百年之前，建筑大师勒柯布西耶就已提出了高密度化住宅的构想。随着科技的发展，超高层的住宅早已变成了现实。随着经济的发展、人口增加与土地资源日益稀缺的矛盾也在突显，超高层住宅通过“竖向型”增长缓解了这一矛盾。同时也可让更多的人来共享自然资源。但是超高屋住宅随着高度的增加，带来的是质的变化，因此在設计上还是有很多的因素面临挑战。
　　一、必需处理好超高层庞大的体量与城市空间的关系
　　超高层大的体量往往给城市的居民带来很大的压迫感，让人窒息，如果处理不好这个，超高层住宅在城市里非但没有起到美的感觉，反而会令人讨厌，甚至有想要拆除的冲动。不符合现代心理学的需求。因此在设计城区内的超高层时，都会考虑在超高层的前（或后）建一个广场，以缓解超高给人们带来的不适。比如，有的在广场是装有喷泉，有的可以引水种荷花供人欣赏;还可以打造高品质的广场，提供老年人跳舞的空间等等。总之城市超高层住宅的设计，周边的广场是必不可少的。这种广场也是是平面的，也可以是立体的，也就是可以利用地下进行广场的越层，地面广场，地下商场、绿化带、存车等等。
　　二、超高层建筑避难层的利用
　　从建筑高度而言超过100米的民用建筑称为超高层建筑。超高层建筑设计时必需考虑避难层这一要素。一般的情况下50米左右就要有一个避难层。这主要是因为楼层太高如遇火灾等不可预知灾难时，人员不好疏散的原因。在这里我想说的是在超高层的设计中，除必要的避难设计外，我们还可以充分利用空间，优化和利用避难层的设计。
　　（一）挑空：避难层端部挑空，增加下层高度，提升空间品质。
　　（二）跃层：利用避难层多余部分做跃层，满足疏散的同时空间的利用更加高效。
　　（三）公共花园：满足疏散要求的前提下，将避难层剩余区域设计成空中花园。
　　三、超高层住宅设计应注意的几个方面：
　　1、承重：随着建筑高度增加，结构整体向地基基础所传导的重力负载不断增加，导致各建筑基础地基所承受内力增加。因此承重是超高设计必需要考虑的一个方面。
　　2、风压：层数越高项部风荷载越大。建筑所受的水平向荷载也越大。比如说窗户，超高层的风压大，那么用在超高层窗户上的玻璃也就与普通的玻璃有所不同。风会影响结构的震动，震动越大，人的感觉就会越不舒服。严重的可能会影响整体结构。因此风压的问题是超高层必需考虑的一个因素。
　　3、排水：分为雨水系统与污水系统，塔楼的排水管材应优先考虑采用金属管材或承压给水管材要考虑消能措施排水设专用通气立管。超高层建筑由于竖向高度高，管道垂直方向长度长，横管与立管存在竖向偏移量，管道连接须采用柔性接口。地下室部分的排水一般靠集水井和潜污泵提升来解决。
　　4、安全技术防范系统，还有防震，防雷等方面。
　　四、超高住宅的超高设计
　　1、独立电梯入户，高档，私密增加入户空间层次感。
　　2、尊享礼仪玄关，归家仪式感。
　　3、艺术长廊，藏品展示、体现家的尊贵感。
　　4、户型垂直分区
　　不同的高度位置具有不同的景观视野和结构形式，将建筑进行垂直分区有助于充分利用景观优势，低区可充分利用地面景观，高区则发挥登高望远的景观面优势。高区低区户型界往往做在避难层，利于管井转换高区部分框剪结构，可取消部分剪力墙打通做大空间，灵活可变。
　　五、增加交流空间的设计
　　在以往的超高层设计中，普遍缺乏交流的条件和交往的空间。现代的建筑设计应以人为本，努力尝试采用多种方法增加公共活动空间，提供更人性化的社区环境。像前文提到过的避难场所的利用，可建公共的活动室，扩大部分走廊开间。还可以建立空中医院，空中游泳馆，美术馆、餐厅、老年活动室等等。
　　作者简介：周驰，1990年5月17出生。2014年黑龙江省科技大学毕业。