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城市社区物业管理经过多年发展,已经形成相对完善的架构和运行模式。然而,物业管理模式的实践却遭遇困境,原因是业主、物业企业、政府三方都没有完全按照架构运行。因此,摆脱城市社区物业管理实践困境的出路在于改进机制,使每一方都能完全履行职责。主要思路包括三个方面:一是提高业主自治水平,健全物业管理的主体;二是完善和规范物业管理市场,发挥市场机制的作用;三是加强行政主管部门对物业管理的指导、规范和监督。