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净现值法忽略了投资决策受不可逆性、不确定性和灵活性三种因素的影响，忽略了开发企业管理者可以通过灵活把握各种投资机会给企业带来增值，因此常常低估项目价值。实物期权法把分析的重点集中在项目所具有的不确定性问题上，将其运用于商业地产投资决策领域，能合理的体现和量化开发商的决策灵活性所带来的价值，从理论上修正传统净现值法的缺陷和不足，使商业地产投资决策更加科学合理。