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建筑业是我国能源消耗三大行业之一,我国约有27%的建筑是节能不达标的既有老旧建筑,其耗能突出的同时,舒适性也很差。文章在综合考虑影响住宅建筑节能改造技术效益指标,经济效益指标和社会效益指标的基础上,构建节能改造评价体系,利用层次分析法确定三类评价指标的权重,建立灰色关联度模型,并结合实际案例进行了分析。为北方地区开展既有居住建筑节能改造工程效益评价提供参考。