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春节，本该放下心事、喜庆开心地度过。但对于和中国房地产业沾边的业内人士来说，这个春节却怎么也快乐放松不起来。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭，甚至在微博中以“这个春节，背脊发冷”来形容他此刻的心情。
2011年在一片狼来了的喊声中，开发商们还能没事偷着乐。龙年还能笑出来吗?高存量下的续跌、节开支下的裁员、大鱼吃小鱼的洗牌；疑云重重、复杂多变的房产税、限购货币等政策性因素，都让大伙乐不起来，忧心忡忡。
“龙年”三大关键词
关键词一：续跌
从环比下降到同比下降，今年1月，国内百个重点城市已有22个城市住宅价格同比去年1月下跌，这些城市房价回到一年前正“从梦想走进现实”。日前，中国指数研究院发布今年1月百城住宅价格指数报告显示，百个城市住宅价格持续环比下跌，是连续第5个月环比下跌，而以北京、上海、南京等十大城市住宅均价则出现首次同比下跌。
其中有22个城市房价甚至跌回一年以前。
2012年1月，百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71％，涨幅较上月缩小1.16个百分点，是自2011年8月以来的最低涨幅。其中，3个城市同比涨幅介于10％-13％之间，75个城市同比涨幅在10％以内。
1月有22个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加两个。其中，芜湖下跌5.68％；宁波、重庆(主城区)、无锡等16个城市跌幅介于1％-5％之间，另外5个城市跌幅在1％以内。
今年1月，以北京、上海、杭州、天津等为代表的十大城市平均价格下跌0.62％，是自2010年6月以来首次同比下跌。本月，同比下跌的城市数量已达到6个，较上月增加1个。
有专家表示，伴随着大多数城市住宅成交量的萎缩，房价持续环比下跌的势头开始清晰，一些城市房价则从环比下跌步向同比下跌，意味着这些城市房价跌回去年同期水平，这种价格调整之势或将持续扩大。
摩根大通1月30日报告预测，一线城市跌幅或可达20％。对此财经评论家叶檀却不认同，指出房价跌20％后果会很可怕。
作为国内最大的一手房代理商之一，世联地产董事长陈劲松对于今年楼市的判断，与万科总裁郁亮高度重合。陈劲松认为，从“应对大于预测”的原则出发，在大量库存面前开发商降价促销成为主流，全年房价下跌是大概率事件；房地产行业将回归正常，房屋租金回报率正常化、房企快速周转、住宅供应结构合理化，都是趋势。
关键词二：裁员
“裁员是个负面消息，作为公司，肯定不愿意承认。据我所知，裁员已是业内的普遍情况，当然也是一种正常现象，因为年末本身就是公司调整人员的时节，再加上整个行业处于低谷期。”中国房产信息集团资深分析师薛建雄表示，对于企业而言，裁员是降低成本最直接、最有效的办法。
杨红旭认为，裁员的规模将超过2008年。“2008年底很多企业都有裁员计划，当时说2009年要裁员了甚至规模比较大，但2009年春天开始楼市又回暖了。但这次情况不一样，2012年春天包括上半年，楼市不会大规模反弹和回暖，这也意味着2012年很多企业将按照目前的规划和计划裁员，否则企业经营会遇到一些问题。”
财经评论员陈真诚则向记者打了个比方。“客人来了，请保姆很必要，但客人走了之后，保姆还有存在的必要性么?”他认为，这波裁员潮才刚刚开始，如果政策持续，会进入一个高峰期，最后会归于正常，这是一个周期。
据青岛业内知情人士表示，青岛部分房地产企业也在酝酿减少公司人数。但采用的方式不大可能是一次性裁减到位，而是根据企业状态和市场形势，分阶段进行人员上的调整，留下精干骨干力量，为房地产市场可能的回暖打好人事基础。
关键词三：洗牌
中国房地产业协会经营管理专业委员会和兰德咨询(中国)有限公司联合发布的《201 1房地产开发企业经营管理蓝皮书》显示，截至2010年底，全国有房地产开发企业66290家，连续两年呈现减少趋势(2008年、2009年分别有87881家和80407家)，“洗牌”已经开始，预计到2015年，将有30％的房企被洗牌出局。
杨红旭也认为，裁员只能减少支出，尽量保命，很多企业如果裁员后还保不住命，就只能转让项目或被并购，从而退出这个行业。“相对而言，资金比较充裕的房企如果能够熬过冬天，只要市场需求的规模不变，这些企业就会获得大发展”。
记者了解到，为了熬过冬天，一些大型房企特别制定了过冬策略。比如，恒大地产就坚持快速开发、快速销售、低价跑量的民生战略；而万科则以“现金为王、积极卖楼、谨慎拿地、精细管理、锻炼身体”为过冬策略；富力则以防守者的角色谋求生存，在土地市场上更谨慎、在工程建设的进度上有所调整。
“龙年”三大疑云
疑云一：推广房产税?
“房地产板块虽然处于近年的估值底部，但去年的跌幅基本与大盘相当，短期内出现阶段性行情的概率不大。房地产板块目前还有不少利空压制，例如，房产税试点城市如果全面铺开，对于房地产板块的影响是非常大的。”北京某基金公司分析员对记者说。
财政部财科所所长贾康认为，今年房产税试点工作应当继续推进，至于纳入哪些城市目前还很难确定，广州、南京等大城市以及一些中西部的二、三线城市都有可能跟进实施房产税。SOH0中国董事长潘石屹认为，今年北京等城市可能推出房产税，这将使原来闲置的房屋迅速进入市场，增加楼市供给，缓解供需矛盾。
还有分析人士认为，尽管试点范围今年可能扩大，但全面实施房产税的时机未必成熟。例如，城镇住房个人信息系统尚不完善，房产税的具体征收形式仍未完全明朗。
疑云二：放松限购?
去年实施住宅限购的城市数量进一步增加，今年的限购政策为业界普遍关注。一些分析人士认为，作为房地产调控的重要组成部分，今年限购政策在全国范围内不会取消，但不排除部分城市的政策细节有所变动。
住建部表示，目前正在努力建设城镇个人住房信息系统，今年6月末前将实现40个主要城市的联网。未来还将进一步实现全国联网。全国城镇个人住房信息系统再加上银行、财政、税务、公安系统的信息，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
住建部政策研究中心副主任王珏林认为，今年房地产调控将不会放松，最多是做一些补充和微调。“目前如果放开限购，势必造成房价的报复性反弹，这将导致先前的调控成果和经济成本付之东流。”
1月31日，国务院第六次全体会议上，温家宝总理指出，
“要巩固房地产市场的调控成果”，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。全国房地产经理人联合会秘书长杨乐渝表示，这意味着以限购为特点的抑制性政策依然是2012年房地产市场调控的主旋律，普遍取消或放松限购政策估计不会到来。
疑云三：货币宽紧?
1月30日，央行发布《2011年金融机构贷款投向统计报告》，似乎已暗示了今年房地产企业在资金方面将依旧紧绷。从报告公布的数据看，2011年房地产新增贷款出现大幅缩减，其中超过一半的贷款投向保障房建设。有专家预计，在调控力度不减的大背景下，贷款难度的加大，促使房企融资成本增加，个人购房贷款成本上升，2012年房企的融资困局仍然难有突破。
“杠杆率达到历史最低，代表了房地产行业的资金压力骤升。”北京中原市场研究总监张大伟在分析央行报告时表示，虽然去年底存款准备金率首次下调，增加了40004L元的市场流动性，但是对房地产市场来说，资金压力依然比较大，开发商特别是中小开发商的资金压力前所未有。
但也有乐观的估计，长城证券认为，今年房地产行业的最大亮点在于货币政策的预调、微调。今年二季度以后，随着货币供应条件改善，房贷的紧张程度有所缓和，首套房贷款利率和首付比例将有所下降。
中国社会科学院副院长李扬认为，在当前物价上涨压力趋缓的条件下，“保增长”应当成为更重要的目标。如果外汇储备增长的势头得到遏制，央行可能继续下调法定存款准备金率。
2011年在一片狼来了的喊声中，开发商们还能没事偷着乐。龙年还能笑出来吗?高存量下的续跌、节开支下的裁员、大鱼吃小鱼的洗牌；疑云重重、复杂多变的房产税、限购货币等政策性因素，都让大伙乐不起来，忧心忡忡。
“龙年”三大关键词
关键词一：续跌
从环比下降到同比下降，今年1月，国内百个重点城市已有22个城市住宅价格同比去年1月下跌，这些城市房价回到一年前正“从梦想走进现实”。日前，中国指数研究院发布今年1月百城住宅价格指数报告显示，百个城市住宅价格持续环比下跌，是连续第5个月环比下跌，而以北京、上海、南京等十大城市住宅均价则出现首次同比下跌。
其中有22个城市房价甚至跌回一年以前。
2012年1月，百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71％，涨幅较上月缩小1.16个百分点，是自2011年8月以来的最低涨幅。其中，3个城市同比涨幅介于10％-13％之间，75个城市同比涨幅在10％以内。
1月有22个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加两个。其中，芜湖下跌5.68％；宁波、重庆(主城区)、无锡等16个城市跌幅介于1％-5％之间，另外5个城市跌幅在1％以内。
今年1月，以北京、上海、杭州、天津等为代表的十大城市平均价格下跌0.62％，是自2010年6月以来首次同比下跌。本月，同比下跌的城市数量已达到6个，较上月增加1个。
有专家表示，伴随着大多数城市住宅成交量的萎缩，房价持续环比下跌的势头开始清晰，一些城市房价则从环比下跌步向同比下跌，意味着这些城市房价跌回去年同期水平，这种价格调整之势或将持续扩大。
摩根大通1月30日报告预测，一线城市跌幅或可达20％。对此财经评论家叶檀却不认同，指出房价跌20％后果会很可怕。
作为国内最大的一手房代理商之一，世联地产董事长陈劲松对于今年楼市的判断，与万科总裁郁亮高度重合。陈劲松认为，从“应对大于预测”的原则出发，在大量库存面前开发商降价促销成为主流，全年房价下跌是大概率事件；房地产行业将回归正常，房屋租金回报率正常化、房企快速周转、住宅供应结构合理化，都是趋势。
关键词二：裁员
“裁员是个负面消息，作为公司，肯定不愿意承认。据我所知，裁员已是业内的普遍情况，当然也是一种正常现象，因为年末本身就是公司调整人员的时节，再加上整个行业处于低谷期。”中国房产信息集团资深分析师薛建雄表示，对于企业而言，裁员是降低成本最直接、最有效的办法。
杨红旭认为，裁员的规模将超过2008年。“2008年底很多企业都有裁员计划，当时说2009年要裁员了甚至规模比较大，但2009年春天开始楼市又回暖了。但这次情况不一样，2012年春天包括上半年，楼市不会大规模反弹和回暖，这也意味着2012年很多企业将按照目前的规划和计划裁员，否则企业经营会遇到一些问题。”
财经评论员陈真诚则向记者打了个比方。“客人来了，请保姆很必要，但客人走了之后，保姆还有存在的必要性么?”他认为，这波裁员潮才刚刚开始，如果政策持续，会进入一个高峰期，最后会归于正常，这是一个周期。
据青岛业内知情人士表示，青岛部分房地产企业也在酝酿减少公司人数。但采用的方式不大可能是一次性裁减到位，而是根据企业状态和市场形势，分阶段进行人员上的调整，留下精干骨干力量，为房地产市场可能的回暖打好人事基础。
关键词三：洗牌
中国房地产业协会经营管理专业委员会和兰德咨询(中国)有限公司联合发布的《201 1房地产开发企业经营管理蓝皮书》显示，截至2010年底，全国有房地产开发企业66290家，连续两年呈现减少趋势(2008年、2009年分别有87881家和80407家)，“洗牌”已经开始，预计到2015年，将有30％的房企被洗牌出局。
杨红旭也认为，裁员只能减少支出，尽量保命，很多企业如果裁员后还保不住命，就只能转让项目或被并购，从而退出这个行业。“相对而言，资金比较充裕的房企如果能够熬过冬天，只要市场需求的规模不变，这些企业就会获得大发展”。
记者了解到，为了熬过冬天，一些大型房企特别制定了过冬策略。比如，恒大地产就坚持快速开发、快速销售、低价跑量的民生战略；而万科则以“现金为王、积极卖楼、谨慎拿地、精细管理、锻炼身体”为过冬策略；富力则以防守者的角色谋求生存，在土地市场上更谨慎、在工程建设的进度上有所调整。
“龙年”三大疑云
疑云一：推广房产税?
“房地产板块虽然处于近年的估值底部，但去年的跌幅基本与大盘相当，短期内出现阶段性行情的概率不大。房地产板块目前还有不少利空压制，例如，房产税试点城市如果全面铺开，对于房地产板块的影响是非常大的。”北京某基金公司分析员对记者说。
财政部财科所所长贾康认为，今年房产税试点工作应当继续推进，至于纳入哪些城市目前还很难确定，广州、南京等大城市以及一些中西部的二、三线城市都有可能跟进实施房产税。SOH0中国董事长潘石屹认为，今年北京等城市可能推出房产税，这将使原来闲置的房屋迅速进入市场，增加楼市供给，缓解供需矛盾。
还有分析人士认为，尽管试点范围今年可能扩大，但全面实施房产税的时机未必成熟。例如，城镇住房个人信息系统尚不完善，房产税的具体征收形式仍未完全明朗。
疑云二：放松限购?
去年实施住宅限购的城市数量进一步增加，今年的限购政策为业界普遍关注。一些分析人士认为，作为房地产调控的重要组成部分，今年限购政策在全国范围内不会取消，但不排除部分城市的政策细节有所变动。
住建部表示，目前正在努力建设城镇个人住房信息系统，今年6月末前将实现40个主要城市的联网。未来还将进一步实现全国联网。全国城镇个人住房信息系统再加上银行、财政、税务、公安系统的信息，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
住建部政策研究中心副主任王珏林认为，今年房地产调控将不会放松，最多是做一些补充和微调。“目前如果放开限购，势必造成房价的报复性反弹，这将导致先前的调控成果和经济成本付之东流。”
1月31日，国务院第六次全体会议上，温家宝总理指出，
“要巩固房地产市场的调控成果”，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。全国房地产经理人联合会秘书长杨乐渝表示，这意味着以限购为特点的抑制性政策依然是2012年房地产市场调控的主旋律，普遍取消或放松限购政策估计不会到来。
疑云三：货币宽紧?
1月30日，央行发布《2011年金融机构贷款投向统计报告》，似乎已暗示了今年房地产企业在资金方面将依旧紧绷。从报告公布的数据看，2011年房地产新增贷款出现大幅缩减，其中超过一半的贷款投向保障房建设。有专家预计，在调控力度不减的大背景下，贷款难度的加大，促使房企融资成本增加，个人购房贷款成本上升，2012年房企的融资困局仍然难有突破。
“杠杆率达到历史最低，代表了房地产行业的资金压力骤升。”北京中原市场研究总监张大伟在分析央行报告时表示，虽然去年底存款准备金率首次下调，增加了40004L元的市场流动性，但是对房地产市场来说，资金压力依然比较大，开发商特别是中小开发商的资金压力前所未有。
但也有乐观的估计，长城证券认为，今年房地产行业的最大亮点在于货币政策的预调、微调。今年二季度以后，随着货币供应条件改善，房贷的紧张程度有所缓和，首套房贷款利率和首付比例将有所下降。
中国社会科学院副院长李扬认为，在当前物价上涨压力趋缓的条件下，“保增长”应当成为更重要的目标。如果外汇储备增长的势头得到遏制，央行可能继续下调法定存款准备金率。