摘要：随着我国社会和经济发展水平的不断提高、城市化进程的快速推进、城市大规模的开发活动日益增多，城市综合体因其用地集约性、功能复合性、空间多样性的特点，逐渐成为很多城市进行城市开发建设的重要手段。。随着城市的发展，新型的城市综合体也正在产生，丰富了城市综合体的内涵。功能构成是城市综合体的核心，需要正确分析各种功能相互间的作用才可能将不同的功能合理配置，从而对城市综合体的规划建设产生重要的影响。
　　关键词:城市综合体，功能构成，相互作用
　　Abstract: along with the social and economic development levels rising, the rapid development of urbanization, urban mass development activities are increasing, the city because of its complex land intensive, the function, the characteristics of the compound, space diversity and gradually become many cities are an important means of urban development. With the development of the city, the new urban complex is also produce, enrich the connotation of urban complex. A function is the core of the urban complex, it is necessary to correctly analysis of various function between each other possible role will be different function reasonable configuration, so as to the planning and construction of urban complex has important influence.
　　Key words: the city synthesis function constitute, interaction
　　
　　
　　中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：
　　城市综合体的概念
　　城市综合体这一名称起源于国外，英文名为HOPSCA,即Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Park(公园)、Shopping mall(大型购物中心)、Convention(会议/会展中心)、Apartment (公寓)首字母缩写。城市综合体源于城市土地的混合利用理论，最早见于美国20世纪30年代的洛克菲勒中心。
　　国内城市综合体概念源自20世纪80年代出现的建筑综合体，在2008年后迅速流行于各城市之间。当前城市综合体没有统一的概念，其内涵、外延范围差别很大，本文研究的城市综合体，不同于建筑综合体，各物业类型并非独立存在，而是相互关联互补; 也区别于城市CBD，其项目规模、占地范围都小于CBD；开发主体为房地产开发企业。
　　我国的城市综合体是将城市中的商业、办公、居住(包括住宅、公寓)、酒店、休闲娱乐、会展等功能空间中的三项及以上功能在土地集约利用原则下进行系统整合，在各部分之间建立一种相互依存、互为发展的能动关系，形成相对独立完整的城市地域空间体系，并借助内外交通网络同周边区域密切联系，以满足使用者的多重需求，缩短工作生活成本，是一种区域性房地产开发模式。
　　
　　城市综合体的功能类别分析
　　前文中提及城市综合体应具有三种或三种以上基本城市功能。界定城市综合体是否具有某种功能，则此功能应符合一定的条件。一家餐厅不足以赋予某城市综合体餐饮功能;一家店铺不足以使其具备商业功能；一家电影院不足以使其具有娱乐功能。所以，能够称其为城市综合体的一种功能必定会具有不可忽视的地位，要么具有较为重要的作用，要么具有相当的规模。依照国内广泛使用的对同一建筑内不同性质的建筑面积的判定标准，非独立布置形式的功能占总建筑规模的10%以上或具有独立布置形式的功能占据总用地规模的10%以上才能被称为城市综合体所具有的功能。
　　在某些情况下具有独立布置形式的功能虽然占据的用地规模会较小，却具有很重要的作用和地位。例如，中国国际贸易中心的会展功能具有独立的用地，采取了独立的布置形式，虽然其用地规模只占总规模的1%，但其在整个片区乃至整个城市的会展行业中具有很重要的作用和地位。可见，当独立布置形式的功能其用地规模较小但具有重要的地位和作用时也会成为城市综合体所具有的功能。
　　虽然城市综合体涉及到很多城市功能，但不同的城市综合体具有的功能类别往往有所不同。下表中对20个城市综合体典型案例的功能配置进行了统计。
　　表1城市综合体典型案例功能配置统计表
　　
　　
　　注: ★城市综合体所具有的功能
　　上表显示，城市综合体具有办公、居住、商业、酒店、餐饮、文化娱乐和会展等多种功能。相对其他功能而言，办公、商业、居住、酒店四种功能在城市综合体中更为重要。
　　①办公功能
　　办公功能主要建筑形态为写字楼，是各类服务性企业及部分行政单位的工作场所，具有很强的时间规律性及稳定的客户群体，是城市综合体开发中较稳定的功能组成。办公写字楼有不同档次标准，一般具有很高的建筑高度，是城市综合体设计的亮点，对提升城市景观形象有重要作用。
　　②商业功能
　　本文中所涉及的城市综合体案例中都包含商业功能，并且其使用强度明显高于城市综合体中的其它功能，成为城市综合体最基本的功能，也是人流最密集、外向型功能最強、最有活力、最能吸引注意力的功能要素 ，一般而言，商业形态包括购物中心、商业街、大型综合超市、品牌店、各种专业店、杂货店、便利店以及APM商场(营业时间超长的商场)等，此外，还可涵盖餐饮及部分休闲娱乐功能。
　　③居住功能
　　城市综合体中的居住功能是指公寓和住宅。在大部分城市综合体中都具有一定比例的居住功能，提供一定量稳定的长时间活动人群，形成对城市综合体中的商业、办公、娱乐等功能的支持，提高了城市综合体的活力，保证了其白天和夜间活动的相对平衡，避免城市综合体在晚间成为一座“死城”。
　　④酒店功能
　　酒店包含了多种形式，如廉价酒店(Budget )、经济酒店(Economy )、中价酒店( Mid-price )、高级酒店(Upscale )、和豪华酒店(Luxury )。目前在国内外大部分城市综合体中所包含的酒店均属于高级酒店和豪华酒店，规模较大，往往具有300间以上的客房，且都包含会议、娱乐等设施。
　　⑤餐饮功能
　　城市综合体中的餐饮功能具有多样化、特色化、品牌化的特点。多为快餐店、小吃店、主题餐厅等常见的餐饮类型，能够满足不同人群的需求。大多数餐饮店在某一方面独具特色，通常为连锁经营的品牌餐饮店，如真功夫、永和豆浆等，也不乏必胜客、肯德基、星巴克等国际品牌。
　　⑥文化娱乐功能
　　城市綜合体中的文化娱乐功能包括文化艺术(如博物馆、图书馆、表演艺术中心、剧院等)以及休闲娱乐(如电影院、俱乐部、溜冰场、KTV、游乐场、戏水乐园等)两部分
　　⑦会展功能
　　现代会展是科学技术、生产力水平、社会分工以及市场经济发展到一定阶段的产物，是集信息与经验交流、发展成果展示、先进技术传播、创新集成等功能于一体的复杂经济活动[5]，包括会议和展览两大部分。
　　⑧其他功能
　　除以上功能外，城市综合体还可能具备一些其他相对次要的功能要素，如休闲、医疗、体育、教育、科研、旅游等；在一定程度上补充或提升城市综合体的整体功能。例如在城市综合体中设置医疗和教育设施，可以完善整个项目所在地区的公共服务设施，满足整个区域的生活需求。而休闲广场能增加各功能之间的联系程度，丰富城市综合体中人们的业余生活，提升城市综合体的环境品质。城市综合体中的附属功能没有特殊的布置要求，往往可根据具体需要进行设置，比如，济南万达广场设置了九年一贯制学校，不仅满足了项目本身的教育需求还同时兼顾了周边地区的教育需求。
　　
　　城市综合体各功能的相互作用
　　城市综合体的各功能具有多样性和复杂性的特点，只有通过较强的协同作用把各功能组织在一起，才能取得比他们独立存在时更好的效果，实现城市综合体的复合价值。良好的协同作用不仅能够为其他功能提供必要的支撑，而且还能增强整体的价值。这种协同作用包括直接支持和间接支持两种作用方式。
　　①直接支持
　　城市综合体中某项功能往往会对其他功能产生直接支持，比如办公楼中的大量工作人员会对酒店、住宅或公寓提供一定的客源和租户，而居住功能所包含的住户又会对商业、餐饮、文化娱乐等提供大量客源。
　　具有直接支持作用的各功能之间应当在空间上临近，并加强步行空间的链接和空间组织作用，同时注重交通流线的设置，在加强联系的同时避免不必要的干扰。
　　②间接支持
　　间接支持作用通常是为其他功能创造适宜的环境来间接刺激其他功能的发展，比如商业功能并不能直接刺激办公、居住功能的发展，但其可以为办公的工作人员、酒店的房客、公寓和住宅的住户提供便利的购物环境和良好的场所氛围，提升其他功能的市场竞争力。
　　具有间接支持作用的功能应当注重其公共空间的塑造和场所感的营造，并且在保证与其他功能不相互干扰的情况下，设置步行空间，加强它们之间的联系。
　　城市综合体各功能之间的协同作用分析详见表2
　　表2城市综合体各功能之间的协同作用分析表
　　 办公 居住 商业 酒店 餐饮 文化
　　娱乐 会展 其他
　　办公 ▲: 带来居住人群 △: 带来消费人群 ▲: 带来临时居住人群 ▲: 带来消费人群 ▲: 带来消费人群 △: 提供商务氛围 △: 提供和办公环境商务氛围
　　居住 △: 工作地点附近的住所 ▲: 带来消费人群 ▲: 带来居住人群 ▲: 带来消费人群 ▲: 带来消费人群 △: 为外来参展人员提供便利住宿 △: 提供居住环境和氛围
　　商业 △: 提供商业服务 △: 方便居住者的生活与购物 ▲: 带来临时居住人群 ▲: 带来消费人群 ▲: 带来消费人群 △: 提供商业服务 △: 提供商业环境和氛围
　　酒店 △: 提供便利的临时居住条件 △: 提供便利的临时居住条件 ▲: 带来消费人群 ▲: 带来消费人群 ▲: 带来消费人群 △: 提供便利的临时居住条件 △: 提供便利的临时居住条件
　　餐饮 △: 提供餐饮服务 △: 提供餐饮服务 △: 提供餐饮服务 △: 提供餐饮服务 △: 提供餐饮服务 △: 提供餐饮服务 △: 提供餐饮服务
　　文化
　　娱乐 △: 提供非工作时间娱乐设施 △: 提供文化娱乐环境 ▲: 带来消费人群 △: 提供文化娱乐设施 ▲: 带来消费人群 △: 提供文化娱乐设施 △: 提供文化娱乐环境和氛围
　　会展 △: 提供会议和展览服务 ▲: 带来居住人群 ▲: 带来消费人群 ▲: 带来消费人群 ▲: 带来消费人群 ▲: 带来消费人群 △: 提供会展环境和氛围
　　 注:▲表示直接支持;△表示间接支持
　　
　　(2)各功能要素间潜在冲突分析
　　城市综合体各功能之间不仅可以积极地协同作用，同样也有可能发生彼此冲突的情况。因此对各功能之间潜在冲突的分析，可以避免城市综合体在进行功能设置时的随意性和盲目性，提前排解功能组织的不利因素，同时妥善的处理各类功能的相互关系，也为城市综合体的创新发展提供可能。
　　城市综合体各功能之间的潜在冲突分析详见表3:
　　表3.城市综合体各功能之间潜在冲突分析表
　　 办公 居住 商业 酒店 餐饮 文化
　　娱乐 会展
　　办公 影响住宅和公寓的私密性和安全性 影响客房的私密性和安全性
　　居住
　　商业 对办公环境形成干扰 影响住宅和公寓的私密性和安全性 影响客房的私密性和安全性
　　酒店 对居住环境形成干扰
　　餐饮 对办公环境形成干扰 对居住环境形成干扰 对居住环境形成干扰
　　文化
　　娱乐 对办公环境形成干扰 对居住环境形成干扰 对居住环境形成干扰
　　会展 对居住环境形成干扰 对居住环境形成干扰
　　
　　通过上述分析可以发现，城市综合体各功能之间的潜在冲突主要集中在对办公、居住和酒店环境的影响上。在城市综合体功能组合时应注意减弱相互之间的干扰。
　　对于不同地区的城市综合体开发需要因地制宜。以上的功能并不限于项目本身，其周围的项目发展情况也需要考虑进去。例如，在海南三亚，其旅游、娱乐资源的开发也成为主要的功能。而其周边均为住宅项目，已经有足够的客源。所以项目的功能构成主要为商业、酒店和水上乐园、会展和办公。这种看似违背了设计规律的特例，却为开创新的城市综合体形式提供了机会。
　　结论
　　城市综合体作为一种综合性开发，打破了功能分区的局限性，强调各功能和空间的融合。提倡以综合的方法解决城市发展中出现的各种问题。满足了社会发展的需要。城市综合体包含了商业、办公、居住、酒店、餐饮、文化娱乐、会展等众多的城市功能，同时拥有相对独立的布局，因此也被很多人称为“城中城”。在这些功能中，商业、办公、居住、酒店往往作为城市综合体的主要功能，餐饮、文化娱乐、会展等功能一般作为城市综合体的辅助功能，而休闲、医疗、体育、教育、科研、旅游等功能通常作为城市综合体的配套功能。这些不同形式的功能组合在一起，能够丰富城市综合体的多样性、增强城市综合体的影响力、展现城市综合体的活力。各种功能相互之间存在协同作用，共同构建了城市综合体的功能系统，多样化的功能组合不仅能最大程度的激发出各功能的潜质，还能创造出额外的复合价值，产生整体大于各部分之和的效果。然而各功能之间的不仅具有积极地协同作用，同样也具有消极的潜在冲突，应当准确把握各功能之间的关系，做到趋利避害。前瞻性的解决这些矛盾为发展功能系统更为合理强大的新型城市综合体提供了条件
　　参考文献
　　[1]罗析，董少宇.“城市综合体”的建筑构成[J].建筑学报，2005[10]
　　[2]黄毅.城市混合功能建设研究[D]上海:同济大学.2008
　　[3]王琳.城市综合体一一新的商业地产模式[J].城市开发，2008, （03)
　　[4]王琳.国内大型购物中心Shopping Mall发展模式研究[D].重庆:重庆大学，2004
　　注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。