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21世纪初，中国经济最大的难题莫过于住房。
这是我们面壁十年却始终不得其解的哥德巴赫猜想，这似乎也成了2011年中国经济的心腹大患。
可我们忽然发现，公租房很可能是破解这道难题的一把金钥匙。
在中国房地产业的历史上，2010年以前，从未有过真正意义上的、政府主导投资的“公共租赁房”。就像中国海军史上，从未拥有过航空母舰一样。
2011年8月6日，《上海证券报》报道了这样一条新闻：《金融支持首次问津公租房》。文中说：“央行、银监会近日下发通知，要求发挥好金融对公租房等保障性安居工程建设的支持作用。通知明确，对于政府投资建设的公共租赁住房项目，凡是实行公司化管理、商业化运作、项目资本金足额到位、项目自身现金流能够满足贷款本息偿还要求的，各银行业金融机构应按照信贷风险管理的有关要求，直接发放贷款给予支持。不符合上述要求的项目，央行、银监会要求银行酌情考虑，予以支持。”
这一通知，对无法取得贷款的房地产商们而言无疑是雪中送炭。
8个月9次提高、屡创新高的存款准备金率，每两个月上调一次的存贷款利息，曾使得银行无钱可贷。对于在资金链断裂危机重压下的中国房地产企业，对于不少从银行贷不到款、被迫向地下钱庄借高利贷的房地产商，这是一个天大的好消息。
任志强：开发商现在最想盖保障房
2011年8月5日出版的《华夏时报》刊发了这样一条新闻：《任志强：开发商现在最想盖保障房》。文中说：“华远地产前董事长任志强说，其实开发商现在最想盖保障性住房，因为盖保障房可以拿到贷款，也可以进行发债，如果没有这部分资金支持，开发商现在想融资很难。虽然政府对保障房贷款有监管，但因为现在都是商品房配建保障房，同一个施工单位进行建设，资金的使用很难监管。比如说我们通州的项目，贷款都给一个施工单位，但是监管部门也无法区分施工单位盖的是哪个部分的房子。”
中国房地产业标志性人物任志强的这番老实话告诉了我们这样一个事实：公租房的确是处在紧缩性财政政策风暴中的一处风光旖旎的避风港。
什么是公共租赁房？
我们还未见政府发布的“公共租赁房”的官方定义。但公共租赁房是一个世界性房种，所以，我们可以参照全球公认的定义：公共租赁房是用来解决买不起房的人群的公共产品。
公共租赁房实际上是一种升级版的廉租房。它的租赁对象要比廉租房宽泛得多，廉租房的租赁对象是生活极端困难的、特定小众人群，而公租房如果房源充足，可以宽泛到所有申请租赁的人。
公共租赁住房的产权不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者能承受起的价格，优先向新就业职工出租，主要是针对刚走出校门的大学毕业生和一些从外地迁移到城市工作的群体。
打开财富之门的金钥匙
2011年1月25日，中央电视台《新闻联播》播出了一条看似平常的短新闻：《上海：在集体的土地上建公租房》。该新闻说：“中国要建公租房，可建设公租房也并非易事，一要地，二要钱。投资大，利润低，回收资金慢。很难吸引企业来投资。”
“今年中国要建1000万套公租房，需要资金1.3万亿元，占到我国银行全年贷款总额的1/7。可想而知，这对各地地方政府的资金压力有多大。”
“上海市闵行区联明村利用村里闲置的集体土地，建起了27500平方米的公租房。联明村村委会以每年7%的利息，向村民每户集资15万元，自筹资金8500万，每户每年可以分红1万多元。”
用闲置的集体土地建公租房，似乎没有多少新意。但这同时解决了困绕公租房建设的两大难题——土地和资金。
公租房建设因此而找到了“芝麻开门”的魔咒，而农民闲置的集体土地同样与公租房建设一起，找到了“芝麻开门”的魔咒，这是一把打开财富之门的金钥匙。
没有房子，让爱情住在哪儿？
房地产商们说，丈母娘推动了中国的房价上涨。这话似乎没说错。
准丈母娘问准女婿：“没有房子，你让爱情住在哪儿？”若是没房，准女婿该作何答？总不能让爱情流落街头吧。
没房子想结婚，挺难的。
可2011年，“没有房子，让爱情住在哪儿”一问，有了新答案。那就是让爱情住进公租房。
在中国的住房市场，公租房是个新生儿。新中国成立60多年了，中国的住房市场没有公租房一项，于是在中国便有了吓人的结婚成本。
网上近来疯传着全国各地结婚成本的大调查。它之所以能被“疯传”，是因为结婚成本成了婚姻的一道铁栅栏，扭曲了婚姻对爱情的依附。
让我们先来看看在北京娶个北京媳妇儿的成本：
1．房屋一套，2010年12月，北京的住房均价已高达17781.68元/平方米。以90平米计，一套婚房约为150万元上下。
2．装修，以中等偏下的级别装修、90平方米算，计15万元。
3．家电及家具，计8万元（有部分女方以嫁妆形式出资承担）。
4．轿车，以普通轿车为标准，12万多，绝少有渴盼婚姻幸福的北京女孩，会同意以汽车以外的工具代步。有房有车，不过是有尊严的婚姻标准。
5．办喜酒，以4星级酒店200人（20桌）计算，包括自带酒、烟、糖，计20×1000＝2（万元），这还是中档水平。
6．度蜜月，以马尔代夫为准，平均每人费用以1.5万元为标准，加上购物，总价下不了4万元。
综上，已接近190万元了。
这还不是中国最贵的。北京娶媳妇的成本仅位居全国第三，季军而已。最贵的是杭州娶媳妇的成本，因为2010年底，杭州的住房均价已高达25840元/平方米，比北京的住房均价高出了50%。于是在杭州娶媳妇的成本达到了280万元。
老两口要是有个儿子，还不给愁死？给儿子娶媳妇，可真是把老两口和小两口的红白事一块办了。
若是在公租房里结婚呢？娶媳妇的成本一下子便下跌了90%！
也许，中国人还不习惯这样的婚房，觉得跌份儿。中国人的人均收入不及日本人的人均收入的1/10，可在东京，91.5%的年轻人租房结婚。
公租房：中国房地产的新大陆
2007年以来，我国政府不断地出台一道又一道的房地产新政，所有的房地产新政，都在打压房价，而且越来越严厉。
而公租房建设很可能会成为国家、房地产商、购房人这相互冲突的三方利益的共赢点。
公共租赁房建设不只是政府的事，政府欢迎房地产商们加入，他们的加入会使公共租赁房大军增加一支精锐之师。
2011年下半年，许多地方政府已发布了允许民营资本进入公租房建设的房地产新政，这新政可概括为6个字：谁开发，谁经营。
2011年8月，中国海军史上第一艘航空母舰“瓦良格号”作处女航。2011年元月，公租房从设计院的图纸进入施工工地，作为保障房大船的龙骨全面动工。
我们期盼公租房成为中国房地产21世纪的旗舰，统领中国房地产驶向辉煌的彼岸。
这是我们面壁十年却始终不得其解的哥德巴赫猜想，这似乎也成了2011年中国经济的心腹大患。
可我们忽然发现，公租房很可能是破解这道难题的一把金钥匙。
在中国房地产业的历史上，2010年以前，从未有过真正意义上的、政府主导投资的“公共租赁房”。就像中国海军史上，从未拥有过航空母舰一样。
2011年8月6日，《上海证券报》报道了这样一条新闻：《金融支持首次问津公租房》。文中说：“央行、银监会近日下发通知，要求发挥好金融对公租房等保障性安居工程建设的支持作用。通知明确，对于政府投资建设的公共租赁住房项目，凡是实行公司化管理、商业化运作、项目资本金足额到位、项目自身现金流能够满足贷款本息偿还要求的，各银行业金融机构应按照信贷风险管理的有关要求，直接发放贷款给予支持。不符合上述要求的项目，央行、银监会要求银行酌情考虑，予以支持。”
这一通知，对无法取得贷款的房地产商们而言无疑是雪中送炭。
8个月9次提高、屡创新高的存款准备金率，每两个月上调一次的存贷款利息，曾使得银行无钱可贷。对于在资金链断裂危机重压下的中国房地产企业，对于不少从银行贷不到款、被迫向地下钱庄借高利贷的房地产商，这是一个天大的好消息。
任志强：开发商现在最想盖保障房
2011年8月5日出版的《华夏时报》刊发了这样一条新闻：《任志强：开发商现在最想盖保障房》。文中说：“华远地产前董事长任志强说，其实开发商现在最想盖保障性住房，因为盖保障房可以拿到贷款，也可以进行发债，如果没有这部分资金支持，开发商现在想融资很难。虽然政府对保障房贷款有监管，但因为现在都是商品房配建保障房，同一个施工单位进行建设，资金的使用很难监管。比如说我们通州的项目，贷款都给一个施工单位，但是监管部门也无法区分施工单位盖的是哪个部分的房子。”
中国房地产业标志性人物任志强的这番老实话告诉了我们这样一个事实：公租房的确是处在紧缩性财政政策风暴中的一处风光旖旎的避风港。
什么是公共租赁房？
我们还未见政府发布的“公共租赁房”的官方定义。但公共租赁房是一个世界性房种，所以，我们可以参照全球公认的定义：公共租赁房是用来解决买不起房的人群的公共产品。
公共租赁房实际上是一种升级版的廉租房。它的租赁对象要比廉租房宽泛得多，廉租房的租赁对象是生活极端困难的、特定小众人群，而公租房如果房源充足，可以宽泛到所有申请租赁的人。
公共租赁住房的产权不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者能承受起的价格，优先向新就业职工出租，主要是针对刚走出校门的大学毕业生和一些从外地迁移到城市工作的群体。
打开财富之门的金钥匙
2011年1月25日，中央电视台《新闻联播》播出了一条看似平常的短新闻：《上海：在集体的土地上建公租房》。该新闻说：“中国要建公租房，可建设公租房也并非易事，一要地，二要钱。投资大，利润低，回收资金慢。很难吸引企业来投资。”
“今年中国要建1000万套公租房，需要资金1.3万亿元，占到我国银行全年贷款总额的1/7。可想而知，这对各地地方政府的资金压力有多大。”
“上海市闵行区联明村利用村里闲置的集体土地，建起了27500平方米的公租房。联明村村委会以每年7%的利息，向村民每户集资15万元，自筹资金8500万，每户每年可以分红1万多元。”
用闲置的集体土地建公租房，似乎没有多少新意。但这同时解决了困绕公租房建设的两大难题——土地和资金。
公租房建设因此而找到了“芝麻开门”的魔咒，而农民闲置的集体土地同样与公租房建设一起，找到了“芝麻开门”的魔咒，这是一把打开财富之门的金钥匙。
没有房子，让爱情住在哪儿？
房地产商们说，丈母娘推动了中国的房价上涨。这话似乎没说错。
准丈母娘问准女婿：“没有房子，你让爱情住在哪儿？”若是没房，准女婿该作何答？总不能让爱情流落街头吧。
没房子想结婚，挺难的。
可2011年，“没有房子，让爱情住在哪儿”一问，有了新答案。那就是让爱情住进公租房。
在中国的住房市场，公租房是个新生儿。新中国成立60多年了，中国的住房市场没有公租房一项，于是在中国便有了吓人的结婚成本。
网上近来疯传着全国各地结婚成本的大调查。它之所以能被“疯传”，是因为结婚成本成了婚姻的一道铁栅栏，扭曲了婚姻对爱情的依附。
让我们先来看看在北京娶个北京媳妇儿的成本：
1．房屋一套，2010年12月，北京的住房均价已高达17781.68元/平方米。以90平米计，一套婚房约为150万元上下。
2．装修，以中等偏下的级别装修、90平方米算，计15万元。
3．家电及家具，计8万元（有部分女方以嫁妆形式出资承担）。
4．轿车，以普通轿车为标准，12万多，绝少有渴盼婚姻幸福的北京女孩，会同意以汽车以外的工具代步。有房有车，不过是有尊严的婚姻标准。
5．办喜酒，以4星级酒店200人（20桌）计算，包括自带酒、烟、糖，计20×1000＝2（万元），这还是中档水平。
6．度蜜月，以马尔代夫为准，平均每人费用以1.5万元为标准，加上购物，总价下不了4万元。
综上，已接近190万元了。
这还不是中国最贵的。北京娶媳妇的成本仅位居全国第三，季军而已。最贵的是杭州娶媳妇的成本，因为2010年底，杭州的住房均价已高达25840元/平方米，比北京的住房均价高出了50%。于是在杭州娶媳妇的成本达到了280万元。
老两口要是有个儿子，还不给愁死？给儿子娶媳妇，可真是把老两口和小两口的红白事一块办了。
若是在公租房里结婚呢？娶媳妇的成本一下子便下跌了90%！
也许，中国人还不习惯这样的婚房，觉得跌份儿。中国人的人均收入不及日本人的人均收入的1/10，可在东京，91.5%的年轻人租房结婚。
公租房：中国房地产的新大陆
2007年以来，我国政府不断地出台一道又一道的房地产新政，所有的房地产新政，都在打压房价，而且越来越严厉。
而公租房建设很可能会成为国家、房地产商、购房人这相互冲突的三方利益的共赢点。
公共租赁房建设不只是政府的事，政府欢迎房地产商们加入，他们的加入会使公共租赁房大军增加一支精锐之师。
2011年下半年，许多地方政府已发布了允许民营资本进入公租房建设的房地产新政，这新政可概括为6个字：谁开发，谁经营。
2011年8月，中国海军史上第一艘航空母舰“瓦良格号”作处女航。2011年元月，公租房从设计院的图纸进入施工工地，作为保障房大船的龙骨全面动工。
我们期盼公租房成为中国房地产21世纪的旗舰，统领中国房地产驶向辉煌的彼岸。