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置业理由
自然环境宜人
对于渴望生活品质的人来说，澳洲无疑是一块居住的乐土。澳大利亚作为海滨国家，风光旖旎，气候宜人，绵延3000公里的海岸线，为来自世界各国的旅游者尽现迷人的海港与沙滩风光。澳洲地处南半球，与我国在气候上形成互补。
社会环境稳定
澳洲政局稳定，200多年的历史上从未发生过战乱。澳大利亚是个移民国家，居民崇尚和平与平等，崇尚文化的多元，华人的地位较高。澳大利亚经济发达，1994～2003年GDP平均保持3％的增长势头，居民社会福利水平在全球170多个国家中位居第3。
增值潜力巨大
每年有12万～14万新移民涌入澳大利亚，就拿悉尼来说，每周有1000多名成人移民。除此之外，20万的外国留学生加上占人口总量31％的本土无房居民也形成了澳大利亚庞大的租务市场，房产增值空间巨大。澳大利亚地产价值增长稳健，根据统计数据，澳洲的房产每七年翻一番，房产年增值率平均达到12％，一些海景住宅甚至还要远远高于这个水平，而房价却远低于欧美发达国家。
置业风险较小
澳大利亚是一个高度法治的国家，消费者的权利得到无微不至的保护。澳洲的房地产市场历史悠久，发展规范，政府监管力度强。在房地产市场上，消费者是上帝，而开发商充当的是一个服务者的角色，受公平贸易局监管，受工会、律师、银行等多方监督。澳洲的置业风险远远小于世界上一些其它发达国家，“烂尾楼”的现象几乎不可能。
显性优势
澳洲置业在许多方面有着独特的优势，以购置期房为例，在产权拥有期、取得时间、首付款交付以及贷款等方面，都有着不同于国内置业的一些特点。
比如还贷，澳洲与围内最大的不同在于还款时并非连本带息一起还。如汇丰银行在澳洲的分行可为购房人提供65％的贷款，还款期最长达25年，前3年只还利息。3年后需要还本时购房人可换家银行再进行贷款，同样前3年只供利息。这样加起来便是6年只还利息不还本，而在此6年间，房产的价值可能已经翻番。澳洲的利率市场化程度非常高，各家银行的贷款利率不尽相同。
隐性优势
获得增值贷款
“澳洲置地”的市场总监段晏坤女士认为，投资澳洲房产并不一定要出手变现，房产还可作为一种金融工具用于获得贷款。在澳洲，房产有一个购房初始价值，每年银行还会对该房产进行一次评估。当评估价值高于购房时的初始价值时，房主可从银行贷出相应的升值额。举个例子，如果投资者于2002年以现金买了一套价值100万元的房产，到2004年经银行评估此套房产价值已达120万，如果这时计划购买第二套价值100万的房产，除了可以贷出新房产总价款的65％即65万之外，第一套房产的增值部分20万一般也可以贷出80％来(16万)，这样就相当于向银行贷款8l万。此外，澳洲的国际信贷很普遍，如果在澳洲拥有房产，还可以抵押给国际化的银行获得贷款，在世界上许多国家置业。
方便移民审批
除了投资自住、出租外，为留学海外的子女购置房产，还可方便子女移民审批。按澳洲相关规定，海外留学生读4年大学拿到本科文凭即可申请移民。送子女赴澳留学的同时，以子女的名义在澳洲买一套期房，在子女拿到文凭的时候已拥有一处物业，移民审批过程会容易很多。同时在子女读书的几年内房产有可能已经升值，不仅可以抵减留学费用，甚至还可能小赚一笔，可谓一举多得。这种做法在东南亚一带已经很普遍。
置业流程
实地看房 一般来说，澳洲房地产公司都会为有海外置业意向的准业主安排一些看房活动，如“澳洲置地”会定期组织准业主赴澳现场看房。即便是期房，这对于准业主了解项目周边环境及开发商资质也是一个绝好的考察机会。
准备证件 选准物业后，要准备办理购房手续了。手续较为简单，准业主无需资产证明，只需持中国护照、国际信用卡、身份证或驾照、单位人事证明信、银行出具的信用证明即可办理贷款。如此简单的审查，是建立在国外银行对澳洲地产稳定增值的良好预期基础之上的。
签订合同 选好户型、准备好相关证件后，即可签订购房合同。具体是先在国内签，然后快递到澳洲由开发商签。在14天之内，将10％的房款打到澳洲律师的指定信托账户，或是汇到开发商帮业主在澳洲银行开立的个人存款账户。首付款到位后，开发商就将签好的合同寄回，业主从此时开始正式拥有了物业的自主权。
交首付款 一般来说，是将10％的房款汇入律师的信托账户，也可以在澳洲的国际银行开一个个人储蓄账户，将10％的房款存成定期，存款期限与期房的交房期相当。后者还有一个好处，即可获得存款期间的利息收益。澳大利亚两年定期存款利率达5．28％，两年的利息收入也比较可观。
余款交付 在现房交付的前两个月，律师会通知业主交付余款。如果打算向银行申请65％的货款的话，就将其余25％的余款汇入开发商账户。
现房交割 验房收房后即可入住或出租。
购房贷款 在现房交割后，购房人开始按期还贷，前几年里，只还利息不还本金。
自然环境宜人
对于渴望生活品质的人来说，澳洲无疑是一块居住的乐土。澳大利亚作为海滨国家，风光旖旎，气候宜人，绵延3000公里的海岸线，为来自世界各国的旅游者尽现迷人的海港与沙滩风光。澳洲地处南半球，与我国在气候上形成互补。
社会环境稳定
澳洲政局稳定，200多年的历史上从未发生过战乱。澳大利亚是个移民国家，居民崇尚和平与平等，崇尚文化的多元，华人的地位较高。澳大利亚经济发达，1994～2003年GDP平均保持3％的增长势头，居民社会福利水平在全球170多个国家中位居第3。
增值潜力巨大
每年有12万～14万新移民涌入澳大利亚，就拿悉尼来说，每周有1000多名成人移民。除此之外，20万的外国留学生加上占人口总量31％的本土无房居民也形成了澳大利亚庞大的租务市场，房产增值空间巨大。澳大利亚地产价值增长稳健，根据统计数据，澳洲的房产每七年翻一番，房产年增值率平均达到12％，一些海景住宅甚至还要远远高于这个水平，而房价却远低于欧美发达国家。
置业风险较小
澳大利亚是一个高度法治的国家，消费者的权利得到无微不至的保护。澳洲的房地产市场历史悠久，发展规范，政府监管力度强。在房地产市场上，消费者是上帝，而开发商充当的是一个服务者的角色，受公平贸易局监管，受工会、律师、银行等多方监督。澳洲的置业风险远远小于世界上一些其它发达国家，“烂尾楼”的现象几乎不可能。
显性优势
澳洲置业在许多方面有着独特的优势，以购置期房为例，在产权拥有期、取得时间、首付款交付以及贷款等方面，都有着不同于国内置业的一些特点。
比如还贷，澳洲与围内最大的不同在于还款时并非连本带息一起还。如汇丰银行在澳洲的分行可为购房人提供65％的贷款，还款期最长达25年，前3年只还利息。3年后需要还本时购房人可换家银行再进行贷款，同样前3年只供利息。这样加起来便是6年只还利息不还本，而在此6年间，房产的价值可能已经翻番。澳洲的利率市场化程度非常高，各家银行的贷款利率不尽相同。
隐性优势
获得增值贷款
“澳洲置地”的市场总监段晏坤女士认为，投资澳洲房产并不一定要出手变现，房产还可作为一种金融工具用于获得贷款。在澳洲，房产有一个购房初始价值，每年银行还会对该房产进行一次评估。当评估价值高于购房时的初始价值时，房主可从银行贷出相应的升值额。举个例子，如果投资者于2002年以现金买了一套价值100万元的房产，到2004年经银行评估此套房产价值已达120万，如果这时计划购买第二套价值100万的房产，除了可以贷出新房产总价款的65％即65万之外，第一套房产的增值部分20万一般也可以贷出80％来(16万)，这样就相当于向银行贷款8l万。此外，澳洲的国际信贷很普遍，如果在澳洲拥有房产，还可以抵押给国际化的银行获得贷款，在世界上许多国家置业。
方便移民审批
除了投资自住、出租外，为留学海外的子女购置房产，还可方便子女移民审批。按澳洲相关规定，海外留学生读4年大学拿到本科文凭即可申请移民。送子女赴澳留学的同时，以子女的名义在澳洲买一套期房，在子女拿到文凭的时候已拥有一处物业，移民审批过程会容易很多。同时在子女读书的几年内房产有可能已经升值，不仅可以抵减留学费用，甚至还可能小赚一笔，可谓一举多得。这种做法在东南亚一带已经很普遍。
置业流程
实地看房 一般来说，澳洲房地产公司都会为有海外置业意向的准业主安排一些看房活动，如“澳洲置地”会定期组织准业主赴澳现场看房。即便是期房，这对于准业主了解项目周边环境及开发商资质也是一个绝好的考察机会。
准备证件 选准物业后，要准备办理购房手续了。手续较为简单，准业主无需资产证明，只需持中国护照、国际信用卡、身份证或驾照、单位人事证明信、银行出具的信用证明即可办理贷款。如此简单的审查，是建立在国外银行对澳洲地产稳定增值的良好预期基础之上的。
签订合同 选好户型、准备好相关证件后，即可签订购房合同。具体是先在国内签，然后快递到澳洲由开发商签。在14天之内，将10％的房款打到澳洲律师的指定信托账户，或是汇到开发商帮业主在澳洲银行开立的个人存款账户。首付款到位后，开发商就将签好的合同寄回，业主从此时开始正式拥有了物业的自主权。
交首付款 一般来说，是将10％的房款汇入律师的信托账户，也可以在澳洲的国际银行开一个个人储蓄账户，将10％的房款存成定期，存款期限与期房的交房期相当。后者还有一个好处，即可获得存款期间的利息收益。澳大利亚两年定期存款利率达5．28％，两年的利息收入也比较可观。
余款交付 在现房交付的前两个月，律师会通知业主交付余款。如果打算向银行申请65％的货款的话，就将其余25％的余款汇入开发商账户。
现房交割 验房收房后即可入住或出租。
购房贷款 在现房交割后，购房人开始按期还贷，前几年里，只还利息不还本金。