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我国房地产业在经历了1992年、1993年野马狂奔式的热涨和其后相对冷峻的宏观调控以后，近两年正在进入相对理性化的、平稳的发展时期。虽然近几年国家力图扭转房地产开发规模过速增长的趋势，但由于惯性作用和市场反应机制不够灵敏，尽管1994、1995年以来房地产开发投资的增长速度明显回落，但市场作出的负向调整较迟，开发规模仍然较大，1996年商品房施工面积4．7亿平方米，竣工面积达1．53亿平方米。1997年仅1至5月商品房施工面积就达2．51亿平方米，竣工面积1．66亿平方米，其中商品住宅竣工1．33亿平方米