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物业管理在行业生命周期分析中，处于初创期，作为房地产、开发、建设、流通的自然延续的产生物，由于九十年代以来，我国房地产企业的迅猛发展，物业这个行业成为我国经济社会发展中不可缺少的一种新兴行业。有高风险、低收益的特征。物业管理正处于快速转型期，由初创期发展成为成长期的过渡阶段。但目前物业管理的内控机制相对比较薄弱，制度也不健全。企业风险作为企业内部控制的一部分，尤其值得重视，否则满盘皆输。基于此，本文立足物管行业，以内部控制为视角，兼具风险管理控制，进行相关的探讨与研究。