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【导读】：
今年以来，5月份的租赁单多一些，毕业生租房热潮并不一定就会集中在六七月。多数想留在昆明发展的大学生，应该从大四下学期开始就已经准备租房等事宜，不会集中到毕业的时候才来租房。
过去的一个月刘平（化名）将所有的业余时间都花在找房子上，在租房价格一路上涨的时候，他的耐心帮了倒忙，最后他以一年8 000元的价格租了一间单身公寓，5月时该房子的价格是每年7 000元。对于即将毕业的刘平而言，找房子的难度不亚于找工作。
据公开的数据显示，今年我省大学应届毕业生将达12.86万人，同比增长11%，将再创历史新高。6月底7月初，这批毕业大军将被“赶”出校门，涌入社会多方奔走找工作之余，还要头疼找落脚处。而大多数毕业生，只能从租房网、中介等处，寻找租房信息。
毕业大军的涌入带动房租上涨、房源紧张的同时，也考验着毕业生的腰包。
刚刚走出校门，经济能力有限的毕业生，想要在昆明找到合适的住所，该把目标放在哪些区域？如何租到性价比相对较高的房子？近日，记者走访了部分往年同期“接纳”毕业生较多的小区、城中村等，整理出一份租房指南，期望能为大学毕业生的找房之路，寻找到一个方向。
一个毕业生的经历
寻了一个多月终于“相中”了
刘平就是毕业大军“寻房族”中的一员。
刘平就读于云南大学滇池学院，按照学校规定，6月30日前应届毕业生必须离校。确定留在昆明工作，从5月开始，刘平就通过网络租房信息、中介等渠道，寻找适合的房源。
因为感觉对学校周边环境比较熟悉，刘平把目标定在南市区。找房期间也看了不少房源，但位置较为合适的，都需要与人合租，但刘平不喜欢与陌生人相处。各方都满意的，价格又贵，工作都还没稳定，刘平觉得经济难以承受。
5月份，工作之余的时间，刘平几乎都泡在网上看各种租房信息。前几天，中介带刘平去看了一处南市区的单身公寓，一室一厅一厨一卫的房子，刘平说5月份时报价还是7 000元/年，如今已涨到8 000元/年，若是半年付，则4 500元/半年。没办法，只能咬咬牙跟家里要钱，赶紧把合同签了。刘平担心，再拖下去，等到月底找房的人更多，可能会再次涨价。
刘平介绍，与她同届的毕业生，准备留在昆明工作的，大多都还未找到房子。有个同学本打算留在昆明工作，但找了一段时间房子发现房租太贵，干脆改变主意，决定回老家湖北去了。
现状
学校周边是租房首选
记者走访中发现，因为对周围环境相对熟悉，各大院校的大学毕业生初次租房，大多会选择学校附近的小区。比如，滇池学院学生多选择在南市区租房，云南艺术学院毕业生多选择在西市区租房，而在一二一大街各大校区的毕业生，多选择附近的江岸小区或者一些教职工宿舍租房。但是，位于高校附近的房源在平时就相对紧张，到了毕业季随着需求量的增加，难免出现房租上涨，所以在学校附近租房，更多人选择的是与他人合租。而呈贡大学城的毕业生，因考虑到找工作及生活便利程度，基本会到市区内的市中心附近租房。
一二环附近老小区最热门
东函房产总经理刘汝东表示，相对而言，近几个月以来，昆明的租房价格比较平稳，6月相比5月有5%左右的上浮。大学毕业生热衷的房源，一般是在市中心、二环以内，交通便利的区域，普遍为老小区。这些小区虽然老旧，小区环境虽然不如新小区好，但由于交通便利，周边生活配套比较成熟，物业费相对较低，所以成为毕业生租房或选择合租时比较热门的选择区域。
根据东函房产的统计信息，最受毕业生欢迎的租房区域及小区为，西市区：棕树营小区、白马小区、丰宁小区；东市区：董家湾、大树营片区；北市区：金实小区、新迎小区、江岸小区；南市区：正和小区；市中心：永昌小区。
城中村成为租房分流方式
已在王家地新村内租住到一套单间带卫生间房子的李伟（化名）是某高校计算机系应届毕业生，目前已在日新中路上找到一份工作。李伟现在的房租是600元/月，因为用电脑较多，每个月仅是电费就要支出100余元，平均下来，李伟每个月的租房开支约为800元，相比与人合租要贵不少，但习惯一个人住的李伟表示，若是重新找套一室一厅的房子，自己独住，每月租房开支要增加两三百元。
富邦房产总经理卞东晓称，近年以来，随着城市拆迁导致的小区房租上涨，不少应届毕业生都会分流到城中村市场选择租房，个中原因包括：习惯一个人住；城中村房源几乎没有在中介登记，都是自己前往寻找，没有中介开支；付费方式灵活，一般可选择按季度或月交费，不像小区住房至少半年一付，经济压力相对较大；租金相对便宜（对比一室一厅小区房源）。
李伟租住的房子，付费方式就是三个月一付，押金为500元。而若是改租小区房，以一室一厅1 000元/月计算，房租半年一付共计6 000元，中介费1 000元，押金1 000元和300元水电费，相当于一次性需付8 300元，对于刚走出校门的毕业生而言，经济压力确实大。
“我的朋友就住在城中村里，有电子锁，也有值班人员，但电脑还是被偷了。”作为女生，刘平说坚决不住城中村，太不安全了。记者采访中也发现，租住城中村的应届毕业生，一人入住的，以男性居多。
数据
这一年来，房租涨、涨、涨
因为今年的毕业生租房热潮还未到来，相关数据未能统计。但相比去年，由于限购限贷，使得不少人“不买房改租房”，今年以来，房租又上涨了不少。
根据东函房产的统计信息，去年一室一厅的房子，租价约为800元/月左右，今年已涨到1 000元/月左右；去年两室一厅的房子，租价为1 000～1 200元/月，今年已涨到1 400～1 600元/月左右。此外，随着六七月份，毕业生租房热潮带来，市场上的房源供不应求，会带来新一轮的房租涨幅。 除了小区房源，记者了解到，一些城中村的租房价格今年以来也涨了不少。
金刀营，去年单间带卫生间的价格为350元/月，现在为200～600元/月；刘家营，去年单间为200元/月，现在为300元/月，单间带卫生间为300元/月，现在为450元/月；七公里，去年为300元/月，现在为450～500元/月；王家地新村，去年单间带卫生间为500元/月，现在为600元/月。
小区房源一般多是合租，一些两室的房子可以改成三室，以三个人合租，房租为1 400元/月计算，平摊下来，每个月房租为550元左右。
而租住城中村的人，虽然相对自由，但因为租住人员复杂安全系数相对较低，且城中村水电费价高，以王家地新村为例，电费为1元/度，水费冷水9元/吨，热水10元/吨，水电费开支相对较高。“有住户一个月仅是水电费就用了500多。”王家地新村一房东表示。
支招
租房时多留心细节问题
鉴于大学毕业生刚走出校门，社会经验相对较少，东函房产总经理刘汝动提醒大学生租房时，需注意以下几点：
条件允许的情况下，尽量租住小区房源，城中村虽然相对便宜，但租住人员复杂，人身安全及财产没有保障。
租住老小区房源时，一定要联系上原房东。有些房子经过几次转租后，存在冒充转租但当事人不同意等风险。租房时，最好能核对房产证、身份证、户口册上的名字是否是房东本人。
有家具的房源，需检查家具是否完好，对已经发生损坏的要注明清楚，以免出现使用过程或退房时，出现损坏需要用押金抵扣的情况。
签合同时，需明确押金、租金数额和时间，以及核查水表、电表度数，方便出现问题时进行维权。合租时，若与对方不相识，最好能够明确对方信息，签署书面租赁合同，方便维权。
很多小区，特别是老旧小区，已经转租过很多次，所以租住是，为安全考虑，最好多花点钱换下锁芯，保证安全。
租住房子时，除了检查的房子情况外，还需留意小区是否有物业，是否有保安，注意安全保障。
观点
毕业大军到来房租是否会大涨？
东函房产总经理刘汝东：可能提升200元左右
以往年来看，大学毕业生租房热潮会集中在7～10月份，7月份为本地毕业生租房，8～10月份为外省、地州毕业回本地租房，虽然到时候市场需求量会增加，但由于昆明目前的房子闲置率比较高，租不到位置比较好的老小区，有些毕业生也会退而求其次，到二三环外去租，所以价格不会涨很多，应该就提升200元左右。
富邦房产总经理卞东晓：租金上涨可能性不大
今年以来，我们5月份的租赁单会多一些，我认为毕业生租房热潮并不一定就会集中在六七月。多数想留在昆明发展的大学生，应该从大四下学期开始就已经准备租房等事宜，不会集中到毕业的时候才来租房。另外，由于城中村分流了一部分毕业生租房，而且近两年来，不少客户的投资性房产都转到租房市场上，相对而言，房产中介手里的房源会充沛点，所以租金上涨的可能性应该不大。
（来源：《云南信息报》）
今年以来，5月份的租赁单多一些，毕业生租房热潮并不一定就会集中在六七月。多数想留在昆明发展的大学生，应该从大四下学期开始就已经准备租房等事宜，不会集中到毕业的时候才来租房。
过去的一个月刘平（化名）将所有的业余时间都花在找房子上，在租房价格一路上涨的时候，他的耐心帮了倒忙，最后他以一年8 000元的价格租了一间单身公寓，5月时该房子的价格是每年7 000元。对于即将毕业的刘平而言，找房子的难度不亚于找工作。
据公开的数据显示，今年我省大学应届毕业生将达12.86万人，同比增长11%，将再创历史新高。6月底7月初，这批毕业大军将被“赶”出校门，涌入社会多方奔走找工作之余，还要头疼找落脚处。而大多数毕业生，只能从租房网、中介等处，寻找租房信息。
毕业大军的涌入带动房租上涨、房源紧张的同时，也考验着毕业生的腰包。
刚刚走出校门，经济能力有限的毕业生，想要在昆明找到合适的住所，该把目标放在哪些区域？如何租到性价比相对较高的房子？近日，记者走访了部分往年同期“接纳”毕业生较多的小区、城中村等，整理出一份租房指南，期望能为大学毕业生的找房之路，寻找到一个方向。
一个毕业生的经历
寻了一个多月终于“相中”了
刘平就是毕业大军“寻房族”中的一员。
刘平就读于云南大学滇池学院，按照学校规定，6月30日前应届毕业生必须离校。确定留在昆明工作，从5月开始，刘平就通过网络租房信息、中介等渠道，寻找适合的房源。
因为感觉对学校周边环境比较熟悉，刘平把目标定在南市区。找房期间也看了不少房源，但位置较为合适的，都需要与人合租，但刘平不喜欢与陌生人相处。各方都满意的，价格又贵，工作都还没稳定，刘平觉得经济难以承受。
5月份，工作之余的时间，刘平几乎都泡在网上看各种租房信息。前几天，中介带刘平去看了一处南市区的单身公寓，一室一厅一厨一卫的房子，刘平说5月份时报价还是7 000元/年，如今已涨到8 000元/年，若是半年付，则4 500元/半年。没办法，只能咬咬牙跟家里要钱，赶紧把合同签了。刘平担心，再拖下去，等到月底找房的人更多，可能会再次涨价。
刘平介绍，与她同届的毕业生，准备留在昆明工作的，大多都还未找到房子。有个同学本打算留在昆明工作，但找了一段时间房子发现房租太贵，干脆改变主意，决定回老家湖北去了。
现状
学校周边是租房首选
记者走访中发现，因为对周围环境相对熟悉，各大院校的大学毕业生初次租房，大多会选择学校附近的小区。比如，滇池学院学生多选择在南市区租房，云南艺术学院毕业生多选择在西市区租房，而在一二一大街各大校区的毕业生，多选择附近的江岸小区或者一些教职工宿舍租房。但是，位于高校附近的房源在平时就相对紧张，到了毕业季随着需求量的增加，难免出现房租上涨，所以在学校附近租房，更多人选择的是与他人合租。而呈贡大学城的毕业生，因考虑到找工作及生活便利程度，基本会到市区内的市中心附近租房。
一二环附近老小区最热门
东函房产总经理刘汝东表示，相对而言，近几个月以来，昆明的租房价格比较平稳，6月相比5月有5%左右的上浮。大学毕业生热衷的房源，一般是在市中心、二环以内，交通便利的区域，普遍为老小区。这些小区虽然老旧，小区环境虽然不如新小区好，但由于交通便利，周边生活配套比较成熟，物业费相对较低，所以成为毕业生租房或选择合租时比较热门的选择区域。
根据东函房产的统计信息，最受毕业生欢迎的租房区域及小区为，西市区：棕树营小区、白马小区、丰宁小区；东市区：董家湾、大树营片区；北市区：金实小区、新迎小区、江岸小区；南市区：正和小区；市中心：永昌小区。
城中村成为租房分流方式
已在王家地新村内租住到一套单间带卫生间房子的李伟（化名）是某高校计算机系应届毕业生，目前已在日新中路上找到一份工作。李伟现在的房租是600元/月，因为用电脑较多，每个月仅是电费就要支出100余元，平均下来，李伟每个月的租房开支约为800元，相比与人合租要贵不少，但习惯一个人住的李伟表示，若是重新找套一室一厅的房子，自己独住，每月租房开支要增加两三百元。
富邦房产总经理卞东晓称，近年以来，随着城市拆迁导致的小区房租上涨，不少应届毕业生都会分流到城中村市场选择租房，个中原因包括：习惯一个人住；城中村房源几乎没有在中介登记，都是自己前往寻找，没有中介开支；付费方式灵活，一般可选择按季度或月交费，不像小区住房至少半年一付，经济压力相对较大；租金相对便宜（对比一室一厅小区房源）。
李伟租住的房子，付费方式就是三个月一付，押金为500元。而若是改租小区房，以一室一厅1 000元/月计算，房租半年一付共计6 000元，中介费1 000元，押金1 000元和300元水电费，相当于一次性需付8 300元，对于刚走出校门的毕业生而言，经济压力确实大。
“我的朋友就住在城中村里，有电子锁，也有值班人员，但电脑还是被偷了。”作为女生，刘平说坚决不住城中村，太不安全了。记者采访中也发现，租住城中村的应届毕业生，一人入住的，以男性居多。
数据
这一年来，房租涨、涨、涨
因为今年的毕业生租房热潮还未到来，相关数据未能统计。但相比去年，由于限购限贷，使得不少人“不买房改租房”，今年以来，房租又上涨了不少。
根据东函房产的统计信息，去年一室一厅的房子，租价约为800元/月左右，今年已涨到1 000元/月左右；去年两室一厅的房子，租价为1 000～1 200元/月，今年已涨到1 400～1 600元/月左右。此外，随着六七月份，毕业生租房热潮带来，市场上的房源供不应求，会带来新一轮的房租涨幅。 除了小区房源，记者了解到，一些城中村的租房价格今年以来也涨了不少。
金刀营，去年单间带卫生间的价格为350元/月，现在为200～600元/月；刘家营，去年单间为200元/月，现在为300元/月，单间带卫生间为300元/月，现在为450元/月；七公里，去年为300元/月，现在为450～500元/月；王家地新村，去年单间带卫生间为500元/月，现在为600元/月。
小区房源一般多是合租，一些两室的房子可以改成三室，以三个人合租，房租为1 400元/月计算，平摊下来，每个月房租为550元左右。
而租住城中村的人，虽然相对自由，但因为租住人员复杂安全系数相对较低，且城中村水电费价高，以王家地新村为例，电费为1元/度，水费冷水9元/吨，热水10元/吨，水电费开支相对较高。“有住户一个月仅是水电费就用了500多。”王家地新村一房东表示。
支招
租房时多留心细节问题
鉴于大学毕业生刚走出校门，社会经验相对较少，东函房产总经理刘汝动提醒大学生租房时，需注意以下几点：
条件允许的情况下，尽量租住小区房源，城中村虽然相对便宜，但租住人员复杂，人身安全及财产没有保障。
租住老小区房源时，一定要联系上原房东。有些房子经过几次转租后，存在冒充转租但当事人不同意等风险。租房时，最好能核对房产证、身份证、户口册上的名字是否是房东本人。
有家具的房源，需检查家具是否完好，对已经发生损坏的要注明清楚，以免出现使用过程或退房时，出现损坏需要用押金抵扣的情况。
签合同时，需明确押金、租金数额和时间，以及核查水表、电表度数，方便出现问题时进行维权。合租时，若与对方不相识，最好能够明确对方信息，签署书面租赁合同，方便维权。
很多小区，特别是老旧小区，已经转租过很多次，所以租住是，为安全考虑，最好多花点钱换下锁芯，保证安全。
租住房子时，除了检查的房子情况外，还需留意小区是否有物业，是否有保安，注意安全保障。
观点
毕业大军到来房租是否会大涨？
东函房产总经理刘汝东：可能提升200元左右
以往年来看，大学毕业生租房热潮会集中在7～10月份，7月份为本地毕业生租房，8～10月份为外省、地州毕业回本地租房，虽然到时候市场需求量会增加，但由于昆明目前的房子闲置率比较高，租不到位置比较好的老小区，有些毕业生也会退而求其次，到二三环外去租，所以价格不会涨很多，应该就提升200元左右。
富邦房产总经理卞东晓：租金上涨可能性不大
今年以来，我们5月份的租赁单会多一些，我认为毕业生租房热潮并不一定就会集中在六七月。多数想留在昆明发展的大学生，应该从大四下学期开始就已经准备租房等事宜，不会集中到毕业的时候才来租房。另外，由于城中村分流了一部分毕业生租房，而且近两年来，不少客户的投资性房产都转到租房市场上，相对而言，房产中介手里的房源会充沛点，所以租金上涨的可能性应该不大。
（来源：《云南信息报》）