调控，将会对未来的别墅市场走势带来很大影响。 供应量下降近50％ 据统计，北京市2006年在售的别墅项目共计123个，成交套数7757套，与2005年同比下降了9．2％，而销售均价再创新高，同比增长16．1％。造成成交量下降的主要原因，一方面在于别墅新增供应量大
近两年，房屋交易环节税收政策数次出台，每一次政策出台，都成为刺激房价上涨的“兴奋剂”，2007年预计不会再出台交易环节税收的相关政策。 我国房地产市场进入快速发展轨道至今，也仅有四五年的历史。在此背景下，房地产税制便存在较大问题——由于政府应设定什么样的税收体系，各方所持意见不统一，致使现有税制存在很大空档，即地建环节、房屋交易环节、二手房买卖环节，均需缴税，而唯独房屋持有环节空白。 就近两年
北京优质写字楼市场在占年呈现出需求增长，售价上扬，租金略涨，空置率走低的良性发展态势。2007年，北京优质写字楼供应量预计将大幅增加，市场虽有一定的压力，但总体上趋平稳。如果没有重大的调控政策出台，还是值得期待。 传统区域迎来供应高峰 由于部分项目未能按期落成，2006年北京优质写字楼年度供应量不足40万平方米，而多个项目推迟到2007年竣工的事实，也使得未来2007年北京优质写字楼预
通过几轮激烈的宏观调控后，北京房地产市场发展正日益趋于规范与理性。随着国内外资本展开更深程度的竞争与合作，写字楼的价值日益凸现。与此同时，市场格局变化加剧。 CBD、金融街竞争惨烈 2006年活跃的市场，使优质写字楼的投资潜力日益凸现。同时，众多国有企业日益加剧的自用需求，成为近期甲级写字楼销售市场中的中坚力量。预计2007年第一季度北京甲级写字楼的销售价格将保持稳定上升的趋势。 显然，
调查周期：2007年1月10日-30日 调查对象：1000名购房人、12470名网友 调查方式：拦截调查。网站调查 执行机构：《楼市》市场研究部。焦点房产网 据国家发改委最新发布数据显示，2006年12月，北京新房价格同比上涨10．4％，涨幅位居全国第二。 已经过去的2006年京城房地产市场，除了调控政策频袭和持续旺盛的市场交易外，剩下的仍是被推高的房价。2007年，购房人对房价预期是看
2007年3、4月份，也就是农历新年之后上班伊始，京城各大企业将集中面临年检。而2006年出台的“住宅禁商”政策，让不少企业和房地产开发商的这个春节过得未必踏实。就在2007年1月19日，北京市工商局局长张志宽表示：“北京有关部门将对民宅商用，严重污染企业进驻社区等市民高度关注的问题进行相关立法工作。” 曾分别于2006年9月和12月获得住宅禁商“特赦令”的两批过关项目，似乎让诸多开发商看到了某
2006年，北京商铺市场供应经历了一次井喷，并将延续至2007年。由于急剧膨胀的供应使市场很难在短期内完全消化，商铺招商的形势在今年显得格外严峻。值得一提的是，一些刚刚涌现出来的热点区域有望成为新一代商铺市场的“新星”。 “T板块”异军突起 “老市场已形成，新市场正日趋成型。”这是业界人士在2007年年初给北京商铺市场作出的一句普遍评价。 的确，今年商铺热点区域将集中在东二环、工体北
过去的2006年让人们领略到了别墅市场的风生水起，但2007年及将来更长的一段时间内，北京别墅市场将如何发展?据中原研究数据表明，2007年的别墅市场仍将供应充足，需求旺盛，市场也将向纵深分化，其中高端豪宅和交通便利的第二居所将是别墅未来发展的新热点。 第二居所受宠 看别墅市场的热度有一个指标，即供应量。北京的别墅市场已发展得比较平稳，少有大起大落的现象。据有关调查显示，去年北京的别墅
历经了2006年调控政策带来的“阵痛”，2007年的二手房市场将更加理性和规范。在总量供不应求的情况下，二手房房价还会上涨，与新房价格的差距进一步缩小，但涨幅会较2006年下降；房产持有税若顺利开征或将增加二手房供应，并利于解决闲置房间题，使之物尽其用。 售价涨幅将剧降至10％ 2006年二手房房价涨幅非常大，全年涨幅达到25％左右。主要是因为新征税费带来交易成本不断上升，使业主出现转