“这次的楼市调控政策严厉吗?不。我认为还是很温和的。”地产专家李开发对《中国联合商报》坦言。
　　
　　房地产业仍为支柱产业
　　
　　国务院总理温家宝在两会之前的谈话中表态,本届政府任期内,要解决住房问题,而在更早之前,温家宝曾三次在视察中提及控制投机性购房。而在政府工作报告中,温总理进一步强调“要促进房地产市场平稳健康发展,要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。”
　　但在全国两会结束后第一天,北京地王纪录“一日三新”;一处一年楼价翻了3倍的北京楼盘,在过去的一个月里从每平方米1.4万元到2.8万元;而被北京市政府查处的一夜涨价4000元/平方米的“中弘·北京像素”楼盘更是明晃晃地“不给政府面子”。在北京市政府对“中弘·北京像素”楼盘的调查过程中,北京市相关部门强调,这种涨价行为,明显有违中央政府“遏止房价过快上涨”的精神,向市场传递了与调控精神方向完全相反的“预期”。
　　而上述的一系列现象也被解读为本次楼市调控政策出台的诱因。有业内人士就指出,房价过高且仍在不断上涨,已经触碰到了中央的忍耐底线,也是此次中央之所以连下调控“重药”的关键原因。
　　据了解,自15日中央出台二套房贷新政以来,各地纷纷出现了抛售现象。在北京,新盘“打折风”再现,在新政出台的三天内,北京有近100个楼盘开始打折,其中折扣最大的楼盘出现全款95折、按揭97折的优惠,而普遍的折扣力度在97折至99折之间。另外,“2万抵12万”、“立减10万”等标语频频出现。而在深圳,投资客抛盘激增,目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。但成交方面,深圳各大中介机构均反映出现了30%~50%的下滑,市场的观望气氛十分浓厚。
　　“这次调控效果应该会很明显,因为力度是空前的,效果也是可以预见的。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受媒体采访时表示,目前房地产商对政策效果有一些担心,很怕房地产市场会像2008年那样一下子冷下来。
　　房地产营销策划专家谢逸枫则在接受《中国联合商报》采访时表示,随着信贷政策出台和其他相关政策的配合出来,开发商明显的支撑不住了,尤其是资金本来就紧张和准备融资上市房企及拿地过多而被政府监督的房企,由于受政策影响,投资客撤离楼市和购房者继续观望的情况下,房价开始出现下滑坡现象,而成交量也开始萎缩。
　　但对此现象,李开发则有另一种解读。“我们应该注意到,无论政府出台怎样的政策,其所围绕的核心都是政府工作报告中所提到的‘要促进房地产市场平稳健康发展,要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头’。”他认为,政府这次出台的政策虽然非常严厉,但是政府并不会严厉打压房地产市场,政府一直坚持的原则是避免房价快速上涨,引导房地产市场稳定地健康发展。“此外,我们要注意到,房地产作为我国经济支柱产业的地位并没有改变。”
　　
　　抛售与等待抄底并存
　　
　　虽然深圳的二手房市场就出现了上百套的投资客抛盘大单,北京的挂牌量在过去的一周内上升了20%,二手房市场的成交量下跌了五成,甚至有房主降价90万抛售房产,而曾经热度最高的通州,已经有两个新开楼盘,表示要优惠2000~3000元/平方米,但另一个奇怪的现象也出现在人们面前——在政府连出多台政策打压投资客的情况下,很多投资客都显得安之若泰,甚至不少人在等待抄底。
　　在一次有31759名网友参与的网络调查中,有六成五网友表示,在连续的新政出台后,房价会跌,甚至有四成五的网友有抄底的心态。另外在调查中也有两成的网友对房价会跌持怀疑的态度。其中也有一成的网友坚信房价不会下跌。
　　值得关注的是在四成五的人表示抄底的同时,也有三成人表示看看再说。这就说明,抄底者心态是目前很浓厚的一个市场心态。
　　而李开发则认为,在刚性需求与投资房产仍有很大利益空间的情况下,如果政府没有后续的连续政策出台,那么,今年房价虽然会出现小幅波动,但总体而言不仅不会如部分专家、媒体所预期的下降20%~30%,反而会继续上涨15%~20%。