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地下室渗漏究其根源包括设计和施工两大要因。其一,由于防水设防、混凝土抗渗等级、超前止水、外墙配筋及分缝措施等设计要因不合理导致开裂渗漏。其二,由于防水、后浇带、导墙、大面积墙体及越冬维护等施工不当导致开裂渗漏。文章从前述两大要因10个方面进行地下室渗漏剖析,并就要因所涉各方面的防渗漏要点进行了详细阐述,旨在为地下室防渗漏的治理提供理论基础。