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学区房,顾名思义,是学校划片区内或是学校周围的房子。学区房可以看做是现行教育体制下的一个独特的现象,同样也是房地产市场的衍生品。青岛市带户口的学区房房价普遍在0.8—0.9万元/平方米左右,个别区域卖到了接近1.5万元/平方米的天价。
一路看涨的房价
既不是海景房,也没有高档精致的装修设计,龙口路一套10平方米、建于上世纪50年代的老房子,竟开出了1.5万元/平方米的“天价”!究其原因——这套房子是江苏路小学的学区房!
鉴于城市功能和布局的不同,作为传统教育产业区的岛城西部老城区,就顺理成章的成为青岛市重点小学最集中的区域,包括嘉峪关小学、江苏路小学、太平路小学、大学路小学等全市重点小学。市南区的教学资源优势,带动了划片区域内学区房房价的上涨,这些名校学区房主要分布在大学路、江苏路周边,价格在0.9万元/平方米至1.5万元/平方米。江苏路一家房屋中介负责人何永江说,“这片学区房我们可不愁卖,虽然价格一路上涨,但房源还是供不应求。”
市北区的名校学区房主要分布在广饶路、大连路、台东一带,包括台东六路小学和上海路小学等学校,价格在0.75-0.9万元/平方米;而四方区的名校学区房在平安路小学附近,房价约为0.65-0.8万元/平方米。
虽然学校为了公平公正的录取学生,在录取时一般实行房产证、实际居住情况和户口本三种条件缺一不可的录取方式,虽然各区教体局及学校针对家长只买不住、买房只为入学的“空买”行为加强了管理,虽然相关部门对部分热点学校的买房合同规定了3年的期限,也就是说,同一处地址,今年有一新生入学,那凭这一地址入学的第二个学生则要在3年之后,通过这样的规定抑制学区房的反复买卖……但是学区房依旧炒的火热,房价是相同地段其他房价的两倍左右,最少也高于同地段房价的20%。“学区房”早已成为房产中介公司的“招牌”。甚至有的房地产商盖房子的时候就告诉消费者在某学校的学区内,以此为噱头吸引买家。学区房无疑给楼市“回暖”带来了新气象。
新“孟母”,择校处
孟轲的母亲为选择良好的环境教育孩子,多次迁居,以防他学坏。这便有了三字经里“昔孟母,择邻处”的故事。现代社会也一直推崇孟母的伟大母爱和智慧。时过境迁,“孟母三迁”的典故正在演绎成现代版。只是由“择邻”变成了“择校”。
可怜天下父母心,家长都希望孩子能接受重点学校的良好教育,而青岛市严格规定小学生分片区就近入学,于是,学区置业已经成为很多家长望子成龙的必然之举。而购买学区房的家长普遍认为,重点小学到重点中学再到重点大学,这样的教育成长过程几乎是孩子完美且顺理成章的学业三部曲。对于原居住学区的学校师资力量不太满意的家长,购买带学籍的学区房无疑成为了使孩子读重点学校的捷径。不少买学区房的家长还认为,虽然学区房很贵,但比起那些交了赞助费的家长还是值得,毕竟孩子每天早上可以多睡半个钟头,上学放学都很安全,同时省却了来回接送的交通成本以及堵车的烦恼。
尽管儿子明年才到入学年龄,不过,李伟已经发动所有亲友帮忙给儿子找学区房了。李伟一家的户口随着老母亲落在浮山后,但李伟一心想让儿子到嘉峪关小学或太平路小学就读。西部的房子大多是小户型的老房,面积在30—60平方米,价格却在1万元/平方米左右,这让李伟一家很是犹豫。随后他在房屋中介了解到不少家长都是为了给孩子一个“好户口”才高价买下学区房的。孩子上学后,他们一家可以在学区房住,周末回浮山后与老人同住。几年后,再把学区房转手卖给其他家长,房子还会升值。这样算来,购买学区房是教育房产双重投资的“一举两得”。
家住人民一路的王爱萍夫妇有一套120平米的房子。他们的儿子今年4岁半,王爱萍夫妇现在就筹划起孩子的“入学大计”。她一直希望儿子能够在全市中心区域的“名校”——台东六路小学就读,而孩子户口所在地却只能就读一般的学校。王爱萍想到了购买学区房。几经打听,台东六路小学的学区房价格在0.82万元/平方米左右。与市南区江苏路小学附近的老城区相比,市北的学区房建成时间普遍在1990年以后,而且房子面积也大,完全可以自住。王爱萍最终决定卖了现在人民一路的房子,再用这笔钱购买台东六路小学两室一厅的学区房。虽然房子面积小了,但是儿子将来能去台东六路小学上学了,王爱萍说,一切都值得。
买学区房是有学问的,许多有经验的家长和房地产中介说,买学区房要慎重,更要调研。同一个小区里的不同楼座,可能属于不同的小学区片,有时两栋楼只隔着一条小马路,学区就不同了。根据每年新生的摸底情况,一些小学的学区在相对稳定的前提下会有一些调整。有些楼盘看起来离知名小学很近,但是一所小学长期以来形成的学区,每年入学新生数,与学校能容纳的学生数都是比较一致的,突然建起的新楼,如果带来的新生超出了小学的容纳能力,那么,尽管近在咫尺,也不会划进学区。比如,位于湛山的某楼盘,虽然看起来离市南区实验小学很近,但很多孩子就被划到了镇江路小学。选择学区房,着实成为了家长的一门“择校学”。
就近入学本来是个意图良好的政策,可现在,对不少家长来说,却意外多了“学区房”的经济和精神双重负担。尤其是,当这场买卖的参与和推动者不仅仅是望子成龙的学生家长,还有房产中介和开发商的时候,就近入学政策即陷入了尴尬。
教育资源有待整合
有这样一个细节,中学生和老人乘坐公交车是凭学生卡或者老年卡享受优惠的,可是小学生却没有乘车卡。有人说,这样不公平,小学生年龄小,更应该得到优惠。即便是每天准备5角钱,也够家长麻烦的。其实,小学生没有公交卡的起因是“就近入学政策”。按照这一政策的设想和规划,孩子们都在学区内,过个马路就到学校了,怎么用得上乘车呢?
每天上下学时间学校门口接送孩子的私家车造成的交通拥堵现象使人们对“就近入学政策”提出了质疑。而这一政策衍生的另一个突出问题就是高价学区房。当越来越多的家长和房地产商参与学区房的买卖,当学区房的价格炒作持续升温,教育家提醒我们:必须审视这些问题的根源——教育资源均衡发展问题。
“择校热”在市南区最为突出。为了能让区教育发展更加均衡,市南区已经实施名校校长流动,推动“名校带弱校”、“名校育名校”举措,今年7月又开始实施名师名校轮岗,20位名师将在秋季入学前调配到各所学校,交流时间2年。另外,许多学校多建立了校园网站,许多骨干教师把课件传到互联网,实现了教育资源共享。
教育公平是实现社会公平的起点。省人大代表、九三学社青岛市委员会副主席林萍说,目前我市正着力于中小学教育的均衡化、合理化。她在崂山一所小学调研时发现,那所小学的教学条件非常好,设施齐全,师资力量也不错。未来,市区各学校之间的硬件设施、教学质量等方面的差距还将日益缩小。教育资源得以均衡发展,才能使“就近入学政策”发挥预期作用和效果,方便孩子也方便家长。
值得注意的是,学区房热也折射出家长们在教育理念上的偏差。家长们还是要扭转对教育责任的认识,将更多精力投入到必要的家庭教育中。不少家长逼着孩子硬挤名校不仅不利于孩子成长,反而有可能让孩子丢失自信,最终降低学习乐趣。“名小学--名中学--名大学”三部曲,更大程度上体现的是家长的愿望,并不现实。
如今岛城中小学的教学资源正在一步步均衡,整合教育资源,势在必行,教育部门正在下决心采取相应措施。虽然这需要一个过程,但是我们相信,“学区房”这个教育资源的“晴雨表”,会让我们看到教育资源整合的有效进程。
一路看涨的房价
既不是海景房,也没有高档精致的装修设计,龙口路一套10平方米、建于上世纪50年代的老房子,竟开出了1.5万元/平方米的“天价”!究其原因——这套房子是江苏路小学的学区房!
鉴于城市功能和布局的不同,作为传统教育产业区的岛城西部老城区,就顺理成章的成为青岛市重点小学最集中的区域,包括嘉峪关小学、江苏路小学、太平路小学、大学路小学等全市重点小学。市南区的教学资源优势,带动了划片区域内学区房房价的上涨,这些名校学区房主要分布在大学路、江苏路周边,价格在0.9万元/平方米至1.5万元/平方米。江苏路一家房屋中介负责人何永江说,“这片学区房我们可不愁卖,虽然价格一路上涨,但房源还是供不应求。”
市北区的名校学区房主要分布在广饶路、大连路、台东一带,包括台东六路小学和上海路小学等学校,价格在0.75-0.9万元/平方米;而四方区的名校学区房在平安路小学附近,房价约为0.65-0.8万元/平方米。
虽然学校为了公平公正的录取学生,在录取时一般实行房产证、实际居住情况和户口本三种条件缺一不可的录取方式,虽然各区教体局及学校针对家长只买不住、买房只为入学的“空买”行为加强了管理,虽然相关部门对部分热点学校的买房合同规定了3年的期限,也就是说,同一处地址,今年有一新生入学,那凭这一地址入学的第二个学生则要在3年之后,通过这样的规定抑制学区房的反复买卖……但是学区房依旧炒的火热,房价是相同地段其他房价的两倍左右,最少也高于同地段房价的20%。“学区房”早已成为房产中介公司的“招牌”。甚至有的房地产商盖房子的时候就告诉消费者在某学校的学区内,以此为噱头吸引买家。学区房无疑给楼市“回暖”带来了新气象。
新“孟母”,择校处
孟轲的母亲为选择良好的环境教育孩子,多次迁居,以防他学坏。这便有了三字经里“昔孟母,择邻处”的故事。现代社会也一直推崇孟母的伟大母爱和智慧。时过境迁,“孟母三迁”的典故正在演绎成现代版。只是由“择邻”变成了“择校”。
可怜天下父母心,家长都希望孩子能接受重点学校的良好教育,而青岛市严格规定小学生分片区就近入学,于是,学区置业已经成为很多家长望子成龙的必然之举。而购买学区房的家长普遍认为,重点小学到重点中学再到重点大学,这样的教育成长过程几乎是孩子完美且顺理成章的学业三部曲。对于原居住学区的学校师资力量不太满意的家长,购买带学籍的学区房无疑成为了使孩子读重点学校的捷径。不少买学区房的家长还认为,虽然学区房很贵,但比起那些交了赞助费的家长还是值得,毕竟孩子每天早上可以多睡半个钟头,上学放学都很安全,同时省却了来回接送的交通成本以及堵车的烦恼。
尽管儿子明年才到入学年龄,不过,李伟已经发动所有亲友帮忙给儿子找学区房了。李伟一家的户口随着老母亲落在浮山后,但李伟一心想让儿子到嘉峪关小学或太平路小学就读。西部的房子大多是小户型的老房,面积在30—60平方米,价格却在1万元/平方米左右,这让李伟一家很是犹豫。随后他在房屋中介了解到不少家长都是为了给孩子一个“好户口”才高价买下学区房的。孩子上学后,他们一家可以在学区房住,周末回浮山后与老人同住。几年后,再把学区房转手卖给其他家长,房子还会升值。这样算来,购买学区房是教育房产双重投资的“一举两得”。
家住人民一路的王爱萍夫妇有一套120平米的房子。他们的儿子今年4岁半,王爱萍夫妇现在就筹划起孩子的“入学大计”。她一直希望儿子能够在全市中心区域的“名校”——台东六路小学就读,而孩子户口所在地却只能就读一般的学校。王爱萍想到了购买学区房。几经打听,台东六路小学的学区房价格在0.82万元/平方米左右。与市南区江苏路小学附近的老城区相比,市北的学区房建成时间普遍在1990年以后,而且房子面积也大,完全可以自住。王爱萍最终决定卖了现在人民一路的房子,再用这笔钱购买台东六路小学两室一厅的学区房。虽然房子面积小了,但是儿子将来能去台东六路小学上学了,王爱萍说,一切都值得。
买学区房是有学问的,许多有经验的家长和房地产中介说,买学区房要慎重,更要调研。同一个小区里的不同楼座,可能属于不同的小学区片,有时两栋楼只隔着一条小马路,学区就不同了。根据每年新生的摸底情况,一些小学的学区在相对稳定的前提下会有一些调整。有些楼盘看起来离知名小学很近,但是一所小学长期以来形成的学区,每年入学新生数,与学校能容纳的学生数都是比较一致的,突然建起的新楼,如果带来的新生超出了小学的容纳能力,那么,尽管近在咫尺,也不会划进学区。比如,位于湛山的某楼盘,虽然看起来离市南区实验小学很近,但很多孩子就被划到了镇江路小学。选择学区房,着实成为了家长的一门“择校学”。
就近入学本来是个意图良好的政策,可现在,对不少家长来说,却意外多了“学区房”的经济和精神双重负担。尤其是,当这场买卖的参与和推动者不仅仅是望子成龙的学生家长,还有房产中介和开发商的时候,就近入学政策即陷入了尴尬。
教育资源有待整合
有这样一个细节,中学生和老人乘坐公交车是凭学生卡或者老年卡享受优惠的,可是小学生却没有乘车卡。有人说,这样不公平,小学生年龄小,更应该得到优惠。即便是每天准备5角钱,也够家长麻烦的。其实,小学生没有公交卡的起因是“就近入学政策”。按照这一政策的设想和规划,孩子们都在学区内,过个马路就到学校了,怎么用得上乘车呢?
每天上下学时间学校门口接送孩子的私家车造成的交通拥堵现象使人们对“就近入学政策”提出了质疑。而这一政策衍生的另一个突出问题就是高价学区房。当越来越多的家长和房地产商参与学区房的买卖,当学区房的价格炒作持续升温,教育家提醒我们:必须审视这些问题的根源——教育资源均衡发展问题。
“择校热”在市南区最为突出。为了能让区教育发展更加均衡,市南区已经实施名校校长流动,推动“名校带弱校”、“名校育名校”举措,今年7月又开始实施名师名校轮岗,20位名师将在秋季入学前调配到各所学校,交流时间2年。另外,许多学校多建立了校园网站,许多骨干教师把课件传到互联网,实现了教育资源共享。
教育公平是实现社会公平的起点。省人大代表、九三学社青岛市委员会副主席林萍说,目前我市正着力于中小学教育的均衡化、合理化。她在崂山一所小学调研时发现,那所小学的教学条件非常好,设施齐全,师资力量也不错。未来,市区各学校之间的硬件设施、教学质量等方面的差距还将日益缩小。教育资源得以均衡发展,才能使“就近入学政策”发挥预期作用和效果,方便孩子也方便家长。
值得注意的是,学区房热也折射出家长们在教育理念上的偏差。家长们还是要扭转对教育责任的认识,将更多精力投入到必要的家庭教育中。不少家长逼着孩子硬挤名校不仅不利于孩子成长,反而有可能让孩子丢失自信,最终降低学习乐趣。“名小学--名中学--名大学”三部曲,更大程度上体现的是家长的愿望,并不现实。
如今岛城中小学的教学资源正在一步步均衡,整合教育资源,势在必行,教育部门正在下决心采取相应措施。虽然这需要一个过程,但是我们相信,“学区房”这个教育资源的“晴雨表”,会让我们看到教育资源整合的有效进程。