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对于手中持有物业的投资者来说，仔细研究目标客户的需求，有针对性地对出租房进行装修，这能实现投资收益的最大化，因为在降低成本的同时，又能够很好地吸引到目标客户。
要让出租房在最短的时间内出租，同时又能够获得比较理想的租金，除了地段、物业品质等因素之外，装修也是一项不可忽略的重要因素。那么，如何装修才能让出租房在租赁市场上有好的表现呢?业内人士表示，这需要房东仔细观察区域内主力客户的组成，并根据主力消费人群的需求，有的放矢进行装修，这样，既能节约自己的装修成本，同时又能得到市场的认可。
按需装修收益多
黄女士听从朋友建议之后，对出租房进行了适当装修，结果租金翻番，收益率大大增加。
2004年7月份，黄女士在闵行区南方商城附近一小区内购买了一套两房，原本打算给儿子结婚用。但是儿子工作在浦东，并不打算在那里居住，而她自己家里也不缺钱用，因此也不着急抛售出去，而是保留了下来作为投资。
2005年10月拿到钥匙之后，没有经验的黄女士只是找来几件老家具，便把房子挂在房产中介店内等待出租。因为是毛坯房，等了足足两个月才租出去，租金很低，每月只有1250元。
没有过多久，黄女士就有些后悔了，因为她发现，在同一个小区内，朋友一套相同面积的房子租金竟然能够租到2000元以上，这是怎么回事呢?她的这位朋友投资了好几套房子，是个“门槛精”，对租赁市场非常了解。朋友告诉她，小区内的毛坯房的确无法租出好价钱，只有通过装修吸引到更高端的客户，才能提高租金。
第一份租赁合同到期后，黄女士毫不犹豫地对房子进行了装修，她发现小区靠近轨道交通，有不少工作在人民广场、徐家汇等CBD地区的白领来此寻租。于是她将目标客户定位在白领，根据这类人的需求购置了家电和家具，将原来的老家具全部替换掉。经过这次调整，黄女士这套物业在租赁市场的身价立即得到提升，并最终以每月2500元的价格租了出去，租金实现翻番。
记者在实际调查中发现，在租赁市场上，毛坯房往往无法租出好价钱来。但是还有一种情况还需注意，就是有些装修与市场需求脱节，以至于无法找到合适的客户。如记者在七宝镇上发现一套公寓，标价4500元，室内装修程度可用豪华二字来形容，家具、电器全部都是名牌产品，但是周边能够消费这种物业的人很少，因此这套公寓在很长时间内无法租出也不足为怪。
上海投资者李峰对此很有心得。他投资了5套房产，一直保持出租状态，而且租金水平也处于区域内上游水平。他表示，之所以能够做到这样，他觉得自己根据市场需求进行适当的装修是其中最重要的一个原因。
那么，如何根据市场需求进行装修呢?记者对各种不同的市场需求进行了解，并根据一些实际操作方式，来进行总结归纳，以便投资者参考。
不同需求区别对待
在租赁市场上，主要由高中低三种类型的客户，这三种客户有着各自不同的标准，因此在装修过程中也要做出相应的变化。
低端客户讲究实用
装修方式：满足一般功能，简单装修为主。
房源：在田林新村内，记者看到一套面积约50平方米左右的小两房，月租金报价1600元。据附近房产中介介绍，类似于这样的房源，一般为学生或者刚参加工作的职场新鲜人所承租。室内设施有彩电、冰箱、洗衣机、淋浴器、空调等，还算比较齐全，但都已是过时产品，如彩电还是21寸的平面直角电视，而洗衣机也只是半自动的老式产品。房内仍旧保留原有的老装修，估计有5年以上光景。
租赁市场上的低端客户主要是刚刚走出校门的大学生或者在校大学生，以及部分工资收入并不高的人士组成。这类人群所能承受的租赁价格并不高，月租金范围在800～2500元之间，因此只是要求配套能够满足基本的生活需要即可。
相对来说，在校大学生客户的要求最低，因为这类客户的日常生活主要集中在学校，如吃饭、娱乐、洗涤等都可在学校内完成，因此租屋只是用来学习和居住，故对于这类客户，基本上只要满足学习、上网、睡觉等少数功能即可。
而对于刚刚走出大学校门的大学生，工资收入并不高，他们也不大愿意承受高额的房租，一般会寻找低租金的物业先过渡一段时间，往往会选择与同事或者同学合租。这类人的要求比在校大学生要高一些，要求室内配套能够满足生活需求，如能够洗澡、做饭等，因此在进行室内装修时，只要进行简单装修即可，室内配置也不必要求品牌和全新，可以在二手市场上花极低的代价“淘”一些家具以及家电就可以满足需求了。
白领配置需齐全
装修方式：室内配套齐全，以中档水平为佳。
房源：在徐家汇附近的南丹小区内，一套面积约65平方米的两房报价2800元，室内窗明几净，适合附近白领的定位。这套物业在年初刚刚重新装修过，空关了两个月之后重新招租。室内配置很齐全，家电、家具一应俱全，虽然不是目前的潮流产品，但品质都还不错，如康佳29寸的纯平彩电、海尔全自动洗衣机、两台1.5匹的壁挂式海尔空调等。
对于白领来说，经济实力远远高于前文提到的刚刚参加工作的人群，有些甚至还能享受到公司提供的租房补贴，他们能够承受的月租金范围在2500～5000元之间。因此对于这部分人群来说，他们对物业装修的要求就提高了不少。
白领一般比较喜欢小面积物业，屋内功能必需非常齐全。因此对于此类物业的装修，首先要保证满足各种功能。李峰告诉记者，他在对出租屋进行装修时，尽量考虑到应该满足各种功能，如厨房、卫生间等是他特别重点要考虑的对象。而家具、家电配置《尽可能要保证齐全》。
在田林，这个位于徐家汇白领工作的区域内，记者从中介门店了解到，来这里寻找房源的白领们有一个共同的要求，就是室内一定要配备宽带和洗浴设施。
当然，月租金水平在5000元左右的物业，其房龄相对来说较短，大多为2002年以后建成的小区。这类物业的受众为收入更高的金领阶层。
高端客户追求舒适
装修方式：以精装修为主，并尽量满足客户个性化的需求。
房源：在静安区恒隆广场附近，一套面积约160平方米的老式里弄房月租金达13000元，目标客户为境外高收入人群，如外资企业高管等。据了解，房东了解到境外人士对中式建筑情有独钟，因此特意选择了纯正中式装修风格，门、窗等细节处理上透露出古典气质。当然，室内所用材质均为品牌材料，如浴室内全部为TOTO产品，家电也是国内比较时尚的产品，如43寸的三星液晶彩电、家庭中央空调、大容量双开门西门子冰箱等，无不彰显豪华气派。
比如在上海、北京租赁市场上，高端客户主要有境外人士和国内的企业高管组成，他们能够承受6000元以上的月租金。由于境外人士来自五湖四海，因此他们对装修风格的要求也不一样，据上海德佑地产静安分店新闸路分行负责人蔡怡介绍，欧美人士比较喜爱中式装修，如古典中式门窗，而韩国、新加坡人士则喜欢中性化的风格，国内的客户则特别强调采光和通风状况。
对于屋内家电家具的配置，业内人士表示，不能追求一次到位，需要讲究的原则是保证基本需求，而后根据个性化需要进行适当补充。不一定要追求装修奢华，但是需讲究时尚，同时保证耐用。蔡怡告诉记者，在静安区的中凯城市之光内，高档出租房内的家电基本都包括彩电、冰箱、洗衣机、空调等。但是必须根据不同的客户做出适当调整，如韩国人喜欢做泡菜，因此有必要为这类客户特地准备一款大容量的双开门冰箱；欧美人士不大愿意晾晒衣物，因此必需配置带烘干功能的洗衣机，或者特地添置一台烘干机。
要让出租房在最短的时间内出租，同时又能够获得比较理想的租金，除了地段、物业品质等因素之外，装修也是一项不可忽略的重要因素。那么，如何装修才能让出租房在租赁市场上有好的表现呢?业内人士表示，这需要房东仔细观察区域内主力客户的组成，并根据主力消费人群的需求，有的放矢进行装修，这样，既能节约自己的装修成本，同时又能得到市场的认可。
按需装修收益多
黄女士听从朋友建议之后，对出租房进行了适当装修，结果租金翻番，收益率大大增加。
2004年7月份，黄女士在闵行区南方商城附近一小区内购买了一套两房，原本打算给儿子结婚用。但是儿子工作在浦东，并不打算在那里居住，而她自己家里也不缺钱用，因此也不着急抛售出去，而是保留了下来作为投资。
2005年10月拿到钥匙之后，没有经验的黄女士只是找来几件老家具，便把房子挂在房产中介店内等待出租。因为是毛坯房，等了足足两个月才租出去，租金很低，每月只有1250元。
没有过多久，黄女士就有些后悔了，因为她发现，在同一个小区内，朋友一套相同面积的房子租金竟然能够租到2000元以上，这是怎么回事呢?她的这位朋友投资了好几套房子，是个“门槛精”，对租赁市场非常了解。朋友告诉她，小区内的毛坯房的确无法租出好价钱，只有通过装修吸引到更高端的客户，才能提高租金。
第一份租赁合同到期后，黄女士毫不犹豫地对房子进行了装修，她发现小区靠近轨道交通，有不少工作在人民广场、徐家汇等CBD地区的白领来此寻租。于是她将目标客户定位在白领，根据这类人的需求购置了家电和家具，将原来的老家具全部替换掉。经过这次调整，黄女士这套物业在租赁市场的身价立即得到提升，并最终以每月2500元的价格租了出去，租金实现翻番。
记者在实际调查中发现，在租赁市场上，毛坯房往往无法租出好价钱来。但是还有一种情况还需注意，就是有些装修与市场需求脱节，以至于无法找到合适的客户。如记者在七宝镇上发现一套公寓，标价4500元，室内装修程度可用豪华二字来形容，家具、电器全部都是名牌产品，但是周边能够消费这种物业的人很少，因此这套公寓在很长时间内无法租出也不足为怪。
上海投资者李峰对此很有心得。他投资了5套房产，一直保持出租状态，而且租金水平也处于区域内上游水平。他表示，之所以能够做到这样，他觉得自己根据市场需求进行适当的装修是其中最重要的一个原因。
那么，如何根据市场需求进行装修呢?记者对各种不同的市场需求进行了解，并根据一些实际操作方式，来进行总结归纳，以便投资者参考。
不同需求区别对待
在租赁市场上，主要由高中低三种类型的客户，这三种客户有着各自不同的标准，因此在装修过程中也要做出相应的变化。
低端客户讲究实用
装修方式：满足一般功能，简单装修为主。
房源：在田林新村内，记者看到一套面积约50平方米左右的小两房，月租金报价1600元。据附近房产中介介绍，类似于这样的房源，一般为学生或者刚参加工作的职场新鲜人所承租。室内设施有彩电、冰箱、洗衣机、淋浴器、空调等，还算比较齐全，但都已是过时产品，如彩电还是21寸的平面直角电视，而洗衣机也只是半自动的老式产品。房内仍旧保留原有的老装修，估计有5年以上光景。
租赁市场上的低端客户主要是刚刚走出校门的大学生或者在校大学生，以及部分工资收入并不高的人士组成。这类人群所能承受的租赁价格并不高，月租金范围在800～2500元之间，因此只是要求配套能够满足基本的生活需要即可。
相对来说，在校大学生客户的要求最低，因为这类客户的日常生活主要集中在学校，如吃饭、娱乐、洗涤等都可在学校内完成，因此租屋只是用来学习和居住，故对于这类客户，基本上只要满足学习、上网、睡觉等少数功能即可。
而对于刚刚走出大学校门的大学生，工资收入并不高，他们也不大愿意承受高额的房租，一般会寻找低租金的物业先过渡一段时间，往往会选择与同事或者同学合租。这类人的要求比在校大学生要高一些，要求室内配套能够满足生活需求，如能够洗澡、做饭等，因此在进行室内装修时，只要进行简单装修即可，室内配置也不必要求品牌和全新，可以在二手市场上花极低的代价“淘”一些家具以及家电就可以满足需求了。
白领配置需齐全
装修方式：室内配套齐全，以中档水平为佳。
房源：在徐家汇附近的南丹小区内，一套面积约65平方米的两房报价2800元，室内窗明几净，适合附近白领的定位。这套物业在年初刚刚重新装修过，空关了两个月之后重新招租。室内配置很齐全，家电、家具一应俱全，虽然不是目前的潮流产品，但品质都还不错，如康佳29寸的纯平彩电、海尔全自动洗衣机、两台1.5匹的壁挂式海尔空调等。
对于白领来说，经济实力远远高于前文提到的刚刚参加工作的人群，有些甚至还能享受到公司提供的租房补贴，他们能够承受的月租金范围在2500～5000元之间。因此对于这部分人群来说，他们对物业装修的要求就提高了不少。
白领一般比较喜欢小面积物业，屋内功能必需非常齐全。因此对于此类物业的装修，首先要保证满足各种功能。李峰告诉记者，他在对出租屋进行装修时，尽量考虑到应该满足各种功能，如厨房、卫生间等是他特别重点要考虑的对象。而家具、家电配置《尽可能要保证齐全》。
在田林，这个位于徐家汇白领工作的区域内，记者从中介门店了解到，来这里寻找房源的白领们有一个共同的要求，就是室内一定要配备宽带和洗浴设施。
当然，月租金水平在5000元左右的物业，其房龄相对来说较短，大多为2002年以后建成的小区。这类物业的受众为收入更高的金领阶层。
高端客户追求舒适
装修方式：以精装修为主，并尽量满足客户个性化的需求。
房源：在静安区恒隆广场附近，一套面积约160平方米的老式里弄房月租金达13000元，目标客户为境外高收入人群，如外资企业高管等。据了解，房东了解到境外人士对中式建筑情有独钟，因此特意选择了纯正中式装修风格，门、窗等细节处理上透露出古典气质。当然，室内所用材质均为品牌材料，如浴室内全部为TOTO产品，家电也是国内比较时尚的产品，如43寸的三星液晶彩电、家庭中央空调、大容量双开门西门子冰箱等，无不彰显豪华气派。
比如在上海、北京租赁市场上，高端客户主要有境外人士和国内的企业高管组成，他们能够承受6000元以上的月租金。由于境外人士来自五湖四海，因此他们对装修风格的要求也不一样，据上海德佑地产静安分店新闸路分行负责人蔡怡介绍，欧美人士比较喜爱中式装修，如古典中式门窗，而韩国、新加坡人士则喜欢中性化的风格，国内的客户则特别强调采光和通风状况。
对于屋内家电家具的配置，业内人士表示，不能追求一次到位，需要讲究的原则是保证基本需求，而后根据个性化需要进行适当补充。不一定要追求装修奢华，但是需讲究时尚，同时保证耐用。蔡怡告诉记者，在静安区的中凯城市之光内，高档出租房内的家电基本都包括彩电、冰箱、洗衣机、空调等。但是必须根据不同的客户做出适当调整，如韩国人喜欢做泡菜，因此有必要为这类客户特地准备一款大容量的双开门冰箱；欧美人士不大愿意晾晒衣物，因此必需配置带烘干功能的洗衣机，或者特地添置一台烘干机。