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房地产作为中国的支柱产业，没有经历过一次经济周期，我亲身去看过美国的商业地产包括房地产的周期到来的时候，美国大概有200万居民失去自己的住房，被银行赶出去了，什么原因？你想想中国200万的人被银行赶出来，不动乱才怪。而美国房地产大的波动，向下的跌价，都跌到1/3的价格。香港也经历过大的房地产，而中国整个的房地产这20多年来一直向上走，我们有理由乐观。但是人无远虑必有近忧。
未来中国商业地产的危机在哪里？我们以前的观点是一铺养三代，这是浙江人的观点。但是你们想想很多买了零散型商铺的人有没有赚钱，一铺还能不能养三代。上海的街面我预测只剩下两类企业，一个是银行，一个是洗脚屋。你再看淮海路还有没有店面剩下来？包括台湾的咖啡馆都搬到二楼了，都非常小，为什么？地价非常贵。
前三十年中国所有的变化不是基于商业形态的变化，而是地价的变化。地价的升值，带动土地价格的升值，也就是极差地租，一个地区北京东边和西边是不一样的。你用不同的价格把商业价值拿起来。所以—万块的房子卖到四万块的时候，每个人都获益了。但是今时今刻房地产是进入平稳态。
中国现在受到两个冲击。一个是新常态，什么是新常态，很难定义，我总结两个转型，一个是经济转型，一个是社会转型。经济转型，每个国家都非常痛苦，社会转型经历的痛苦比经济转型还要痛苦。前三十年大家都觉得有奔头，大家说往东全往东，往西全往西。为什么现在社会撕裂，一个饭局上的段子都可以让两波人打起来。社会的共识都没有了，传统社会的创富叫人、财、物，这三个会创造非常大的财富。但是新的互联网时代，是叫信息流、智慧流、社交流。
互联网+是什么意思？这是李彦宏提的概念，用互联网思维改变所有的传统行业。互联网移民，就是从PC上移到手机上来。我总结中国媒体的状况也在发生深刻的变化，全媒体是什么概念？传统的媒体加上四大媒体加上户外和电梯间。社会的变化非常大，营销系统从旗舰店、形象店、直营店等一系列传统的系统也发生颠覆，我们的020是所有的年轻一代，我们叫互联网移民，85后是互联网原住民。这对传统商业生态的环境产生颠覆。所以美国出现商业中心的塌陷。
中国是典型的金字塔社会。上层蒙下层，层层搀水，水到渠成。一个人只要管好7个人，层层组织建立得非常严密。但是由于移动互联网的出现一切发生了改变，金字塔型社会变成一个体育场式的社会，人人围观所有人，人人被所有入围观。金字塔时代只有一个中心，现在变成多中心。其次是自组织，自我建立一个组织，还有无边界，以前我们讲各个行业都有自己的边界理论，现在没有了，做任何事都叫捞过界，还叫自媒体。还有我们传统的经济学叫独享经济。比如说我买了房子和汽车，但是年轻人是叫众享经济学，什么东西都可以分享。我在美国硅谷待了一段时间，发现他们的众享经济学做得非常好。比如说像北京2000万人有将近600万辆汽车，上海也有200-300万辆汽车。这个车的概念是我买台车我有驾驶权。但是旧金山的企业ZIPCAR，你交十万，就拥有在上海开车的权力。在上海这样一个大的城市建几十个停车场，你随时随地开车，连汽车都是众享的。另外一个企业叫AIRBB，他认为房屋也是共享的，如果在全中国做一个会员，我有10套房子，每个月到哪儿都可以住在别人那里，住酒店是很无聊，如果住在别人家里可以看看主人是谁。如果发现房主是个靓女，也可能还有故事。这些公司的估值超过100亿美金，这就是移动互联网思维。
C2C、C2B诞生会非常快。什么叫C2C，个人与个人之间的交易，干掉中介。C2B就是我们未来出售的平台，包括设计师公司也会垮掉，设计师会把自己设计的LOCJO和广告放在网上，按价出售就行了，包括汽车的车模，什么模特的经纪公司未来也会全部垮掉。这就是我们讲小众品牌会诞生。为什么李宁在3年关了2800家店，就是现在的年轻人不再关心高大上的品牌。还有私人定制的问题，未来的消费者一定参与到生产过程中才能做得好，还有一个社交电商，每个人都是商业的主体。
再讲传统媒体受到的挑战，传统媒体的衰弱是必然的。但是网络也带来低智商社会，智商不是因为网络发达变高了而是变低了。
互联网思维是什么？我说马云没有互联网思维，只有淘宝思维，就是用最便宜的价格卖产品给屌丝，但是你会发现，未来的互联网思维是让消费者买跟他有关系的，用超出的价格买，这就叫体验经济。未来中国人除了空气和水要喝自己的，现在有海淘一族，稍微有点钱，连牙膏都在外面买。现在上海人以波士顿龙虾为荣耀，改革开放最大的失误是中国人丧失了对本土品牌的信任。如果不重建的话，这里面会有很大问题。
互联网思维我们要用大数据思维，定制化思维。第一个是羊毛出在狗身上，猪来买单；第二个是一心多用；第三个是吃着碗里看着锅里的。
中国品牌面临的最大问题是未富先老，我们在全世界还没有做得像索尼一样，索尼可能未来面临破产。日本产品老化得非常厉害，中国品牌如果不进行品牌的年轻化，老化也会非常厉害。
移动互联总结了传播攻略，是互相、互动、区位和共鸣。商业模式创新，是怎样让你的产品与消费者发生关系。对于任何一个企业来说，关键是如何把产品展示并高价卖出去，这是我们在互联网时要做的。而不是我们用淘宝思维，用低价产品，低价打价格战没有前途，用淘宝思维，是让中国所有商业和制造业全部死掉。
未来中国商业地产的危机在哪里？我们以前的观点是一铺养三代，这是浙江人的观点。但是你们想想很多买了零散型商铺的人有没有赚钱，一铺还能不能养三代。上海的街面我预测只剩下两类企业，一个是银行，一个是洗脚屋。你再看淮海路还有没有店面剩下来？包括台湾的咖啡馆都搬到二楼了，都非常小，为什么？地价非常贵。
前三十年中国所有的变化不是基于商业形态的变化，而是地价的变化。地价的升值，带动土地价格的升值，也就是极差地租，一个地区北京东边和西边是不一样的。你用不同的价格把商业价值拿起来。所以—万块的房子卖到四万块的时候，每个人都获益了。但是今时今刻房地产是进入平稳态。
中国现在受到两个冲击。一个是新常态，什么是新常态，很难定义，我总结两个转型，一个是经济转型，一个是社会转型。经济转型，每个国家都非常痛苦，社会转型经历的痛苦比经济转型还要痛苦。前三十年大家都觉得有奔头，大家说往东全往东，往西全往西。为什么现在社会撕裂，一个饭局上的段子都可以让两波人打起来。社会的共识都没有了，传统社会的创富叫人、财、物，这三个会创造非常大的财富。但是新的互联网时代，是叫信息流、智慧流、社交流。
互联网+是什么意思？这是李彦宏提的概念，用互联网思维改变所有的传统行业。互联网移民，就是从PC上移到手机上来。我总结中国媒体的状况也在发生深刻的变化，全媒体是什么概念？传统的媒体加上四大媒体加上户外和电梯间。社会的变化非常大，营销系统从旗舰店、形象店、直营店等一系列传统的系统也发生颠覆，我们的020是所有的年轻一代，我们叫互联网移民，85后是互联网原住民。这对传统商业生态的环境产生颠覆。所以美国出现商业中心的塌陷。
中国是典型的金字塔社会。上层蒙下层，层层搀水，水到渠成。一个人只要管好7个人，层层组织建立得非常严密。但是由于移动互联网的出现一切发生了改变，金字塔型社会变成一个体育场式的社会，人人围观所有人，人人被所有入围观。金字塔时代只有一个中心，现在变成多中心。其次是自组织，自我建立一个组织，还有无边界，以前我们讲各个行业都有自己的边界理论，现在没有了，做任何事都叫捞过界，还叫自媒体。还有我们传统的经济学叫独享经济。比如说我买了房子和汽车，但是年轻人是叫众享经济学，什么东西都可以分享。我在美国硅谷待了一段时间，发现他们的众享经济学做得非常好。比如说像北京2000万人有将近600万辆汽车，上海也有200-300万辆汽车。这个车的概念是我买台车我有驾驶权。但是旧金山的企业ZIPCAR，你交十万，就拥有在上海开车的权力。在上海这样一个大的城市建几十个停车场，你随时随地开车，连汽车都是众享的。另外一个企业叫AIRBB，他认为房屋也是共享的，如果在全中国做一个会员，我有10套房子，每个月到哪儿都可以住在别人那里，住酒店是很无聊，如果住在别人家里可以看看主人是谁。如果发现房主是个靓女，也可能还有故事。这些公司的估值超过100亿美金，这就是移动互联网思维。
C2C、C2B诞生会非常快。什么叫C2C，个人与个人之间的交易，干掉中介。C2B就是我们未来出售的平台，包括设计师公司也会垮掉，设计师会把自己设计的LOCJO和广告放在网上，按价出售就行了，包括汽车的车模，什么模特的经纪公司未来也会全部垮掉。这就是我们讲小众品牌会诞生。为什么李宁在3年关了2800家店，就是现在的年轻人不再关心高大上的品牌。还有私人定制的问题，未来的消费者一定参与到生产过程中才能做得好，还有一个社交电商，每个人都是商业的主体。
再讲传统媒体受到的挑战，传统媒体的衰弱是必然的。但是网络也带来低智商社会，智商不是因为网络发达变高了而是变低了。
互联网思维是什么？我说马云没有互联网思维，只有淘宝思维，就是用最便宜的价格卖产品给屌丝，但是你会发现，未来的互联网思维是让消费者买跟他有关系的，用超出的价格买，这就叫体验经济。未来中国人除了空气和水要喝自己的，现在有海淘一族，稍微有点钱，连牙膏都在外面买。现在上海人以波士顿龙虾为荣耀，改革开放最大的失误是中国人丧失了对本土品牌的信任。如果不重建的话，这里面会有很大问题。
互联网思维我们要用大数据思维，定制化思维。第一个是羊毛出在狗身上，猪来买单；第二个是一心多用；第三个是吃着碗里看着锅里的。
中国品牌面临的最大问题是未富先老，我们在全世界还没有做得像索尼一样，索尼可能未来面临破产。日本产品老化得非常厉害，中国品牌如果不进行品牌的年轻化，老化也会非常厉害。
移动互联总结了传播攻略，是互相、互动、区位和共鸣。商业模式创新，是怎样让你的产品与消费者发生关系。对于任何一个企业来说，关键是如何把产品展示并高价卖出去，这是我们在互联网时要做的。而不是我们用淘宝思维，用低价产品，低价打价格战没有前途，用淘宝思维，是让中国所有商业和制造业全部死掉。