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BIM技术已在设计、施工阶段得到了较为充分的应用,但在建筑运营阶段还有很大发展空间。文章应用综合设施管理的理论和方法,提出了基于BIM的建筑运营系统基础框架,并以此为基础,设计了基于BIM的建筑运营系统。最后以某案例项目为载体,从可视化、数据信息统计与分析、绩效考核三个方面验证了该系统的可行性。该系统集设施可视化和数据管理为一体,是实现基于BIM的建筑全生命周期管理并有效提升建筑运营管理效率的可靠工具。