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孙河区域被中央别墅区的其他三大板块、众多楼盘开发项目以及丰富的配套资源所环绕，众星拱月之势，使得孙河俨然中央别墅区的“掌心”。
孙河位于朝阳区，被划入顺义区中央别墅区的新版图之内。随着孙河组团内多块低密度住宅用地的高调拍出，已经“沉默”多年的中央别墅区，终于重回镁光灯之下。中央别墅区在原有的天竺、香江、后沙峪三大别墅板块之外，再增孙河板块。从地图上看，孙河区域被中央别墅区的其他三大板块、众多楼盘开发项目以及丰富的配套资源所环绕，众星拱月之势，使得孙河俨然中央别墅区的“掌心”。
接棒中央别墅区
如今，北京已有8大或10大别墅区之说，其中不乏新出现的“啤酒式”别墅区，花样名目多，泡沫自然也多。而作为北京市最早形成的高端聚居区，中央别墅区被称作“白酒式”的板块，历史最早，亦是历久弥香。这不仅得益于中央别墅区近20年来的发展积淀，使其具有难以复制的国际化教育、生活、社交资源配套；更得益于中央别墅区四大板块的“连续接棒”，不断给区域赋予新的楼市价值。
孙河就是新一任的“接棒者”，它正在承接中央别墅区高端居住需求的升级。之所以被业界称为“中央别墅区的手掌心”，因为孙河组团占据中央别墅区最中间区域，东边是最早期发展起来的天竺板块，南边是香江别墅板块，又称大湖板块，北边是后沙峪板块，是目前相对较为活跃的楼市板块。
而这个“掌心”不仅被其他板块的配套资源所环绕，距离北京市城市核心区更近，同时拥有温榆河绿色休闲的配套，使得区域具有打造城市别墅产品的可能性。
龙湖地产的相关人员表示，龙湖在孙河的别墅项目龙湖双珑原著将主打“第一居所”的概念，因为孙河相对靠近城市核心区位，又紧邻京东北重点区域大望京板块，属于“逆城市化”现象中新出现的城市别墅土地供应，并非传统意义上的郊区别墅。
按北京市政府的相关规划显示，孙河组团是集高端商业休闲服务设施、高品质居住社区为一体的综合功能区，西南至李天高速，东至京顺路，北至规划温榆河西南滨河路。区域规划用地面积283.8公顷，其中建设用地120公顷，已全部纳入土地储备，这意味着孙河还具有充足的土地供应潜力。
在交通区位方面，孙河邻近顺义空港城、望京、东坝等北京重要功能区，更拥有“一铁双横四纵”的立体交通网。孙河组团处于京顺路交通走廊，紧邻地铁15号线孙河站，周边已有京平、京承、机场三条高速公路，路网交通可谓四通八达，这些交通动脉给孙河区域带来了更多的机会。
规划先行的豪宅区
“政府有意预留孙河这片地”，业内人士透露，随着城市土地供应的趋紧，朝阳区有意将孙河的规划向着顺义中央别墅区靠拢，而今年将是孙河土地的重要放量期。
今年5月8日，北京市国土资源局公布了2013年度北京市第一批拟供应的239宗土地信息，其中朝阳区推出的5宗土地都在孙河，总体量为62.82万平米，目前已经出让的三宗土地的容积率都在1.4以内。毫无疑问，朝阳孙河的土地市场将持续升温发酵，在未来的几年内，孙河将成为北京的顶级豪宅聚集区。
在“十二五”规划中，孙河组团已被列为朝阳区十大发展基地“温榆河生态休闲区”中的重点发展区域。早在2010年，朝阳区将孙河组团定义为“集高端商业休闲服务设施、高品质居住社区为一体的综合功能区”。
北京市规划学会秘书长高毅存认为，城市高端别墅区的形成，一般都是依据自然环境及相关优势配套而自发形成的，并非政府的有意为之。比如中央别墅区的早期形成，很大程度上和其滨水的区域优势相关，滨水的生活环境和湿地的自然景观能为别墅社区提供良好的外部环境。此外，靠近机场的区位优势，也是中央别墅区获得第一批外籍居住者青睐的重要原因。
但是，孙河地块却是“反其道而行之”，政府的相关规划措施主导着区域整体的转型升级过程。业内人士认同这个观点，孙河在2010年拆迁改造之前，不过是温榆河畔的普通村落群，虽然被中央别墅区包围环绕，却犹如“城中村”一般并未受益区域价值的提升。而朝阳区政府对孙河的整体规划，极大地提升了土地价值，也促进了整个中央别墅区的聚集和再次生长。
自1997年中央别墅区的概念被首次提出，区域内的土地价值连年攀升，成为了吸引周边优质项目主动靠拢的“吸铁石”。此后，中央别墅区的范围越来越向外延伸，扩展至机场高速路与温榆河相交的三角区。如今，随着京承高速的通车以及机场高速北线的扩建，中央别墅区沿温榆河向西北、东南两个方向延伸，上延至立汤路区域，下至朝阳一带。而原本不在中央别墅区定义内的朝阳，也开始主动向顺义靠拢。
外籍人士扎堆
“我们曾经想拍中央别墅区的区域宣传片，但是把摄像师难倒了，因为不论怎么取景，这里看上去并不奢华”，一位业内人士告诉记者，中央别墅区的精神气质是去浮华、不张扬，拥有成熟高端居住社区的气韵。
因为靠近燕莎等外国使馆区，中央别墅区吸引着最早一批在北京工作居住地外籍人士。行走在中央别墅区的街头，常常可见外籍家庭出游。在孙河区域东北部的北东花鸟市场，常常可见外籍顾客。“他们经常骑着自行车来买东西，并不开豪车，比较低调。”一位当地花匠告诉记者。
正因为区域内居住着大量的外籍人士，中央别墅区拥有几乎全北京最为国际化的配套设施。早在1988年，该区域就已成立乡村高尔夫俱乐部。1994年，京西国际学校成立。随后，国际马术俱乐部、高尔夫俱乐部、国际学校、国际化购物中心和商务会所等高端配套相继进驻。
据悉，中央别墅区共拥有14所国际学校，占北京市国际学校的68%；共拥有7家高尔夫球场，拥有126个球洞；国际化的马术俱乐部6家。中央别墅区域内高端的生活配套、成熟的居住氛围、国际化的生活方式，都未孙河成为新高端生活区奠定了良好的基础。
此外，温榆河夹岸的自然生态和天然湿地环境，形成了167平方公里的“温榆河绿色生态走廊”，使这一带成为北京市最宜居的高端居住区域。
孙河位于朝阳区，被划入顺义区中央别墅区的新版图之内。随着孙河组团内多块低密度住宅用地的高调拍出，已经“沉默”多年的中央别墅区，终于重回镁光灯之下。中央别墅区在原有的天竺、香江、后沙峪三大别墅板块之外，再增孙河板块。从地图上看，孙河区域被中央别墅区的其他三大板块、众多楼盘开发项目以及丰富的配套资源所环绕，众星拱月之势，使得孙河俨然中央别墅区的“掌心”。
接棒中央别墅区
如今，北京已有8大或10大别墅区之说，其中不乏新出现的“啤酒式”别墅区，花样名目多，泡沫自然也多。而作为北京市最早形成的高端聚居区，中央别墅区被称作“白酒式”的板块，历史最早，亦是历久弥香。这不仅得益于中央别墅区近20年来的发展积淀，使其具有难以复制的国际化教育、生活、社交资源配套；更得益于中央别墅区四大板块的“连续接棒”，不断给区域赋予新的楼市价值。
孙河就是新一任的“接棒者”，它正在承接中央别墅区高端居住需求的升级。之所以被业界称为“中央别墅区的手掌心”，因为孙河组团占据中央别墅区最中间区域，东边是最早期发展起来的天竺板块，南边是香江别墅板块，又称大湖板块，北边是后沙峪板块，是目前相对较为活跃的楼市板块。
而这个“掌心”不仅被其他板块的配套资源所环绕，距离北京市城市核心区更近，同时拥有温榆河绿色休闲的配套，使得区域具有打造城市别墅产品的可能性。
龙湖地产的相关人员表示，龙湖在孙河的别墅项目龙湖双珑原著将主打“第一居所”的概念，因为孙河相对靠近城市核心区位，又紧邻京东北重点区域大望京板块，属于“逆城市化”现象中新出现的城市别墅土地供应，并非传统意义上的郊区别墅。
按北京市政府的相关规划显示，孙河组团是集高端商业休闲服务设施、高品质居住社区为一体的综合功能区，西南至李天高速，东至京顺路，北至规划温榆河西南滨河路。区域规划用地面积283.8公顷，其中建设用地120公顷，已全部纳入土地储备，这意味着孙河还具有充足的土地供应潜力。
在交通区位方面，孙河邻近顺义空港城、望京、东坝等北京重要功能区，更拥有“一铁双横四纵”的立体交通网。孙河组团处于京顺路交通走廊，紧邻地铁15号线孙河站，周边已有京平、京承、机场三条高速公路，路网交通可谓四通八达，这些交通动脉给孙河区域带来了更多的机会。
规划先行的豪宅区
“政府有意预留孙河这片地”，业内人士透露，随着城市土地供应的趋紧，朝阳区有意将孙河的规划向着顺义中央别墅区靠拢，而今年将是孙河土地的重要放量期。
今年5月8日，北京市国土资源局公布了2013年度北京市第一批拟供应的239宗土地信息，其中朝阳区推出的5宗土地都在孙河，总体量为62.82万平米，目前已经出让的三宗土地的容积率都在1.4以内。毫无疑问，朝阳孙河的土地市场将持续升温发酵，在未来的几年内，孙河将成为北京的顶级豪宅聚集区。
在“十二五”规划中，孙河组团已被列为朝阳区十大发展基地“温榆河生态休闲区”中的重点发展区域。早在2010年，朝阳区将孙河组团定义为“集高端商业休闲服务设施、高品质居住社区为一体的综合功能区”。
北京市规划学会秘书长高毅存认为，城市高端别墅区的形成，一般都是依据自然环境及相关优势配套而自发形成的，并非政府的有意为之。比如中央别墅区的早期形成，很大程度上和其滨水的区域优势相关，滨水的生活环境和湿地的自然景观能为别墅社区提供良好的外部环境。此外，靠近机场的区位优势，也是中央别墅区获得第一批外籍居住者青睐的重要原因。
但是，孙河地块却是“反其道而行之”，政府的相关规划措施主导着区域整体的转型升级过程。业内人士认同这个观点，孙河在2010年拆迁改造之前，不过是温榆河畔的普通村落群，虽然被中央别墅区包围环绕，却犹如“城中村”一般并未受益区域价值的提升。而朝阳区政府对孙河的整体规划，极大地提升了土地价值，也促进了整个中央别墅区的聚集和再次生长。
自1997年中央别墅区的概念被首次提出，区域内的土地价值连年攀升，成为了吸引周边优质项目主动靠拢的“吸铁石”。此后，中央别墅区的范围越来越向外延伸，扩展至机场高速路与温榆河相交的三角区。如今，随着京承高速的通车以及机场高速北线的扩建，中央别墅区沿温榆河向西北、东南两个方向延伸，上延至立汤路区域，下至朝阳一带。而原本不在中央别墅区定义内的朝阳，也开始主动向顺义靠拢。
外籍人士扎堆
“我们曾经想拍中央别墅区的区域宣传片，但是把摄像师难倒了，因为不论怎么取景，这里看上去并不奢华”，一位业内人士告诉记者，中央别墅区的精神气质是去浮华、不张扬，拥有成熟高端居住社区的气韵。
因为靠近燕莎等外国使馆区，中央别墅区吸引着最早一批在北京工作居住地外籍人士。行走在中央别墅区的街头，常常可见外籍家庭出游。在孙河区域东北部的北东花鸟市场，常常可见外籍顾客。“他们经常骑着自行车来买东西，并不开豪车，比较低调。”一位当地花匠告诉记者。
正因为区域内居住着大量的外籍人士，中央别墅区拥有几乎全北京最为国际化的配套设施。早在1988年，该区域就已成立乡村高尔夫俱乐部。1994年，京西国际学校成立。随后，国际马术俱乐部、高尔夫俱乐部、国际学校、国际化购物中心和商务会所等高端配套相继进驻。
据悉，中央别墅区共拥有14所国际学校，占北京市国际学校的68%；共拥有7家高尔夫球场，拥有126个球洞；国际化的马术俱乐部6家。中央别墅区域内高端的生活配套、成熟的居住氛围、国际化的生活方式，都未孙河成为新高端生活区奠定了良好的基础。
此外，温榆河夹岸的自然生态和天然湿地环境，形成了167平方公里的“温榆河绿色生态走廊”，使这一带成为北京市最宜居的高端居住区域。