【摘 要】
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借名买房这一社会现象使得事实物权这一概念在司法实践中被运用、在理论中被发展。以保障事实物权人的真正物权为目标,需要论证自借名买房转移登记之时起,房屋的所有权人即变
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借名买房这一社会现象使得事实物权这一概念在司法实践中被运用、在理论中被发展。以保障事实物权人的真正物权为目标,需要论证自借名买房转移登记之时起,房屋的所有权人即变更为借名人、而非出名人。与此同时,应防止房屋出卖人滥用登记瑕疵之名。一种解决思路是,认为借名买房登记包含两个物权行为——出卖人至出名人、出名人至借名人。两个物权行为同时发生。两个物权行为均有其物权的意思表示、且以该意思表示为核心。循此思路,尽管房屋登记在出名人名下,借名人仍可主张其为事实物权人。
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