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自1987年我国土地制度改革后,实行土地所有权和使用权分离,土地使用权有偿、有期限使用,住宅用地的土地使用权限为70年.土地使用权到期后怎么办？虽然《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确规定,这对广大的购房者来说始终是一头雾水.