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【摘要】目前我国的建筑工程施工技术水平已经得到了较大的提高，建筑施工行业也随之得到快速发展。但是尽管如此，在建筑工程施工中还是存在较多的质量通病，其中房屋渗漏问题就是其中较为常见的质量通病。现本文通过分析外墙渗漏和室内厨卫间渗漏的成因，来详细探讨了建筑工程的防渗漏施工技术。
【关键词】建筑工程；渗漏；外墙；厨卫间；防治措施
出于对更高生活品质的追求，当前人们对房屋建筑的舒适性和安全性提出了更高的要求。但是在实际的建筑工程中，却常常还是会出现各种各样的质量问题。这些质量通病一般不会对建筑的结构造成太大影响，但是却会严重影响到居民的居住舒适性，并且会给居民生活带来较大困扰。在这些质量通病中，房屋渗漏无疑是最典型的，其防治对策也是最受人们关注的。事实上，在建筑工程施工中，只要严格按照相关规定和要求进行精心设计、合理施工，是能够避免房屋渗漏问题发生的。那么为何渗漏问题依然是建筑工程中最常见的质量问题呢？其防治对策又是什么呢？以下本文就对这些问题进行一一解答。
1、建筑工程的渗漏成因分析
目前在建筑工程中，一般发生渗漏现象的部位多在外墙和厨卫间等部位。导致这些结构部位出现渗漏现象的原因分别如下所示：
1.1外墙渗漏的成因
外墙发生渗漏问题的部位多集中在非承重墙的框架梁柱缝隙部位、砌体缝隙部位和穿墙套管预留孔部位。框架梁柱部位与砌体结构出现渗漏大多数情况都是这些部位因为施工环节出现问题而导致的裂缝产生，进而引起了渗漏现象。如梁柱所采用混凝土等级不同，使得其交叉部位的混凝土温度膨胀系数存在差异，在应力作用下会出现裂缝，引起渗漏。再比如在砌体施工中，灰缝的砂浆不够饱满，或砌体未事先进行湿润处理，都会使砌体之间产生缝隙，从而引起渗漏。而外墙穿墙套管的预留孔之所以会出现渗漏现象，一般是因为施工中没有将洞孔处理好，封墙施工时该部位没有密封严实，从而出现缝隙，引起渗漏现象发生。
1.2厨卫间渗漏的成因
厨卫间是建筑房屋室内最容易出现渗漏的地方。导致其发生渗漏的主要原因有：1)钢筋混凝土楼板施工质量较差，出现了细缝等质量问题导致渗漏发生；2)所选择防水材料不恰当，或防水材料施工质量较差；3)细部构造存在问题，如找平处理不好，地漏设计过高，地漏与楼板之间没有密封严实等；4)建筑施工中施工人员不按照操作要求进行施工，偷工减料，没有严格按照施工工序进行作业。无论哪种问题，最根本原因都是因为在施工中存在质量问题，因此加强施工管理对于防治房屋渗漏是非常关键的。
2、建筑工程的防渗漏施工技术方法
2.1外墙的防渗漏措施
对于外墙的渗漏问题而言，可以从对材料质量、砌筑施工、抹灰施工以及细部施工等几方面来控制渗漏问题。
2.1.1严控施工材料进场的质量验收工作。砌墙和抹灰所使用的砂，含泥量应小于5%，且要对砂子的大小进行严格的控制，全部的投料应精准到±2%的偏差范围内，外墙要抹上灰砂浆抗裂剂和防水剂，提升抹灰面的抗渗漏的能力。对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料，在其进场时一定要严格地检查其几何尺寸与质量，施工现场必须严格执行见证取样送检制度。砌墙和抹灰的砂浆中所用到的水泥应尽量选用防渗漏性能强的水泥，拒绝使用收缩性很大的矿渣水泥和粉煤灰水泥与火山灰质的硅酸盐的水泥等，在水泥进场之后要取样送往专业的实验室以进行复核，经复核合格之后才能使用，这样就可以有效地防止渗漏现象的发生。
2.1.2抓好墙体的砌筑施工质量。严格地控制好填充墙的缝隙。框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实。砌块墙体砌至距离梁或楼板底约200-220mm高时停止，余下墙体至少隔七日，待下部砌体稳定后再用侧砖或立砖斜砌挤紧。砖必须与梁、板、柱顶紧，砖斜砌与水平向夹角在60度以上为宜，空隙用砂浆充分填实。禁止使用干砖砌墙。干砖会吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆不易均匀摊铺，砖缝间的砂浆不饱满，抗剪压的强度降低。所以，干砖使用前应该用水湿透，其中加气混凝土砌块在施工时应控制含水率低于16%。
2.1.3保证外墙的抹灰质量。抹灰施工工程应该分层地进行。在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强其抹灰层抗裂缝的能力。抹灰前要对基层浇水湿润和清理。建筑外墙抹灰进行到甩槎时，要在槎端进行抹实和压平，定浆之后，要用尺板紧密贴好，并用铁抹子把其切成反槎。在墙体下层抹灰之前，要向槎内洒水充分润湿，进而刷一层素水泥浆，待浆液已经吸入到墙体后再进行抹灰。混凝土梁柱与砌体交接处抹灰的抗裂措施。抹灰时必须在墙体与梁、板、柱交接处及不同墙体材料之间满挂宽度不小于40cm钢丝网作防裂处理，网片要求平直，设置在抹灰层中，抹灰层外厚度不小于5mm，钢丝网不得外露。
2.1.4做好细部处理。窗台向外的坡度应该>6%；窗口上部的面砖应该作鹰嘴处理；阳台的面砖应该作45°的倒口处理，并用水泥砂浆作表面的抹缝处理；外墙的窗框的外沿宜采取发泡的聚氨酯进行塞缝处理，外墙的面砖完工之后，要沿着外框打上密封的防水剂。
2.2厨卫间的防渗漏措施
厨卫间渗漏问题对于居民的正常生活影响较大，因此加强厨卫间的防水施工，做好防渗漏措施也是非常有必要的。在厨卫间的防渗漏施工中，可以采用以下技术措施：
2.2.1做好卫生间的墙面和地面的防水处理工作，如采用防水材料或防水涂料等方法进行地面防水施工，采用粘贴瓷砖等方法来进行墙面防水施工等等。另外，地面的防水处理需要经过检验后方可完工。检验内容包括检验坡度是否合理以及地漏处是否存在渗漏现象等。在厨卫间的所有水管、地漏处都要做好密封工作，避免这些预留孔洞部位出现渗漏。
2.2.2保证厨卫间防水工程和水管道安装工程中使用的相关材料质量和管材质量。如防水材料质量、水管质量、配件质量等等。所有的施工材料都需要有相应的质量合格证书与复检证明。并且要加强施工管理，提高水管安装质量。对于厨卫间的给排水系统安装完成后，都需要进行相应的水压试验进行质量验收。只有验收合格后方可竣工。
2.2.3住宅楼的厨卫在其装修的时候，千万要禁止在地面钉凿与打孔，以防止破坏流水管线和防水层。普通房间与厨房和卫生间的交接处应作为防水层的重点收口位置，上下的水管和地面的交接处必须作水泥护根处理，这可以采取聚氨酯的防水涂料进行反复涂刷的方法，在墙体和地面交接处或者上下的水管道和地面的交接处应进行严格的涂刷，确保没有裂缝。
3、结语
综上所述，在建筑工程的施工过程中，必须要严格控制建筑施工质量，尤其要对外墙以及厨卫间等易出现渗漏现象的部位进行严格的质量监督管理，确保外墙和厨卫间的施工质量，从而避免渗漏现象对居民生活产生影响。另外我们还应该在实践中探索，发现问题并解决问题，努力提高防渗漏施工技术，以促进我国现代房屋建筑工程事业向着良好的方向发展。
参考文献
[1]武晶.有关建筑工程中的防渗漏技术探析[J].黑龙江科技信息,2013(18)
[2]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居(下旬刊),2013(06)
[3]李林.浅析房屋建筑施工中的防渗漏技术[J].中国科技投资,2013(14)
【关键词】建筑工程；渗漏；外墙；厨卫间；防治措施
出于对更高生活品质的追求，当前人们对房屋建筑的舒适性和安全性提出了更高的要求。但是在实际的建筑工程中，却常常还是会出现各种各样的质量问题。这些质量通病一般不会对建筑的结构造成太大影响，但是却会严重影响到居民的居住舒适性，并且会给居民生活带来较大困扰。在这些质量通病中，房屋渗漏无疑是最典型的，其防治对策也是最受人们关注的。事实上，在建筑工程施工中，只要严格按照相关规定和要求进行精心设计、合理施工，是能够避免房屋渗漏问题发生的。那么为何渗漏问题依然是建筑工程中最常见的质量问题呢？其防治对策又是什么呢？以下本文就对这些问题进行一一解答。
1、建筑工程的渗漏成因分析
目前在建筑工程中，一般发生渗漏现象的部位多在外墙和厨卫间等部位。导致这些结构部位出现渗漏现象的原因分别如下所示：
1.1外墙渗漏的成因
外墙发生渗漏问题的部位多集中在非承重墙的框架梁柱缝隙部位、砌体缝隙部位和穿墙套管预留孔部位。框架梁柱部位与砌体结构出现渗漏大多数情况都是这些部位因为施工环节出现问题而导致的裂缝产生，进而引起了渗漏现象。如梁柱所采用混凝土等级不同，使得其交叉部位的混凝土温度膨胀系数存在差异，在应力作用下会出现裂缝，引起渗漏。再比如在砌体施工中，灰缝的砂浆不够饱满，或砌体未事先进行湿润处理，都会使砌体之间产生缝隙，从而引起渗漏。而外墙穿墙套管的预留孔之所以会出现渗漏现象，一般是因为施工中没有将洞孔处理好，封墙施工时该部位没有密封严实，从而出现缝隙，引起渗漏现象发生。
1.2厨卫间渗漏的成因
厨卫间是建筑房屋室内最容易出现渗漏的地方。导致其发生渗漏的主要原因有：1)钢筋混凝土楼板施工质量较差，出现了细缝等质量问题导致渗漏发生；2)所选择防水材料不恰当，或防水材料施工质量较差；3)细部构造存在问题，如找平处理不好，地漏设计过高，地漏与楼板之间没有密封严实等；4)建筑施工中施工人员不按照操作要求进行施工，偷工减料，没有严格按照施工工序进行作业。无论哪种问题，最根本原因都是因为在施工中存在质量问题，因此加强施工管理对于防治房屋渗漏是非常关键的。
2、建筑工程的防渗漏施工技术方法
2.1外墙的防渗漏措施
对于外墙的渗漏问题而言，可以从对材料质量、砌筑施工、抹灰施工以及细部施工等几方面来控制渗漏问题。
2.1.1严控施工材料进场的质量验收工作。砌墙和抹灰所使用的砂，含泥量应小于5%，且要对砂子的大小进行严格的控制，全部的投料应精准到±2%的偏差范围内，外墙要抹上灰砂浆抗裂剂和防水剂，提升抹灰面的抗渗漏的能力。对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料，在其进场时一定要严格地检查其几何尺寸与质量，施工现场必须严格执行见证取样送检制度。砌墙和抹灰的砂浆中所用到的水泥应尽量选用防渗漏性能强的水泥，拒绝使用收缩性很大的矿渣水泥和粉煤灰水泥与火山灰质的硅酸盐的水泥等，在水泥进场之后要取样送往专业的实验室以进行复核，经复核合格之后才能使用，这样就可以有效地防止渗漏现象的发生。
2.1.2抓好墙体的砌筑施工质量。严格地控制好填充墙的缝隙。框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实。砌块墙体砌至距离梁或楼板底约200-220mm高时停止，余下墙体至少隔七日，待下部砌体稳定后再用侧砖或立砖斜砌挤紧。砖必须与梁、板、柱顶紧，砖斜砌与水平向夹角在60度以上为宜，空隙用砂浆充分填实。禁止使用干砖砌墙。干砖会吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆不易均匀摊铺，砖缝间的砂浆不饱满，抗剪压的强度降低。所以，干砖使用前应该用水湿透，其中加气混凝土砌块在施工时应控制含水率低于16%。
2.1.3保证外墙的抹灰质量。抹灰施工工程应该分层地进行。在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强其抹灰层抗裂缝的能力。抹灰前要对基层浇水湿润和清理。建筑外墙抹灰进行到甩槎时，要在槎端进行抹实和压平，定浆之后，要用尺板紧密贴好，并用铁抹子把其切成反槎。在墙体下层抹灰之前，要向槎内洒水充分润湿，进而刷一层素水泥浆，待浆液已经吸入到墙体后再进行抹灰。混凝土梁柱与砌体交接处抹灰的抗裂措施。抹灰时必须在墙体与梁、板、柱交接处及不同墙体材料之间满挂宽度不小于40cm钢丝网作防裂处理，网片要求平直，设置在抹灰层中，抹灰层外厚度不小于5mm，钢丝网不得外露。
2.1.4做好细部处理。窗台向外的坡度应该>6%；窗口上部的面砖应该作鹰嘴处理；阳台的面砖应该作45°的倒口处理，并用水泥砂浆作表面的抹缝处理；外墙的窗框的外沿宜采取发泡的聚氨酯进行塞缝处理，外墙的面砖完工之后，要沿着外框打上密封的防水剂。
2.2厨卫间的防渗漏措施
厨卫间渗漏问题对于居民的正常生活影响较大，因此加强厨卫间的防水施工，做好防渗漏措施也是非常有必要的。在厨卫间的防渗漏施工中，可以采用以下技术措施：
2.2.1做好卫生间的墙面和地面的防水处理工作，如采用防水材料或防水涂料等方法进行地面防水施工，采用粘贴瓷砖等方法来进行墙面防水施工等等。另外，地面的防水处理需要经过检验后方可完工。检验内容包括检验坡度是否合理以及地漏处是否存在渗漏现象等。在厨卫间的所有水管、地漏处都要做好密封工作，避免这些预留孔洞部位出现渗漏。
2.2.2保证厨卫间防水工程和水管道安装工程中使用的相关材料质量和管材质量。如防水材料质量、水管质量、配件质量等等。所有的施工材料都需要有相应的质量合格证书与复检证明。并且要加强施工管理，提高水管安装质量。对于厨卫间的给排水系统安装完成后，都需要进行相应的水压试验进行质量验收。只有验收合格后方可竣工。
2.2.3住宅楼的厨卫在其装修的时候，千万要禁止在地面钉凿与打孔，以防止破坏流水管线和防水层。普通房间与厨房和卫生间的交接处应作为防水层的重点收口位置，上下的水管和地面的交接处必须作水泥护根处理，这可以采取聚氨酯的防水涂料进行反复涂刷的方法，在墙体和地面交接处或者上下的水管道和地面的交接处应进行严格的涂刷，确保没有裂缝。
3、结语
综上所述，在建筑工程的施工过程中，必须要严格控制建筑施工质量，尤其要对外墙以及厨卫间等易出现渗漏现象的部位进行严格的质量监督管理，确保外墙和厨卫间的施工质量，从而避免渗漏现象对居民生活产生影响。另外我们还应该在实践中探索，发现问题并解决问题，努力提高防渗漏施工技术，以促进我国现代房屋建筑工程事业向着良好的方向发展。
参考文献
[1]武晶.有关建筑工程中的防渗漏技术探析[J].黑龙江科技信息,2013(18)
[2]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居(下旬刊),2013(06)
[3]李林.浅析房屋建筑施工中的防渗漏技术[J].中国科技投资,2013(14)