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摘要：随着住宅建设的快速发展，这一产业正逐渐成为促进国民经济持续发展的支柱性产业也逐渐成为促进国民经济发展中新的增长点，如何更好的确保这一行业的持续性发展成为当前亟待解决的课题。为此，本文从多层住宅建筑的特点、结构体系、常见质量问题以及管理的途径四个方面对其进行了简要分析，并就其施工管理的控制方法进行了详细的探讨。
关键词：多层住宅；住宅施工；施工管理；控制方法
在我国，多层住宅建筑已经随处可见，其适宜的楼层高度以及相对适中的价格很是符合多数消费者的心理。从近几年的发展来看，这样的多层住宅已经占据了城市住房的绝大多数，其发展空间也是极为广阔的。因此，在多层住宅建筑的施工管理中更需相关部门倾注更多的心血，只有这样，才能确保住宅的质量，才能促进多层住宅的长远发展。
1.多层住宅的特点
多层住宅建筑其高度一般为4-6层，一般情况下是选择公用的楼梯来解决垂直的交通，在现代城市住房中极为常见，也是一种非常具有代表性的居民住宅。这样的住宅建筑主要有三方面的优点：①在占地面积上它要少于低层住宅建筑，在施工时间上要短于高层住宅建筑，通常是开工一年之内就可以竣工；②由于多层住宅建筑无需像高层住宅建筑那样增设公用走廊、电梯以及高压水泵等，所以其投资相对较少，在物业费的标准也相对较低，从整体上讲其性价比相对较高；③多层住宅建筑的设计相对成熟，在结构上一般采用砖混的形式，材料很容易获得，可以进行集中生产，还可以制定一定的标准。综上所述，多层住宅建筑具有占地面积小、性价比高且材料易得的特点。
2.多层住宅的结构体系
多层住宅的结构体系可以分为三类：①框架轻板结构体系；②混凝土空心砌块多层建筑体系；③钢筋混凝土剪力墙结构体系。第一种结构体系很容易出现雨水渗漏的现象，如果采取双面抹灰的形式，则又大大增加了抹灰的数量，在实际操作中难度也相对较大，还易出现开裂、空鼓的现象。第二种结构体系其多为钢筋式混凝土框架结构，而这一结构多处于内外墙的非承重墙的部位，因此可以借助陶粒空心砌块、加气混凝土砌块抑或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等充当多层住宅建筑的内外墙。最后一种是多层住宅建筑的内外墙全部借助现浇钢筋混凝土墙，就目前而言，已经有很多配套的外保温结构体系借助这一结构进行外墙的保温防护。这一类型的结构体系最突出的特点就是能够进行就地的安装，省时又省力。
3.多层住宅建筑质量问题
多层住宅建筑的质量问题主要表现在四个方面：砌筑工程，楼面工程，屋面工程以及钢筋混凝土工程。具体分析如下：
（1）在砌筑工程中，砌体的强度相对较低，没有达到相应的强度等级规定。除此之外，其所用砂浆也没有依照规定的质量以及强度进行配置，从而使砌体所用砂浆不够饱满，也不够密实，而其水平以及竖向灰缝都也都无法达到验收的标准，这不仅降低了砌体的稳定性，还严重影响了砌体的整体性，最终出现墙体的渗水、开裂以及潮湿、霉斑等质量问题，这也是房主们投诉时最为关心的问题。
（2）在楼面工程中常会出现水泥面起砂的现象，主要原因就是所用水泥的标号太低，其安全性也得不到保证，而所用砂的颗粒又相对过细，其含泥量往往大于3%，致使水泥砂浆中所含冰灰的比例过大，很难得到较好的养护。除此之外，质量问题还表现在由混凝土的渐变所导致的开裂现象以及因对洒的干水泥没有进行及时的压光而出现空鼓的现象等多个方面。
（3）找平层达不到相应的要求是屋面工程中常遇到的问题，在屋面工程中，时常会出现由于找平层强度过低而致砂裂的现象。除此之外，其保温隔热材料也相对较差，由于其含水率相对偏大，使其很容易随温度的变化而发生不同程度的膨胀或是收缩变形，最终导致找平层以及防水层的开裂。而在屋面工程中，最为严重的一点就是防水卷材其本身质量就已经很差，再加上自然地老化，就会极大地降低其韧性以及延伸度，如若此时再用尺寸较小的大姐材料，则很容易出现雨水渗漏的现象。
（4）在多层住宅建设中，所用钢筋的质量常常出现不合格的现象，这主要表现在钢筋下料的尺寸设计与规定不符、捆扎不牢固、焊接不达标等。除此之外还表现在混凝土配制比例的不规范上，如使用不合规格的量具，采用错误的比例配制报告以及配制完成后没有进行及时的养护等。这些都会导致质量问题的发生。
4.多层住宅管理途径
4.1做好前期准备工作
对多层住宅建筑进行施工之前应该对其周围的环境，工程的特点以及可能遇到的问题进行充分的考虑，对设计图纸进行严格的审阅与研究，及时对发现的问题进行解决。与此同时，还应该根据住宅的特点制定详细的施工计划，如工序的安排以及工程的时间和需要注意的问题等。并做好一定的防护措施。
4.2实施工程监管
在工程建设中最为常见的问题就是质量安全问题，出现之一问题的原因是多方面的，既可能是材料问题也可能是人员技术水平问题，还可能是设备故障问题等等。因此，在施工过程中，相關单位应该加强监管工作，严格按照工程的目标进行施工。
4.3做好相关人员的组织培训
工程的施工管理中最难管理的部分就是人，而良好的沟通是拉近人与人之间的距离的前提条件。这也就是说，在施工管理中，不仅关注工人自身的技术含量还应该注重其整体素质的提高。随时同工作人员交流施工过程中出现的问题，并就其可能遇到的问题提前采取相应的措施，保证工程的顺利进行。因此，相关单位应该对工作人员进行定期的培训，促进员工与员工，员工与管理者之间的交流，从而为整个工程的施工创设一个良好的氛围。
5.多层住宅施工管理的控制方法
对于多层住宅施工管理的控制方法主要表现在三个方面：①对于质量的控制；②对于成本的控制；③对于安全的控制。a.在质量的控制上，要有标准的验收程序，并且要严把所用材料的质量关，确保多层住宅主体的结构质量，装饰过程中更加注重质量，并采用先进的技术、材料，朝着“高标准，严要求”的目标前进，从各方面确保工程的质量安全。b.在成本的控制上，要对施工过程中全部的可能花销进行一定程度的预算，在实际工作中尽量将其控制在合理的范围内，确保成本目标得以实现。在这一过程中，工程项目的经理是成本控制的直接负责人，因此，他应对工程的盈亏状况进行及时的分析以及掌握，对施工过程中的人力、物力以及设备消耗进行指导与监督，进行调节与限制，并采取一定的措施来应对已经出现的问题。c.在安全的控制上，要制定相应的安全守则以及责任书，条例中必须对相应事故的负责人做出明确的规定。在对安全设施的投资上，相关单位也应该落到实处，不能抱侥幸的心理。除此之外，还应健全相应的管理机制，使其不仅责任到人，还能遵循设定的目标有序的前行。
6.结语
多层住宅建筑正在逐渐成为人们今后生活住房的首选方向，因此，在其施工管理问题上还需我们更为深入的研究。本文虽已对多层住宅建筑的特点及其存在的问题进行了简要描述，并据此提出了一定的改进措施，但仍有不足之处，还需进一步的改进。
参考文献
[1]薛知常，乔为峰.关于多层住宅建筑施工管理的新探讨[J].科技致富向导，2011（06）.
[2]毛宇航.试论多层住宅建筑施工的管理[J].黑龙江科技信息，2011（11）.
[3]刘伯群.浅析多层住宅建筑施工的管理[J].科技致富向导，2011（12）.
[4]苏武海.多层住宅建筑施工的管理[J].中国新技术新产品，2009（18）.
[5]黄志权.浅谈多层住宅建筑施工的管理[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2009（09）.
收稿日期：2013-4-9
作者简介：金楚熔（1981-），男，工程师，本科，主要从事工程监理工作。
占建芬（1982-），女，工程师，本科，主要从事工程监理工作。
关键词：多层住宅；住宅施工；施工管理；控制方法
在我国，多层住宅建筑已经随处可见，其适宜的楼层高度以及相对适中的价格很是符合多数消费者的心理。从近几年的发展来看，这样的多层住宅已经占据了城市住房的绝大多数，其发展空间也是极为广阔的。因此，在多层住宅建筑的施工管理中更需相关部门倾注更多的心血，只有这样，才能确保住宅的质量，才能促进多层住宅的长远发展。
1.多层住宅的特点
多层住宅建筑其高度一般为4-6层，一般情况下是选择公用的楼梯来解决垂直的交通，在现代城市住房中极为常见，也是一种非常具有代表性的居民住宅。这样的住宅建筑主要有三方面的优点：①在占地面积上它要少于低层住宅建筑，在施工时间上要短于高层住宅建筑，通常是开工一年之内就可以竣工；②由于多层住宅建筑无需像高层住宅建筑那样增设公用走廊、电梯以及高压水泵等，所以其投资相对较少，在物业费的标准也相对较低，从整体上讲其性价比相对较高；③多层住宅建筑的设计相对成熟，在结构上一般采用砖混的形式，材料很容易获得，可以进行集中生产，还可以制定一定的标准。综上所述，多层住宅建筑具有占地面积小、性价比高且材料易得的特点。
2.多层住宅的结构体系
多层住宅的结构体系可以分为三类：①框架轻板结构体系；②混凝土空心砌块多层建筑体系；③钢筋混凝土剪力墙结构体系。第一种结构体系很容易出现雨水渗漏的现象，如果采取双面抹灰的形式，则又大大增加了抹灰的数量，在实际操作中难度也相对较大，还易出现开裂、空鼓的现象。第二种结构体系其多为钢筋式混凝土框架结构，而这一结构多处于内外墙的非承重墙的部位，因此可以借助陶粒空心砌块、加气混凝土砌块抑或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等充当多层住宅建筑的内外墙。最后一种是多层住宅建筑的内外墙全部借助现浇钢筋混凝土墙，就目前而言，已经有很多配套的外保温结构体系借助这一结构进行外墙的保温防护。这一类型的结构体系最突出的特点就是能够进行就地的安装，省时又省力。
3.多层住宅建筑质量问题
多层住宅建筑的质量问题主要表现在四个方面：砌筑工程，楼面工程，屋面工程以及钢筋混凝土工程。具体分析如下：
（1）在砌筑工程中，砌体的强度相对较低，没有达到相应的强度等级规定。除此之外，其所用砂浆也没有依照规定的质量以及强度进行配置，从而使砌体所用砂浆不够饱满，也不够密实，而其水平以及竖向灰缝都也都无法达到验收的标准，这不仅降低了砌体的稳定性，还严重影响了砌体的整体性，最终出现墙体的渗水、开裂以及潮湿、霉斑等质量问题，这也是房主们投诉时最为关心的问题。
（2）在楼面工程中常会出现水泥面起砂的现象，主要原因就是所用水泥的标号太低，其安全性也得不到保证，而所用砂的颗粒又相对过细，其含泥量往往大于3%，致使水泥砂浆中所含冰灰的比例过大，很难得到较好的养护。除此之外，质量问题还表现在由混凝土的渐变所导致的开裂现象以及因对洒的干水泥没有进行及时的压光而出现空鼓的现象等多个方面。
（3）找平层达不到相应的要求是屋面工程中常遇到的问题，在屋面工程中，时常会出现由于找平层强度过低而致砂裂的现象。除此之外，其保温隔热材料也相对较差，由于其含水率相对偏大，使其很容易随温度的变化而发生不同程度的膨胀或是收缩变形，最终导致找平层以及防水层的开裂。而在屋面工程中，最为严重的一点就是防水卷材其本身质量就已经很差，再加上自然地老化，就会极大地降低其韧性以及延伸度，如若此时再用尺寸较小的大姐材料，则很容易出现雨水渗漏的现象。
（4）在多层住宅建设中，所用钢筋的质量常常出现不合格的现象，这主要表现在钢筋下料的尺寸设计与规定不符、捆扎不牢固、焊接不达标等。除此之外还表现在混凝土配制比例的不规范上，如使用不合规格的量具，采用错误的比例配制报告以及配制完成后没有进行及时的养护等。这些都会导致质量问题的发生。
4.多层住宅管理途径
4.1做好前期准备工作
对多层住宅建筑进行施工之前应该对其周围的环境，工程的特点以及可能遇到的问题进行充分的考虑，对设计图纸进行严格的审阅与研究，及时对发现的问题进行解决。与此同时，还应该根据住宅的特点制定详细的施工计划，如工序的安排以及工程的时间和需要注意的问题等。并做好一定的防护措施。
4.2实施工程监管
在工程建设中最为常见的问题就是质量安全问题，出现之一问题的原因是多方面的，既可能是材料问题也可能是人员技术水平问题，还可能是设备故障问题等等。因此，在施工过程中，相關单位应该加强监管工作，严格按照工程的目标进行施工。
4.3做好相关人员的组织培训
工程的施工管理中最难管理的部分就是人，而良好的沟通是拉近人与人之间的距离的前提条件。这也就是说，在施工管理中，不仅关注工人自身的技术含量还应该注重其整体素质的提高。随时同工作人员交流施工过程中出现的问题，并就其可能遇到的问题提前采取相应的措施，保证工程的顺利进行。因此，相关单位应该对工作人员进行定期的培训，促进员工与员工，员工与管理者之间的交流，从而为整个工程的施工创设一个良好的氛围。
5.多层住宅施工管理的控制方法
对于多层住宅施工管理的控制方法主要表现在三个方面：①对于质量的控制；②对于成本的控制；③对于安全的控制。a.在质量的控制上，要有标准的验收程序，并且要严把所用材料的质量关，确保多层住宅主体的结构质量，装饰过程中更加注重质量，并采用先进的技术、材料，朝着“高标准，严要求”的目标前进，从各方面确保工程的质量安全。b.在成本的控制上，要对施工过程中全部的可能花销进行一定程度的预算，在实际工作中尽量将其控制在合理的范围内，确保成本目标得以实现。在这一过程中，工程项目的经理是成本控制的直接负责人，因此，他应对工程的盈亏状况进行及时的分析以及掌握，对施工过程中的人力、物力以及设备消耗进行指导与监督，进行调节与限制，并采取一定的措施来应对已经出现的问题。c.在安全的控制上，要制定相应的安全守则以及责任书，条例中必须对相应事故的负责人做出明确的规定。在对安全设施的投资上，相关单位也应该落到实处，不能抱侥幸的心理。除此之外，还应健全相应的管理机制，使其不仅责任到人，还能遵循设定的目标有序的前行。
6.结语
多层住宅建筑正在逐渐成为人们今后生活住房的首选方向，因此，在其施工管理问题上还需我们更为深入的研究。本文虽已对多层住宅建筑的特点及其存在的问题进行了简要描述，并据此提出了一定的改进措施，但仍有不足之处，还需进一步的改进。
参考文献
[1]薛知常，乔为峰.关于多层住宅建筑施工管理的新探讨[J].科技致富向导，2011（06）.
[2]毛宇航.试论多层住宅建筑施工的管理[J].黑龙江科技信息，2011（11）.
[3]刘伯群.浅析多层住宅建筑施工的管理[J].科技致富向导，2011（12）.
[4]苏武海.多层住宅建筑施工的管理[J].中国新技术新产品，2009（18）.
[5]黄志权.浅谈多层住宅建筑施工的管理[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2009（09）.
收稿日期：2013-4-9
作者简介：金楚熔（1981-），男，工程师，本科，主要从事工程监理工作。
占建芬（1982-），女，工程师，本科，主要从事工程监理工作。