坚定不移地以“十二五”规划为方向，进行四个中心建设，一直是上海市政府最重要的课题之一。以张江为代表的先进制造业，以外高桥为核心的国际贸易中心，以洋山港为核心的国际航运中心，以川沙为核心的国际旅游区形成了东上海发展带。可以说，全国发展看上海，上海发展看浦东，浦东发展看东部！（详见图1、图2）
　　这些板块的市政规划建设，带动了区域的房地产业发展。由于自贸区的落位，外高桥区域一年的时间里房价已经突破4万，上涨幅度达20%。迪斯尼落位于川沙，两年时间里川沙房价涨幅达27%。临港新城自起步以来，房价有最初2006年的3000多元上涨了近400%。而张江随着制造业的发展，房价从1万左右上涨到37000元。（详见图3）
　　这些区域板块由于直接受到市政建设的利好影响，已经较其他板块先行一步，而这种影响仍在进一步向周边板块辐射。今年9月，川沙旁的周康板块拍出两块地，楼板价都接近2万。若日后建成销售，项目售价必然在4万以上。考虑到目前板块内的成交均价仅3万不到，并且板块内的商业发展迅速，公建配套设施逐步完善。从购房角度来看，这是一个极好的购房时机，周康已经处于发展期，购房者对于这样的板块应该重点考虑。
　　对于有如此发展势头的东上海，如果购房者要在其中置业又该如何选择呢？分析师对近年来东上海地区的房地产成交数据进行了统计分析，发现如下特点：（详见图4）
　　从近几年浦东东部发展带140平方米以上改善型产品的供求套数，可以看出供求比在不断的缩小，至去年已经由最初的供大于求，转变为供不应求的状态。分析其原因，最主要在于浦东经过20余年的发展，中东部地区现有的居住条件，已经无法满足成长起来的浦东人对于更好的住房环境的需求；更好的交通通达性的需求；更好的子女教育的需求；更好的商服娱乐配套的需求；更好的资产保值增值的需求。那么，对于这样的一种改善型需求该如何去置业？
　　借助我们之前的分析，可以清晰地看到极具潜力的外高桥、张江、川沙等版块房价，已经有了大幅的上涨，进入门槛变高，同时未来的涨幅空间也有所压缩。相比之下，处于蓄势待发状态的周康板块无疑更具有潜力，同时也是契合了改善客户置业需求。
　　在周康板块，存有改善印记的在售项目主要有两个，一个是绿洲康城金邸，一个是绿地东上海，以及附近还有一个周康辐射区域范围内的万科海上传奇。而分析师将基于户型、配套、价格三个维度进行综合分析：
　　从产品来看万科和绿地东上海更为适合首次改善型的客户，偏小的户型使得总价被合理地控制，同时兼顾功能性的设计，能够满足三口之家的生活需求。而绿洲康城金邸更加注重居住的舒适性，大空间感的产品，亦是改善型置业者对于品质生活的要求。（详见图5）
　　从配套来看，万科在建的30万方体量的综合体，业态丰富，绝对能够满足业主的基础生活需求。而相比之下，绿洲康城金邸将来自建17万平方米的商办综合体，在体量上不及万科海上传奇，但五星级的洲际酒店（购买绿洲康城金邸可以无条件免费成为洲际酒店会员）和麦德龙大卖场，其配套能级较万科要高出不少，更符合改善客群追求身份价值的需求。而绿地东上海是其中最逊色的，周边2公里内几无任何配套。（详见图6）
　　从价格角度来看，绿地东上海价格远高于板块均价，就其目前的配套实力，显然是无法支撑如此的高单价。相比之下万科虽然价格稍高，但是考虑到其配套完善加上户型较少，其总价控制的相对适中。最值得关注的是，绿洲康城金邸近期28800元的限量特价则非常划算。（详见图7）
　　上海向东发展的趋势已经无法动摇，而市政规划的逐步落实更是带动了东部发展带的房地产市场发展，就改善住房需求的购房者而言更是一个极好的时机。对于预算不是很充裕或者比较依赖于轨交出行的购房者，分析师建议考虑万科海上传奇，生活出行都很方便，加上总价较低，资金的压力相对较小。而对于既有经济实力，又追求生活品质的购房者来说，绿洲康城金邸显然更为合适。大尺度舒适性的户型设计，加上优质的社区配套，高端自持商业，均能够满足业主对于身份和居住价值双重体现的需求。另外，该楼盘目前处于低点的价格，从长远的版块升值潜力来看，当下是一个极好的出售入市机会。