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摘要：本文主要分析了国民经济发展中房地产业的主要作用和当前房地产经济运行存在的问题，并提出了相关对策，以供大家参考。
关键词：房地产经济；存在问题；对策
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X(2011)02-0221-01
前言
近年来，我国经济体制改革的不断深入，房地产经济得到了迅速的发展，房地产经济在国民经济发展中地位日益重要，房地产业逐步成为我国强大经济支柱之一。但随着我国房地产经济运行的不断深入，关系到千家万户合法权益的住房问题也日益凸显。房地产经济的发展关系着社会财富的流向和社会的稳定，房地产经济运行出现偏离正常轨道的迹象时，政府就需要采取相应的措施：研究房地产经济的运行，考虑到房和地的耦合性，将土地产权理论、地租地价理论、区位理论等结合实际，分析在房地产投资、房地产开发建设等过程中，一些经济理论对房地产经济运行的影响和作用，揭示和反映房地产经济运行的特点和规律，并找出问题对症下药。
一、国民经济发展中房地产业的主要作用
房地产业对拉动GDP增长的贡献，房地产投资开发对国民经济增长的贡献包括三个方面：第一，作为投资的一部分，房地产开发投资对GDP增长的直接贡献；第二，房地产开发投资通过关联产业带动GDP增长的间接贡献；第三，房地产开发投资通过拉动消费对GDP增长的引致消费贡献。我国2008年出台的4万亿元的经济刺激计划加大了未来几年我国持续通货膨胀的可能性。一旦大量的资金回流进入房市，必将催生新一轮的房产价格上涨，因而买房投资还是很多家庭和投资者的重要保值增值手段。这样也就刺激了房地产市场的进一步蓬勃发展。当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率达到了1／5，由于其产业关联度高，所以保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展具有重要意义。
二、当前我国房地产经济运行存在的问题分析
2010年亚洲经济强劲复苏，房地产价格也不断上涨。美国知名财经杂志《福布斯》发表“亚洲最火热房地产市场”排名，中国内地、中国香港和中国台湾都位居榜单前列。伴随这房地产业的快速发展，房地产经济中出现了一些非理性行为，已经对房地产经济的健康发展产生了不利的影响。主要体现在以下几个方面。
(一)需求大于供给使得住房价格过高。经济的快速发展提高了人们的生活水平，人们对住房条件的要求也随之提高。随着城市化进程的加快，城镇居民人口数迅速增加，加之部分投资者也向房地产产业进军，使得对房地产的需求加剧，同时，我国房地产地块的规模、选址等都是由政府预先规划实施，而不是由市场决定，这些因素都决定了房地产市场是以供给决定需求，供给无法对需求的增加进行敏感的反应，而只能以高房价表现出来。
(二)房地产市场不成熟，出现偏离实际价值的高地价或者低地价。我们知道，土地本身并不是商品，它的价格是由地租的资本化决定的，同时受供求关系的影响。但是，我国房地产的“买方市场”还没有真正形成，使得土地价格出现了盲目的高价或者低价。高价下，看似国家的收益很大，其实不然，因为地价高会引起房价高，而房价过高，如果超出了消费者的消费能力，又会抑制生产和消费。盲目的低价一般都是政策上的需求，暴露的是政治体制与市场经济的发展不相适应。
(三)房地产业受政府政策干预的影响。市场经济条件下，政府出台的对市场的干预政策会影响土地的价格，进而造成房价的波动。土地的所有权归属于国家，政府拥有土地开发的控制权，房地产的开发规模直接受政府控制程度的影响。另外，政府干预政策的出台，还可能造成房地产市场的不公平竞争，导致滋生腐败现象，分配不公，国有资源流失。
(四)房地产开发商融资渠道单一，商业银行的监督管理机制不健全。房地产开发一般都需要大量的资金，大部分的房地产开发商主要依靠银行贷款来维持日常的运营，出售房屋后用收入来归还贷款，这样，房地产开发商就把风险转嫁给了商业银行。金融危机爆发后，商业银行的金融监管问题提上了日程，但是现阶段我国相关的制度还不完善，给商业银行对房地产开发商的监管带来了较大困难。
三、解决房地产问题的对策
鉴于以上对我国房地产经济问题的分析，应该从以下几个方面寻找解决办法。
(一)政府应该采取措施争取实现房地产市场的供求平衡。针对我国当前房地产市场的供求失衡情况，政府应该采取相应的措施加大金融风险监管的力度，适当抑制地方的盲目融资行为，通过减少房地产开发商的信贷规模来提高进入行业的门槛，进而抑制房地产的高需求。另外，炒房行为是造成高房价的另一个重要原因，对此政府应该严查猛打，采取积极的监管措施和必要的惩罚机制来打击投机行为，力保房价的稳定。
(二)政府应该出台有效的政策来完善房地产市场。首先，政府应该重视房地产经济中税收的作用，理顺各种税收政策的关系，根据房地产市场的具体情况来制定不同的税收政策，切实发挥税收政策的宏观调控作用。其次，政府可以利用政府管制和市场决定双重机制来影响土地的价格，在房地产市场过热的时候，通过减少土地供应来减缓经济过热现象，相应的，房地产市场疲软的时候，应该适当增加土地的供应量，以此来刺激房地产经济的增长。再次，政府应该通过制定具体的房地产产业的发展规划来完善房地产产业政策，进一步完善房地产市场。
(三)创新体制和制度，促进房地产市场的公平竞争。政府应该从制度创新和体制创新人手，一方面，消除造成房地产市场不公平竞争的条件，使房地产的市场机制不被扭曲，保护国有资源的完整性，另一方面，调整收入格局，使分配真正做到公平公正，维护经济的健康发展和社会的长久稳定。
(四)政府应该继续以货币补贴为主导。我国的人口众多，整体经济发展水平不如发达国家的特殊国情决定了走货币化补贴的可行性。对于低收入者，政府采取了廉租房和经济适用房等相关政策给予支持。但是“低收入者”的范围界定是一个难以公平公正的事实，而且在监管的过程中很容易产生权力寻租的问题。假设把政府把建经济适用房的钱拿来直接对中低收入者进行货币补偿，就会增加这些人的购买力，同时解决目前经济适用房的供求失调，以及在监管过程中的权力寻租问题。
(五)加快房地产业融资渠道的多元化发展，加大商业银行的监督管理力度。房地产开发商除了向商业银行贷款外，还可以积极拓宽融资渠道，例如发行房地产股票融资，既可以短时间内获得稳定的资金，还降低了固定的还款日期和归还借款利息的风险。完善相关的金融监督管理制度，使商业银行能够实质性的对房地产融资进行金融监管。
(六)中国的房地产需要各级地方的宏观调控的坚持。各级地方政府要切实的负起责任来，在发展房地产过程中，想办法解除财政上压力的无奈，真正把老百姓利益放在第一位。解决老百姓住房问题，单一的依靠市场来解决是有失偏颇的。市场是不可能来解决庞大13亿中国人的住房需求问题的，特别是在我们现有仅仅只有十来年住房改革的时间表面前，由于历史原因，几十年的积压，以及现在个人生活品质的提高因素的影响，仅仅依靠市场是万万不可能的。
(七)政府一定要调节土地供应，落实土地存量普查。土地成本和各种税费约占住房成本的40％－50％。因此，各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间。加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为。进一步普查土地存量，及时发布土地供求情况，完善土地收购储备制度，积极引入市场机制，进行土地开发整理，降低土地开发成本，提高普通商品住房用地的供应能力。
结束语
总之，随着市场经济的深入发展，房地产经济与国民经济的联系越来越紧密。只有通过市场和政府之间的相互配合及共同调控，房地产经济才会走上健康的发展道路。
参考文献：
[1]王颜，李莹，对房地产经济的思考[J]商业经济,2009(7)
[2]刘琳，房地产业已经成为我国重要的支柱产业[J]，中国投资,2010(1)
关键词：房地产经济；存在问题；对策
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X(2011)02-0221-01
前言
近年来，我国经济体制改革的不断深入，房地产经济得到了迅速的发展，房地产经济在国民经济发展中地位日益重要，房地产业逐步成为我国强大经济支柱之一。但随着我国房地产经济运行的不断深入，关系到千家万户合法权益的住房问题也日益凸显。房地产经济的发展关系着社会财富的流向和社会的稳定，房地产经济运行出现偏离正常轨道的迹象时，政府就需要采取相应的措施：研究房地产经济的运行，考虑到房和地的耦合性，将土地产权理论、地租地价理论、区位理论等结合实际，分析在房地产投资、房地产开发建设等过程中，一些经济理论对房地产经济运行的影响和作用，揭示和反映房地产经济运行的特点和规律，并找出问题对症下药。
一、国民经济发展中房地产业的主要作用
房地产业对拉动GDP增长的贡献，房地产投资开发对国民经济增长的贡献包括三个方面：第一，作为投资的一部分，房地产开发投资对GDP增长的直接贡献；第二，房地产开发投资通过关联产业带动GDP增长的间接贡献；第三，房地产开发投资通过拉动消费对GDP增长的引致消费贡献。我国2008年出台的4万亿元的经济刺激计划加大了未来几年我国持续通货膨胀的可能性。一旦大量的资金回流进入房市，必将催生新一轮的房产价格上涨，因而买房投资还是很多家庭和投资者的重要保值增值手段。这样也就刺激了房地产市场的进一步蓬勃发展。当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率达到了1／5，由于其产业关联度高，所以保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展具有重要意义。
二、当前我国房地产经济运行存在的问题分析
2010年亚洲经济强劲复苏，房地产价格也不断上涨。美国知名财经杂志《福布斯》发表“亚洲最火热房地产市场”排名，中国内地、中国香港和中国台湾都位居榜单前列。伴随这房地产业的快速发展，房地产经济中出现了一些非理性行为，已经对房地产经济的健康发展产生了不利的影响。主要体现在以下几个方面。
(一)需求大于供给使得住房价格过高。经济的快速发展提高了人们的生活水平，人们对住房条件的要求也随之提高。随着城市化进程的加快，城镇居民人口数迅速增加，加之部分投资者也向房地产产业进军，使得对房地产的需求加剧，同时，我国房地产地块的规模、选址等都是由政府预先规划实施，而不是由市场决定，这些因素都决定了房地产市场是以供给决定需求，供给无法对需求的增加进行敏感的反应，而只能以高房价表现出来。
(二)房地产市场不成熟，出现偏离实际价值的高地价或者低地价。我们知道，土地本身并不是商品，它的价格是由地租的资本化决定的，同时受供求关系的影响。但是，我国房地产的“买方市场”还没有真正形成，使得土地价格出现了盲目的高价或者低价。高价下，看似国家的收益很大，其实不然，因为地价高会引起房价高，而房价过高，如果超出了消费者的消费能力，又会抑制生产和消费。盲目的低价一般都是政策上的需求，暴露的是政治体制与市场经济的发展不相适应。
(三)房地产业受政府政策干预的影响。市场经济条件下，政府出台的对市场的干预政策会影响土地的价格，进而造成房价的波动。土地的所有权归属于国家，政府拥有土地开发的控制权，房地产的开发规模直接受政府控制程度的影响。另外，政府干预政策的出台，还可能造成房地产市场的不公平竞争，导致滋生腐败现象，分配不公，国有资源流失。
(四)房地产开发商融资渠道单一，商业银行的监督管理机制不健全。房地产开发一般都需要大量的资金，大部分的房地产开发商主要依靠银行贷款来维持日常的运营，出售房屋后用收入来归还贷款，这样，房地产开发商就把风险转嫁给了商业银行。金融危机爆发后，商业银行的金融监管问题提上了日程，但是现阶段我国相关的制度还不完善，给商业银行对房地产开发商的监管带来了较大困难。
三、解决房地产问题的对策
鉴于以上对我国房地产经济问题的分析，应该从以下几个方面寻找解决办法。
(一)政府应该采取措施争取实现房地产市场的供求平衡。针对我国当前房地产市场的供求失衡情况，政府应该采取相应的措施加大金融风险监管的力度，适当抑制地方的盲目融资行为，通过减少房地产开发商的信贷规模来提高进入行业的门槛，进而抑制房地产的高需求。另外，炒房行为是造成高房价的另一个重要原因，对此政府应该严查猛打，采取积极的监管措施和必要的惩罚机制来打击投机行为，力保房价的稳定。
(二)政府应该出台有效的政策来完善房地产市场。首先，政府应该重视房地产经济中税收的作用，理顺各种税收政策的关系，根据房地产市场的具体情况来制定不同的税收政策，切实发挥税收政策的宏观调控作用。其次，政府可以利用政府管制和市场决定双重机制来影响土地的价格，在房地产市场过热的时候，通过减少土地供应来减缓经济过热现象，相应的，房地产市场疲软的时候，应该适当增加土地的供应量，以此来刺激房地产经济的增长。再次，政府应该通过制定具体的房地产产业的发展规划来完善房地产产业政策，进一步完善房地产市场。
(三)创新体制和制度，促进房地产市场的公平竞争。政府应该从制度创新和体制创新人手，一方面，消除造成房地产市场不公平竞争的条件，使房地产的市场机制不被扭曲，保护国有资源的完整性，另一方面，调整收入格局，使分配真正做到公平公正，维护经济的健康发展和社会的长久稳定。
(四)政府应该继续以货币补贴为主导。我国的人口众多，整体经济发展水平不如发达国家的特殊国情决定了走货币化补贴的可行性。对于低收入者，政府采取了廉租房和经济适用房等相关政策给予支持。但是“低收入者”的范围界定是一个难以公平公正的事实，而且在监管的过程中很容易产生权力寻租的问题。假设把政府把建经济适用房的钱拿来直接对中低收入者进行货币补偿，就会增加这些人的购买力，同时解决目前经济适用房的供求失调，以及在监管过程中的权力寻租问题。
(五)加快房地产业融资渠道的多元化发展，加大商业银行的监督管理力度。房地产开发商除了向商业银行贷款外，还可以积极拓宽融资渠道，例如发行房地产股票融资，既可以短时间内获得稳定的资金，还降低了固定的还款日期和归还借款利息的风险。完善相关的金融监督管理制度，使商业银行能够实质性的对房地产融资进行金融监管。
(六)中国的房地产需要各级地方的宏观调控的坚持。各级地方政府要切实的负起责任来，在发展房地产过程中，想办法解除财政上压力的无奈，真正把老百姓利益放在第一位。解决老百姓住房问题，单一的依靠市场来解决是有失偏颇的。市场是不可能来解决庞大13亿中国人的住房需求问题的，特别是在我们现有仅仅只有十来年住房改革的时间表面前，由于历史原因，几十年的积压，以及现在个人生活品质的提高因素的影响，仅仅依靠市场是万万不可能的。
(七)政府一定要调节土地供应，落实土地存量普查。土地成本和各种税费约占住房成本的40％－50％。因此，各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间。加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为。进一步普查土地存量，及时发布土地供求情况，完善土地收购储备制度，积极引入市场机制，进行土地开发整理，降低土地开发成本，提高普通商品住房用地的供应能力。
结束语
总之，随着市场经济的深入发展，房地产经济与国民经济的联系越来越紧密。只有通过市场和政府之间的相互配合及共同调控，房地产经济才会走上健康的发展道路。
参考文献：
[1]王颜，李莹，对房地产经济的思考[J]商业经济,2009(7)
[2]刘琳，房地产业已经成为我国重要的支柱产业[J]，中国投资,2010(1)