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【摘要】目前大多数建筑防水工程都存在许多的质量问题，尤其是住宅的厨卫间，厨卫间集厨房、厕所、浴室等功能于一体，其面积小，用水量大且频繁集中，管道多，阴阳角多，管道周围缝隙多，工序复杂，交叉施工，容易互相干扰，施工难度较大，是最容易出现渗漏的部位，因此，要格外注意厨卫间的防水工作，防止厨卫间渗水漏水。为了确保房屋建筑工程厨卫间的防水质量，需要我们不断地研究防渗漏技术，把渗漏的难题解决好。
前言
从大体上分析，房屋建筑工程厨卫间的防渗漏技术设计是前提，材料是基本保证，而关键则在于施工过程。只有经过精心的设计，控制好材料的质量，并严格按照施工规范来进行施工和检查验收，强化施工管理，才能切实保证好房屋建筑工程的质量。本文着重分析房屋建筑工程厨卫间渗漏原因，针对各种原因提出相应的防治对策，从而保证厨卫防水工程质量。
一、厨卫间渗漏原因分析
1、建筑防水材料。
（1）建筑防水材料选择不当，不符合设计要求。
（2）建筑防水材料进场使用前未进行复试，质量不符合要求。
2、结构层施工质量。
受力筋没有放在正确的位置上; 钢筋锚固或钢筋搭接长度不够；受力筋搭接位置不对或未错开而使砼楼板受力时出现通缝。
混凝土组成材料不符合要求 ；混凝土施工质量存在问题。
3、细部构造做法。
管道预留洞: 管道预留洞位置不准确甚至遗漏, 在管道安装时大范围剔凿。
管道堵洞: 管道周围混凝土密实度差, 成为水流向下一层的通道。
地漏太高, 高超出地坪; 未做套管, 或套管高度没有超出地面; 管道及地漏四周缝隙未嵌实, 有缝隙容易渗水。
厨卫间砌体下口未做200mm高砼止水翻边。
厨卫间墙用加气混凝土块等吸水率大的材料, 墻面未刷防水涂料。
管道与楼板间变形产生裂缝。
4、蓄水试验: 蓄水试验阶段检查不仔细。
5、防水施工队偷工减料, 操作不当, 部分工序施工不到位。
6、成品保护不到位。
7、各级质量管理部门对厨卫间出现的渗漏通病,未认真抓好，未采取积极措施加以防范或防范措施不当。
二、厨卫间渗漏防治对策
1、 防水材料
（1）严格按设计要求，选用符合质量标准的防水材料，材料进场前进行检查验收和复试，检验合格后方可进行使用；厕浴间一般面积不大，阴阳角多，选用防水涂料为宜。工期紧时优先选用水泥基渗透防水涂料。
（2）严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可证厂家,生产合格的防水产品。
2 、结构层施工质量控制，防止钢筋混凝土楼面板出现裂缝渗漏。
（1）应认真制模拼模，保证模板接缝严密不漏浆。
浇筑砼前将模板湿润。
按照图纸进行楼板钢筋制作绑扎，板的受力筋要放到正确的位置，要用专用塑料垫块垫好，保证钢筋的保护层要符合要求；钢筋的间距，锚固长度和搭接长度，钢筋搭接位置和错开符合要求。
垂直运输作业尽量使用塔吊。
确保水泥、砂、碎石和混凝土掺合料及外加剂的质量，混凝土配合比、坍落度及其它性能指标符合要求。
楼面混凝土要认真振捣，做到密实、平整，连续浇筑混凝土，保证厨卫间部位没有施工缝。
混凝土在初凝后早期养护到位，养护时间不少于7 d。
3、堵洞质量必须要提高
管道安装完成后，堵洞应由负责设计的人员与施工人员一起配合完成。一方面保证了管件的垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞质量。堵洞工作进行时，首先洞底吊模要紧贴楼板底，同时堵洞后的混凝土上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“砼鼓包”，这样，也不至于剔凿“鼓包”时误伤管道。堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将混凝土振捣密实。对穿楼板的管道，管根与找平层之间应留出20mm宽，10mm深凹槽，选用密封膏或遇水膨胀橡胶条密封，管根及墙角处应增设附加防水层。
4、蓄水试验质量检查
厨卫间做完防水层和面层后应各做一次注水（蓄水试验，要求全数检查。蓄水深度最浅不小于25mm，且不超过套管高度；管道接插口低的应堵塞好，蓄水时间不小于24h）。对于蓄水试验，施工单位应指定专人负责，监理单位对试验情况进行检查，并按规定填写防水工程检查验收资料，合格后才能进入下道工序施工。防水工程是各方监督检查的重点，每一道工序、每一项检查验收或试验检验都应及时通知有关各方参与。
5、地面防水
厨卫间在重铺地砖要特别注意做好地面防水，如果需要更换厨卫间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆找平，然后再做防水处理，这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水施工之前,一定先将地面清理干净，不要留下小石块等装修废料。再用聚氨酯防水涂料反复涂刷。特别注意墙体与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，这些都是最容易出现问题的地方，一定要督促好施工人员处理好这些边边角角，防水涂料也一定要涂抹到位。并要求装修队给厨房、卫生间的上下水管做上水泥护根，从地面起向上刷10-20cm 的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强地面及墙体的防水性。
6、对裂缝的弥补处理
在采取了上述综合性防治措施后, 由于各种原因仍可能有少量的裂缝发生。当这些裂缝发生后, 对于钢筋混凝土结构, 大部分温度应力引起的裂缝只停留在表面, 不影响正常使用, 无须弥补, 但涉及大型公共建筑及民用建筑结构部位应引起重视, 不仅影响美观, 有时会造成恐慌并引起投诉, 应作好妥善的裂缝处理工作。根据本人的经验, 梁、板底细缝应委托专业加固单位采用复合增强纤维等材料对裂缝作粘贴加强处理(注: 当遇到裂缝较宽、受力较大等特殊情况时, 建议采用碳纤维粘贴加强)。复合增强纤维的粘贴宽度以350 mm ~ 400 mm 为宜, 既能起到良好的抗拉裂补强作用, 又不影响粉刷和装饰效果, 是目前较理想的裂缝弥补措施。
7、施工重点控制环节
厨卫间较容易出现排水不畅与沿管道周边渗漏的问题，因此需要做到以下几点：
（1）需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，施工时防水工程的材料应选用正规厂家生产的合格产品并严格进行复检，严格控制好材料的质量。保证材料必须具有产品合格证、质量保证书及复试报告。每道工序完成后必须经过严格的验收。
（2）在厨卫间管道预留洞口的修补工作上，管道与预埋套管之间的空隙一般采用油膏填嵌密实。
（3）切勿在厨卫间地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。
（4）厨卫间与普通房间交界处，水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以在设计上要求用防水材料或聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。
（5）厨卫间做完防水层和面层后应做蓄水试验，并进行检查验收。
结语
厨卫间防渗漏要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料、工艺要求、检查落实、测试到位是保证质量的基本要素，因此现场施工必须按施工组织设计的要求及方案要求进行施工，严格把关，坚持落实质量“三检制”，采取一票否决，质量不合格者坚决返工，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，确保工程质量。
前言
从大体上分析，房屋建筑工程厨卫间的防渗漏技术设计是前提，材料是基本保证，而关键则在于施工过程。只有经过精心的设计，控制好材料的质量，并严格按照施工规范来进行施工和检查验收，强化施工管理，才能切实保证好房屋建筑工程的质量。本文着重分析房屋建筑工程厨卫间渗漏原因，针对各种原因提出相应的防治对策，从而保证厨卫防水工程质量。
一、厨卫间渗漏原因分析
1、建筑防水材料。
（1）建筑防水材料选择不当，不符合设计要求。
（2）建筑防水材料进场使用前未进行复试，质量不符合要求。
2、结构层施工质量。
受力筋没有放在正确的位置上; 钢筋锚固或钢筋搭接长度不够；受力筋搭接位置不对或未错开而使砼楼板受力时出现通缝。
混凝土组成材料不符合要求 ；混凝土施工质量存在问题。
3、细部构造做法。
管道预留洞: 管道预留洞位置不准确甚至遗漏, 在管道安装时大范围剔凿。
管道堵洞: 管道周围混凝土密实度差, 成为水流向下一层的通道。
地漏太高, 高超出地坪; 未做套管, 或套管高度没有超出地面; 管道及地漏四周缝隙未嵌实, 有缝隙容易渗水。
厨卫间砌体下口未做200mm高砼止水翻边。
厨卫间墙用加气混凝土块等吸水率大的材料, 墻面未刷防水涂料。
管道与楼板间变形产生裂缝。
4、蓄水试验: 蓄水试验阶段检查不仔细。
5、防水施工队偷工减料, 操作不当, 部分工序施工不到位。
6、成品保护不到位。
7、各级质量管理部门对厨卫间出现的渗漏通病,未认真抓好，未采取积极措施加以防范或防范措施不当。
二、厨卫间渗漏防治对策
1、 防水材料
（1）严格按设计要求，选用符合质量标准的防水材料，材料进场前进行检查验收和复试，检验合格后方可进行使用；厕浴间一般面积不大，阴阳角多，选用防水涂料为宜。工期紧时优先选用水泥基渗透防水涂料。
（2）严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可证厂家,生产合格的防水产品。
2 、结构层施工质量控制，防止钢筋混凝土楼面板出现裂缝渗漏。
（1）应认真制模拼模，保证模板接缝严密不漏浆。
浇筑砼前将模板湿润。
按照图纸进行楼板钢筋制作绑扎，板的受力筋要放到正确的位置，要用专用塑料垫块垫好，保证钢筋的保护层要符合要求；钢筋的间距，锚固长度和搭接长度，钢筋搭接位置和错开符合要求。
垂直运输作业尽量使用塔吊。
确保水泥、砂、碎石和混凝土掺合料及外加剂的质量，混凝土配合比、坍落度及其它性能指标符合要求。
楼面混凝土要认真振捣，做到密实、平整，连续浇筑混凝土，保证厨卫间部位没有施工缝。
混凝土在初凝后早期养护到位，养护时间不少于7 d。
3、堵洞质量必须要提高
管道安装完成后，堵洞应由负责设计的人员与施工人员一起配合完成。一方面保证了管件的垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞质量。堵洞工作进行时，首先洞底吊模要紧贴楼板底，同时堵洞后的混凝土上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“砼鼓包”，这样，也不至于剔凿“鼓包”时误伤管道。堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将混凝土振捣密实。对穿楼板的管道，管根与找平层之间应留出20mm宽，10mm深凹槽，选用密封膏或遇水膨胀橡胶条密封，管根及墙角处应增设附加防水层。
4、蓄水试验质量检查
厨卫间做完防水层和面层后应各做一次注水（蓄水试验，要求全数检查。蓄水深度最浅不小于25mm，且不超过套管高度；管道接插口低的应堵塞好，蓄水时间不小于24h）。对于蓄水试验，施工单位应指定专人负责，监理单位对试验情况进行检查，并按规定填写防水工程检查验收资料，合格后才能进入下道工序施工。防水工程是各方监督检查的重点，每一道工序、每一项检查验收或试验检验都应及时通知有关各方参与。
5、地面防水
厨卫间在重铺地砖要特别注意做好地面防水，如果需要更换厨卫间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆找平，然后再做防水处理，这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水施工之前,一定先将地面清理干净，不要留下小石块等装修废料。再用聚氨酯防水涂料反复涂刷。特别注意墙体与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，这些都是最容易出现问题的地方，一定要督促好施工人员处理好这些边边角角，防水涂料也一定要涂抹到位。并要求装修队给厨房、卫生间的上下水管做上水泥护根，从地面起向上刷10-20cm 的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强地面及墙体的防水性。
6、对裂缝的弥补处理
在采取了上述综合性防治措施后, 由于各种原因仍可能有少量的裂缝发生。当这些裂缝发生后, 对于钢筋混凝土结构, 大部分温度应力引起的裂缝只停留在表面, 不影响正常使用, 无须弥补, 但涉及大型公共建筑及民用建筑结构部位应引起重视, 不仅影响美观, 有时会造成恐慌并引起投诉, 应作好妥善的裂缝处理工作。根据本人的经验, 梁、板底细缝应委托专业加固单位采用复合增强纤维等材料对裂缝作粘贴加强处理(注: 当遇到裂缝较宽、受力较大等特殊情况时, 建议采用碳纤维粘贴加强)。复合增强纤维的粘贴宽度以350 mm ~ 400 mm 为宜, 既能起到良好的抗拉裂补强作用, 又不影响粉刷和装饰效果, 是目前较理想的裂缝弥补措施。
7、施工重点控制环节
厨卫间较容易出现排水不畅与沿管道周边渗漏的问题，因此需要做到以下几点：
（1）需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，施工时防水工程的材料应选用正规厂家生产的合格产品并严格进行复检，严格控制好材料的质量。保证材料必须具有产品合格证、质量保证书及复试报告。每道工序完成后必须经过严格的验收。
（2）在厨卫间管道预留洞口的修补工作上，管道与预埋套管之间的空隙一般采用油膏填嵌密实。
（3）切勿在厨卫间地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。
（4）厨卫间与普通房间交界处，水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以在设计上要求用防水材料或聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。
（5）厨卫间做完防水层和面层后应做蓄水试验，并进行检查验收。
结语
厨卫间防渗漏要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料、工艺要求、检查落实、测试到位是保证质量的基本要素，因此现场施工必须按施工组织设计的要求及方案要求进行施工，严格把关，坚持落实质量“三检制”，采取一票否决，质量不合格者坚决返工，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，确保工程质量。