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摘 要：保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。本文根据保障房建设施工特点作者的经验体会提出保障房外墙渗水防治控制要点。
关键词：保障房；墙面防渗
富燕新村二区住宅是燕化公司为改善燕化职工住宅条件的集资建房，是一项民心工程，主要有8栋住宅楼，住宅楼18层，1-2层地下室，基础为筏基，主体结构为剪力墙。住宅的正常使用关系到燕化公司的安全生产和稳定。在富燕新村其他小区的使用过程中发现个别部位外墙面出现渗水的现象，维修费时，影响到职工的正常休息。因此必须在施工过程中解决富燕新村二区住宅楼可能出现外墙面渗水问题。
1、外墙面渗水的部位
根据富燕新村一区维修记录，出现外墙漏水的部位主要是外窗框与墙体之间，个别大螺栓孔，外墙层间施工缝，窗框下部。
2、外墙面渗水原因的分析：
2.1墙洞渗漏水：混凝土现浇工艺造成的。混凝土现浇的墙不但强度好，其抗渗性也很好。但是，在施工时为了固定模板，往往有很多的穿墙螺栓，而卸模时这些螺栓一同卸掉，形成了许多的穿墙孔。而后墙面外粉、内粉时却只是对表面进行了简单的填补，没有阻断雨水内渗的通路，结合第一条的原因，形成了点状——面状内渗。
2.2建筑外窗框缝隙不密实产生渗漏，高层住宅外窗框缝隙砂浆镶填不饱满产生缝隙。铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严，窗台未做泛水，窗顶滴水线不到位，遇到大雨时，积水渗入室内。
2.3高层建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因，如外墙的收缩裂缝，温度裂缝等。有些则是砌筑砂浆和易性差，收缩大，施工粗糙造成渗漏。
2.4由于泵送混凝土具有收缩特性，而现浇混凝土相对较薄弱，因此在施工中产生裂缝的几率较高。
2.5屋面节点处理不妥造成墙体渗漏，高层屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是一头（防水层的收头），二缝（变形缝和分隔缝）三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细布构造处理不当，把关不严，也容易造成外墙的渗漏。
2.6外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊，面砖勾缝砂浆强度等级太低或勾缝不认真。形成很多毛細孔，遇到大雨时雨水会从毛细孔渗出。
2.7外墙外保温板距离外墙有间隙，外墙外保温板外为耐碱网格布和抗裂砂浆和耐水腻子和外墙涂料，外墙在日常使用过程中，经过风吹雨打日晒，外墙装饰材料老化造成外墙装饰层出现裂缝，或者外墙外保温收口处密封不严。下雨时，雨水从外墙面裂缝和外墙外保温板收口不严的部位进入保温层内，雨水向下走，走到一定部位，长期存在保温板与外墙之间的缝隙内。外墙为普通混凝土和二次结构砌筑，防水能力有限。表现为外墙内墙面总是潮湿，内墙面涂料脱落。
2.8外墙层间施工缝处理不到位，浇筑混凝土时，由于骨料较重，容易在施工缝附近形成夹渣，加上混凝土振捣不到位，形成施工缝混凝土松散。降低混凝土的防水性能。
3、外墙面渗水防止措施
针对建筑外墙渗水的位置及原因分析，采取的措施有二类：一类是堵，另一疏是疏。堵就是把水挡在外墙面外；疏就是让水在第一时间内流走，不在外墙表面存留。
3.1堵：控制混凝土浇筑质量，防止混凝土浇筑过程中形成的质量缺陷蜂窝、麻面、夹渣。在外墙面施工前对外墙外观质量进行检查，对出现蜂窝、麻面、夹渣的部位按照规范要求进行处理，必要时，可以在出现缺陷的部位放大10cm，增加一道防水层，可以刷防水涂料或者SBS防水卷材。对于二次结构砌筑增加外墙抹灰，注意二次结构砌筑抹灰完成面和主体结构不能形成错台。对于大模板螺栓孔，采用二次封堵，第一次是外墙内墙面用普通砂浆封堵一半。第二次采用吊篮作业用掺膨胀剂的砂浆、堵漏灵或者灌浆料进行封堵。进行封堵后，对大螺栓孔周围10CM的范围刷防水涂料或铺一层防水卷材。
在进行外墙门窗安装前对门窗尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行置换处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量。窗口上部必须按要求设置滴水线，避免雨水顺着墙体流到窗户周围。
外墙抹灰前应注意砌体抹灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙在抹灰前要用200MM宽的16#钢丝网覆盖并加以固定，以抵抗不同墙体材料膨胀系数的不同而引起墙体开裂。对混凝土墙面的浮浆，残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层黏结牢固。外墙抹灰有条件的要用防水砂浆。
3.2疏：高层住宅外墙面有阳台、飘窗、空调板等突出墙外的设施。因此，外墙外保温施工时，必须对墙面突出物的根部进行处理，防止突出物根部排水不畅，存水。导致雨水进入保温层内。保温板铺贴时，尽量避免门窗洞口突出物出现朝天缝。外墙面施工时，保证外墙的平整度，采用质量可靠的耐碱网格布和抗裂砂浆，采用弹性好的，抗裂的外墙涂料，尽量减少墙面出现裂缝，保证墙面排水顺畅。
4、外墙防渗的效果
富燕新村二区7栋高层竣工验收后经过2015年、2016年两个雨季，除个别的窗户发现渗水外，没有发现墙体渗水。没有发现墙体长期潮湿的现象。
5、外墙防渗的建议
5.1注意结构外墙体的施工质量，特别是混凝土的浇筑质量，注意浇筑间隔时间，不要产生冷缝。注意混凝土结构的施工缝的处理。浇筑施工缝时必须按照GB50666-2011混凝土结构工程施工规范执行，保证施工周围混凝土的密实，从而保证混凝土墙体的自防水性能。注意拆模后的混凝土养护，防止由于温度的原因，使混凝土产生裂缝，由于高层建筑剪力墙结构大部分使用钢制大模板，固定大模板采用贯通大螺栓，大螺栓拆除后形成的大螺栓孔成了墙体的渗水点。因此，对大螺栓孔的封堵质量是解决外墙体漏水的关键。在一个漏水点是外墙窗洞口的封堵质量，必须解决好。
5.2对于外墙外保温的墙体，必须注意外墙外保温板的黏贴、耐碱网格布和抗裂砂浆的施工质量，外墙涂料的质量，外墙面突出物根部的处理，这一切都是为了外墙面形成一个整体，没有裂缝，墙面顺直，保证外墙面排水的顺畅。外墙外保温板，表面强度低，容易在受外力和风吹雨淋的作用下，产生裂缝和变形，造成雨水进到保温板内，形成积水，造成外墙体漏水。这种情况下处理起来很困难，工程量比较大。如果条件允许的情况下，采用其他保温方法。
总之，解决外墙面渗水问题，不存在太多的技术问题，关于在于参建各方对外墙面施工质量的控制，施工人员对施工是否认真对待。如果，在施工过程中，引起各方的重视，在结构和外墙面施工过程中，对各个施工环节加以控制。外墙面渗水的问题还是能得到有效的控制。
关键词：保障房；墙面防渗
富燕新村二区住宅是燕化公司为改善燕化职工住宅条件的集资建房，是一项民心工程，主要有8栋住宅楼，住宅楼18层，1-2层地下室，基础为筏基，主体结构为剪力墙。住宅的正常使用关系到燕化公司的安全生产和稳定。在富燕新村其他小区的使用过程中发现个别部位外墙面出现渗水的现象，维修费时，影响到职工的正常休息。因此必须在施工过程中解决富燕新村二区住宅楼可能出现外墙面渗水问题。
1、外墙面渗水的部位
根据富燕新村一区维修记录，出现外墙漏水的部位主要是外窗框与墙体之间，个别大螺栓孔，外墙层间施工缝，窗框下部。
2、外墙面渗水原因的分析：
2.1墙洞渗漏水：混凝土现浇工艺造成的。混凝土现浇的墙不但强度好，其抗渗性也很好。但是，在施工时为了固定模板，往往有很多的穿墙螺栓，而卸模时这些螺栓一同卸掉，形成了许多的穿墙孔。而后墙面外粉、内粉时却只是对表面进行了简单的填补，没有阻断雨水内渗的通路，结合第一条的原因，形成了点状——面状内渗。
2.2建筑外窗框缝隙不密实产生渗漏，高层住宅外窗框缝隙砂浆镶填不饱满产生缝隙。铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严，窗台未做泛水，窗顶滴水线不到位，遇到大雨时，积水渗入室内。
2.3高层建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因，如外墙的收缩裂缝，温度裂缝等。有些则是砌筑砂浆和易性差，收缩大，施工粗糙造成渗漏。
2.4由于泵送混凝土具有收缩特性，而现浇混凝土相对较薄弱，因此在施工中产生裂缝的几率较高。
2.5屋面节点处理不妥造成墙体渗漏，高层屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是一头（防水层的收头），二缝（变形缝和分隔缝）三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细布构造处理不当，把关不严，也容易造成外墙的渗漏。
2.6外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊，面砖勾缝砂浆强度等级太低或勾缝不认真。形成很多毛細孔，遇到大雨时雨水会从毛细孔渗出。
2.7外墙外保温板距离外墙有间隙，外墙外保温板外为耐碱网格布和抗裂砂浆和耐水腻子和外墙涂料，外墙在日常使用过程中，经过风吹雨打日晒，外墙装饰材料老化造成外墙装饰层出现裂缝，或者外墙外保温收口处密封不严。下雨时，雨水从外墙面裂缝和外墙外保温板收口不严的部位进入保温层内，雨水向下走，走到一定部位，长期存在保温板与外墙之间的缝隙内。外墙为普通混凝土和二次结构砌筑，防水能力有限。表现为外墙内墙面总是潮湿，内墙面涂料脱落。
2.8外墙层间施工缝处理不到位，浇筑混凝土时，由于骨料较重，容易在施工缝附近形成夹渣，加上混凝土振捣不到位，形成施工缝混凝土松散。降低混凝土的防水性能。
3、外墙面渗水防止措施
针对建筑外墙渗水的位置及原因分析，采取的措施有二类：一类是堵，另一疏是疏。堵就是把水挡在外墙面外；疏就是让水在第一时间内流走，不在外墙表面存留。
3.1堵：控制混凝土浇筑质量，防止混凝土浇筑过程中形成的质量缺陷蜂窝、麻面、夹渣。在外墙面施工前对外墙外观质量进行检查，对出现蜂窝、麻面、夹渣的部位按照规范要求进行处理，必要时，可以在出现缺陷的部位放大10cm，增加一道防水层，可以刷防水涂料或者SBS防水卷材。对于二次结构砌筑增加外墙抹灰，注意二次结构砌筑抹灰完成面和主体结构不能形成错台。对于大模板螺栓孔，采用二次封堵，第一次是外墙内墙面用普通砂浆封堵一半。第二次采用吊篮作业用掺膨胀剂的砂浆、堵漏灵或者灌浆料进行封堵。进行封堵后，对大螺栓孔周围10CM的范围刷防水涂料或铺一层防水卷材。
在进行外墙门窗安装前对门窗尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行置换处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量。窗口上部必须按要求设置滴水线，避免雨水顺着墙体流到窗户周围。
外墙抹灰前应注意砌体抹灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙在抹灰前要用200MM宽的16#钢丝网覆盖并加以固定，以抵抗不同墙体材料膨胀系数的不同而引起墙体开裂。对混凝土墙面的浮浆，残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层黏结牢固。外墙抹灰有条件的要用防水砂浆。
3.2疏：高层住宅外墙面有阳台、飘窗、空调板等突出墙外的设施。因此，外墙外保温施工时，必须对墙面突出物的根部进行处理，防止突出物根部排水不畅，存水。导致雨水进入保温层内。保温板铺贴时，尽量避免门窗洞口突出物出现朝天缝。外墙面施工时，保证外墙的平整度，采用质量可靠的耐碱网格布和抗裂砂浆，采用弹性好的，抗裂的外墙涂料，尽量减少墙面出现裂缝，保证墙面排水顺畅。
4、外墙防渗的效果
富燕新村二区7栋高层竣工验收后经过2015年、2016年两个雨季，除个别的窗户发现渗水外，没有发现墙体渗水。没有发现墙体长期潮湿的现象。
5、外墙防渗的建议
5.1注意结构外墙体的施工质量，特别是混凝土的浇筑质量，注意浇筑间隔时间，不要产生冷缝。注意混凝土结构的施工缝的处理。浇筑施工缝时必须按照GB50666-2011混凝土结构工程施工规范执行，保证施工周围混凝土的密实，从而保证混凝土墙体的自防水性能。注意拆模后的混凝土养护，防止由于温度的原因，使混凝土产生裂缝，由于高层建筑剪力墙结构大部分使用钢制大模板，固定大模板采用贯通大螺栓，大螺栓拆除后形成的大螺栓孔成了墙体的渗水点。因此，对大螺栓孔的封堵质量是解决外墙体漏水的关键。在一个漏水点是外墙窗洞口的封堵质量，必须解决好。
5.2对于外墙外保温的墙体，必须注意外墙外保温板的黏贴、耐碱网格布和抗裂砂浆的施工质量，外墙涂料的质量，外墙面突出物根部的处理，这一切都是为了外墙面形成一个整体，没有裂缝，墙面顺直，保证外墙面排水的顺畅。外墙外保温板，表面强度低，容易在受外力和风吹雨淋的作用下，产生裂缝和变形，造成雨水进到保温板内，形成积水，造成外墙体漏水。这种情况下处理起来很困难，工程量比较大。如果条件允许的情况下，采用其他保温方法。
总之，解决外墙面渗水问题，不存在太多的技术问题，关于在于参建各方对外墙面施工质量的控制，施工人员对施工是否认真对待。如果，在施工过程中，引起各方的重视，在结构和外墙面施工过程中，对各个施工环节加以控制。外墙面渗水的问题还是能得到有效的控制。