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摘要：随着我国人们经济和生活水平的不断提高，对购物、办公及居家环境的要求也越来越高，城市综合体建筑是集中展示城市风貌、表达城市文化理念的建筑实体，也是浓缩城市功能布局、提升城市运转效率的集约化空间组织形式，增强城市吸引力和辐射力的重要前提。它不但为城市的商业、办公、居住提高了档次，同时也提高了人们的生活质量和生活环境。本文结合工程实例，对城市综合体建筑设计进行了探讨分析。
关键词：城市综合体；建筑形态；节能设计
1.项目概况
湛江万达广场项目位于湛江市中央商务区，东至金融大道，北至龙潮东路，南临龙基路，西至海滨大道。地理位置优越，东边临海，黄金地段，未来发展潜力很大。四面为城市干道，交通四通八达，具有明显重要的商业开发之战略地位。
该项目是以大型购物中心、五星级酒店、甲A办公楼以及高端住宅为核心功能的建筑综合体项目，基地面积10.6万平方米，总建筑面积为74万平方米（其中地上建筑面积为64万平方米，地下建筑面积为12万平方米），地下2层，地上30～45层（如图1）。
图1 鸟瞰
本项目的主要建筑功能包括：
大型购物中心 8.6万平方米 5层/26.1米
室外步行街 5.3万平方米 2层/10.8米
酒店 3.5万平方米 27层/99.85米
办公 36.79万平方米 39～45层/157.5～189.6米
住宅 8.2万平方米 33层/99.2米
2.设计理念
项目规划力求创造具有吸引力的公共空间，为城市居民提供购物休闲娱乐的都市场所，在区域内形成积极的效应。在塑造良好的城市形象的同时，整合资源提升地块的活力和价值，特别是对步行街的重点设计营造出了令人感觉舒适、宜人的都市慢生活空间。项目组合了甲A办公楼、酒店、公寓式办公、商业、住宅五种业态，各种业态合理搭配，形成一个错落有致的商业、办公及住宅生态群落。基于以上定位，力求设计出建筑功能齐全、设施先进，具有理性、现代、整体的建筑形象和气息，实现了大型城市建筑综合体与环境的和谐对话。
2.1 总体布局
项目用地分为东西南三区，用地西面为70米宽城市主干道滨海大道，东侧为50米宽金融大道，北面为46米宽规划路，南面为28米宽规划路，东西地段之间由20米规划路分隔，东南地段之间为28米规划路分开。综合分析基地的边界要求，北侧住宅的日照要求和地下轨道交通的退界要求及管线综合的间距要求等条件，同时兼顾建筑组群的形态，形成最终的总体布局（如图2）。
本项目用地呈L形，被江日路和龙基路分隔为三个地块。规划按地块布置不同的功能，一是西区商业地块，包含主要商业以及4栋辦公塔楼；二是东区酒店地块，含酒店及商业配套，有酒店和办公两栋塔楼；三是南区住宅地块，含商铺以及住宅。高达157～189米的五栋办公塔楼沿海滨大道以及龙潮东路布置，凸显一种韵律感，突出万达广场的气势。酒店塔楼布置在金融大道一侧，有独立的酒店裙房，面朝大海，拥有无比优越的景观视线。三个地块功能相辅相成，共同构成湛江万达城市广场这个集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的大型城市综合体。
图2 总平面图
2.2 交通组织
城市建筑综合体通常位于城市交通发达区域，交通组织上通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来；同时又与城市街道、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的交通体系，形成灵活多变的城市交通空间。
本案建筑单体较多，设有不同的功能区及出入口。设计在合理组织各功能流线的同时，注意梳理和解决不同的流线；充分发挥交通便捷的地利优势将交通科学进行合流及分流，通过基地内部的广场、消防环路与外部的市政道路联系起来。龙基路设计大型商业和办公为主要的车流的出入口。金融大道为酒店及甲A办公主要出入口，江日路则为主要的服务流线，北侧及东西两侧结合广场为人流的主要出入口。充分利用地下室空间作为停车场地，本项目设计有二层地下室，主要为大型购物中心、酒店和办公后勤、汽车库及设备用房以满足解决动静态交通的需要。
本工程内部除考虑紧急消防车通道外，其余均考虑人行商业广场及人行商业街，与机动车流线互不干扰。
2.3 功能布局
本建筑综合体体量丰富，平面轮廓转折多变，而办公、酒店、商业功能复杂，将二者完美结合，形成严谨明确的内部功能组合、流畅的动线和恰到好处的内部空间是项目设计的一大特色。
西区商业地块是最大的一个地块，设计包含有商业中心，室外步行街，沿街商铺以及四栋办公塔楼。商业中心的主要入口在龙潮东路的两个街角，拥有良好的沿街展示面，商业步行街两层高，东西向布置，主要出入口在湖滨大道及江日路上，并和东区的商业街连为一体。四栋办公塔楼沿海滨大道以及龙潮东路布置，沿街设置入口广场，形象大气，方便人员的进入。
东区酒店地块包含有一栋办公塔楼和一个五星级酒店。五星级酒店位于地块的东南侧，含四层裙房，主要出入口朝向金融大道，塔楼拥有良好的景观面以及明显的标志性。办公塔楼位于地块西北角，酒店和办公裙房之间形成一条两层高室外商业步行街，与西区的连为一体，步行街入口朝向龙潮大道和金融大道的交汇处。
南区住宅片区地块方正，共八栋住宅塔楼，高度100米，呈围合式对称布局，南北两排住宅结合底层商铺围合出一个宽敞的住宅内院，住宅设计强调均好性，每户都拥有良好的景观和采光通风。小区周边沿道路布置商铺，为两层复式商铺，商铺进深约16米，开间大部分为4至6米，是较为理想的空间尺度。
以上建筑综合体的功能布局的组合方式可以归纳为：以竖向交通枢纽为竖向轴进行叠合，以公共活动空间为平面轴环绕布置，各功能独立并置用裙楼作联通。 2.4 建筑形态
建筑综合体的特殊性质决定了其具有很强的社会功能性，具有提高和完善区域价值，带动周边发展、产业发展的效能。
通过对万达商业模式与已建成的各地万达广场的立面形象的调研与分析，我们可以体会到万达广场所特有的形象特征及其反映出的内在企业精神。在本项目的立面设计中，我们保留并强化了以下具有万达特色的建筑立面特征：
a）简洁明快的建筑形象。湛江万达广场建筑群体形象应秉承万达一贯的简洁、现代、大气的风格，充分体现万达高效、简炼的企业文化特征。
b）直线条为主的构图元素。结合万达企业文化的特征以及经济性的考虑，立面设计完全采用直线条构图元素。
c）体块穿插为特色的设计手法。结合各种不同功能区域对于外立面的不同要求，在建筑立面上形成不同的材料体块。通过不同的材料体块互相交织、穿插的设计手法，体现出城市综合体内在的复杂与有序并存的特性。
d）增加近人尺度的空间丰富性。万达广场功能复杂，体量巨大，与城市之间的界面往往进行了简化处理。这在保持了整体感和大气感的同时，也带来了与城市和人接触的界面的单调感。因此，我们在本项目的设计中，一方面致力于延续万达的优秀设计传统，一方面也考虑在近人尺度上改变原有的比較冷漠与单调的界面，增加材料质感与种类，色彩变化较为丰富，使城市人群在万达广场内的空间体验得到改善。
e）建筑的立面造型采用时尚、简洁、明快的设计手法，体现其城市物流港和城市客厅的特性。直线实墙与玻璃外墙的交叉穿插，创造出流畅、动感的建筑造型。金属、玻璃、石材的结合使用，使建筑外墙的机理在富于变化的同时，又和谐地组织在一起，呈现出“软”与“硬”、“虚”与“实”的有机变化。
图3 建筑形象
图4 建筑形象
2.5 景观设计
运用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物，小品、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。
项目采用点面结合的绿化布置形式：基地最北侧设计自然景观绿化来营造办公楼的视觉空间，西北侧和东北侧的裙房结合广场则与建筑结合形成城市开放性空间。建筑西侧和东侧结合10米的绿化隔离带，集中设置绿化及乔木等植物，布置办公主和酒店入口广场。
建筑北、东、西侧设置绿化、立体绿化等造景元素形成别致的景观特色。建筑内部的室外步行街种植大树并布置城市雕塑及休息椅，形成舒适的购物休闲活动空间。基地周边布置线形绿化带，种植灌木及花草。依托原有城市绿化带，在基地北面布置成片绿景与广场、屋顶绿化结合，为整个楼宇群创造了良好视觉效果。同时建筑组群本身给城市增添了一道美丽的风景线：晚上其独特的泛光照明效果使之成为区域的新地标。
3.建筑节能的综合技术集成
总体设计的紧凑布置，尽量减少了道路及服务区域的面积；新型墙体材料和高性能混凝土的选用，保护土地资源，减少环境污染；围护结构的节能设计（采用Low-E双层中空玻璃，实体幕墙内侧使用憎水性防火岩棉板，可开启窗，竖向金属遮阳板和彩釉夹胶玻璃遮阳板的使用等；屋顶采用新型保温材料泡沫混凝土）；能源机房设置在中心区域尽量减少能耗；高效率、低能耗设备和智能化照明控制系统的运用；选用节水型卫生洁具及配水件；屋面雨水回用系统供地块内绿化、道路及广场浇洒用，实现雨水资源化，节约用水，修复水环境与生态环境，减轻城市洪涝；空调冷冻水采用一次泵变流量系统，空调冷水循环系统采用变流量控制，并且对循环泵采用台数控制。适当加大冷冻水供回水温差，节约水泵输送能耗；空调机组风机变频，根据送风温度自动调节转速。这些方面集成了建筑节能的技术。
4.结束语
项目位于城市经济中心，规模巨大，建成后将已优异的质量，高品质的服务成为片区的标志性建筑。项目整体规划清晰而人性化，将城市繁华与生态、文化相融合，各种功能合理搭配布局，并从整体上保证了项目的高端、便利和可持续性。随着项目的全面建成，未来湛江万达广场将成为湛江市配套最齐全的国际化工作、居住、休闲、生活区，让湛江拥有一个荟萃世界前沿建筑理念、呈现丰富多彩生活的综合体。
关键词：城市综合体；建筑形态；节能设计
1.项目概况
湛江万达广场项目位于湛江市中央商务区，东至金融大道，北至龙潮东路，南临龙基路，西至海滨大道。地理位置优越，东边临海，黄金地段，未来发展潜力很大。四面为城市干道，交通四通八达，具有明显重要的商业开发之战略地位。
该项目是以大型购物中心、五星级酒店、甲A办公楼以及高端住宅为核心功能的建筑综合体项目，基地面积10.6万平方米，总建筑面积为74万平方米（其中地上建筑面积为64万平方米，地下建筑面积为12万平方米），地下2层，地上30～45层（如图1）。
图1 鸟瞰
本项目的主要建筑功能包括：
大型购物中心 8.6万平方米 5层/26.1米
室外步行街 5.3万平方米 2层/10.8米
酒店 3.5万平方米 27层/99.85米
办公 36.79万平方米 39～45层/157.5～189.6米
住宅 8.2万平方米 33层/99.2米
2.设计理念
项目规划力求创造具有吸引力的公共空间，为城市居民提供购物休闲娱乐的都市场所，在区域内形成积极的效应。在塑造良好的城市形象的同时，整合资源提升地块的活力和价值，特别是对步行街的重点设计营造出了令人感觉舒适、宜人的都市慢生活空间。项目组合了甲A办公楼、酒店、公寓式办公、商业、住宅五种业态，各种业态合理搭配，形成一个错落有致的商业、办公及住宅生态群落。基于以上定位，力求设计出建筑功能齐全、设施先进，具有理性、现代、整体的建筑形象和气息，实现了大型城市建筑综合体与环境的和谐对话。
2.1 总体布局
项目用地分为东西南三区，用地西面为70米宽城市主干道滨海大道，东侧为50米宽金融大道，北面为46米宽规划路，南面为28米宽规划路，东西地段之间由20米规划路分隔，东南地段之间为28米规划路分开。综合分析基地的边界要求，北侧住宅的日照要求和地下轨道交通的退界要求及管线综合的间距要求等条件，同时兼顾建筑组群的形态，形成最终的总体布局（如图2）。
本项目用地呈L形，被江日路和龙基路分隔为三个地块。规划按地块布置不同的功能，一是西区商业地块，包含主要商业以及4栋辦公塔楼；二是东区酒店地块，含酒店及商业配套，有酒店和办公两栋塔楼；三是南区住宅地块，含商铺以及住宅。高达157～189米的五栋办公塔楼沿海滨大道以及龙潮东路布置，凸显一种韵律感，突出万达广场的气势。酒店塔楼布置在金融大道一侧，有独立的酒店裙房，面朝大海，拥有无比优越的景观视线。三个地块功能相辅相成，共同构成湛江万达城市广场这个集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的大型城市综合体。
图2 总平面图
2.2 交通组织
城市建筑综合体通常位于城市交通发达区域，交通组织上通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来；同时又与城市街道、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的交通体系，形成灵活多变的城市交通空间。
本案建筑单体较多，设有不同的功能区及出入口。设计在合理组织各功能流线的同时，注意梳理和解决不同的流线；充分发挥交通便捷的地利优势将交通科学进行合流及分流，通过基地内部的广场、消防环路与外部的市政道路联系起来。龙基路设计大型商业和办公为主要的车流的出入口。金融大道为酒店及甲A办公主要出入口，江日路则为主要的服务流线，北侧及东西两侧结合广场为人流的主要出入口。充分利用地下室空间作为停车场地，本项目设计有二层地下室，主要为大型购物中心、酒店和办公后勤、汽车库及设备用房以满足解决动静态交通的需要。
本工程内部除考虑紧急消防车通道外，其余均考虑人行商业广场及人行商业街，与机动车流线互不干扰。
2.3 功能布局
本建筑综合体体量丰富，平面轮廓转折多变，而办公、酒店、商业功能复杂，将二者完美结合，形成严谨明确的内部功能组合、流畅的动线和恰到好处的内部空间是项目设计的一大特色。
西区商业地块是最大的一个地块，设计包含有商业中心，室外步行街，沿街商铺以及四栋办公塔楼。商业中心的主要入口在龙潮东路的两个街角，拥有良好的沿街展示面，商业步行街两层高，东西向布置，主要出入口在湖滨大道及江日路上，并和东区的商业街连为一体。四栋办公塔楼沿海滨大道以及龙潮东路布置，沿街设置入口广场，形象大气，方便人员的进入。
东区酒店地块包含有一栋办公塔楼和一个五星级酒店。五星级酒店位于地块的东南侧，含四层裙房，主要出入口朝向金融大道，塔楼拥有良好的景观面以及明显的标志性。办公塔楼位于地块西北角，酒店和办公裙房之间形成一条两层高室外商业步行街，与西区的连为一体，步行街入口朝向龙潮大道和金融大道的交汇处。
南区住宅片区地块方正，共八栋住宅塔楼，高度100米，呈围合式对称布局，南北两排住宅结合底层商铺围合出一个宽敞的住宅内院，住宅设计强调均好性，每户都拥有良好的景观和采光通风。小区周边沿道路布置商铺，为两层复式商铺，商铺进深约16米，开间大部分为4至6米，是较为理想的空间尺度。
以上建筑综合体的功能布局的组合方式可以归纳为：以竖向交通枢纽为竖向轴进行叠合，以公共活动空间为平面轴环绕布置，各功能独立并置用裙楼作联通。 2.4 建筑形态
建筑综合体的特殊性质决定了其具有很强的社会功能性，具有提高和完善区域价值，带动周边发展、产业发展的效能。
通过对万达商业模式与已建成的各地万达广场的立面形象的调研与分析，我们可以体会到万达广场所特有的形象特征及其反映出的内在企业精神。在本项目的立面设计中，我们保留并强化了以下具有万达特色的建筑立面特征：
a）简洁明快的建筑形象。湛江万达广场建筑群体形象应秉承万达一贯的简洁、现代、大气的风格，充分体现万达高效、简炼的企业文化特征。
b）直线条为主的构图元素。结合万达企业文化的特征以及经济性的考虑，立面设计完全采用直线条构图元素。
c）体块穿插为特色的设计手法。结合各种不同功能区域对于外立面的不同要求，在建筑立面上形成不同的材料体块。通过不同的材料体块互相交织、穿插的设计手法，体现出城市综合体内在的复杂与有序并存的特性。
d）增加近人尺度的空间丰富性。万达广场功能复杂，体量巨大，与城市之间的界面往往进行了简化处理。这在保持了整体感和大气感的同时，也带来了与城市和人接触的界面的单调感。因此，我们在本项目的设计中，一方面致力于延续万达的优秀设计传统，一方面也考虑在近人尺度上改变原有的比較冷漠与单调的界面，增加材料质感与种类，色彩变化较为丰富，使城市人群在万达广场内的空间体验得到改善。
e）建筑的立面造型采用时尚、简洁、明快的设计手法，体现其城市物流港和城市客厅的特性。直线实墙与玻璃外墙的交叉穿插，创造出流畅、动感的建筑造型。金属、玻璃、石材的结合使用，使建筑外墙的机理在富于变化的同时，又和谐地组织在一起，呈现出“软”与“硬”、“虚”与“实”的有机变化。
图3 建筑形象
图4 建筑形象
2.5 景观设计
运用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物，小品、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。
项目采用点面结合的绿化布置形式：基地最北侧设计自然景观绿化来营造办公楼的视觉空间，西北侧和东北侧的裙房结合广场则与建筑结合形成城市开放性空间。建筑西侧和东侧结合10米的绿化隔离带，集中设置绿化及乔木等植物，布置办公主和酒店入口广场。
建筑北、东、西侧设置绿化、立体绿化等造景元素形成别致的景观特色。建筑内部的室外步行街种植大树并布置城市雕塑及休息椅，形成舒适的购物休闲活动空间。基地周边布置线形绿化带，种植灌木及花草。依托原有城市绿化带，在基地北面布置成片绿景与广场、屋顶绿化结合，为整个楼宇群创造了良好视觉效果。同时建筑组群本身给城市增添了一道美丽的风景线：晚上其独特的泛光照明效果使之成为区域的新地标。
3.建筑节能的综合技术集成
总体设计的紧凑布置，尽量减少了道路及服务区域的面积；新型墙体材料和高性能混凝土的选用，保护土地资源，减少环境污染；围护结构的节能设计（采用Low-E双层中空玻璃，实体幕墙内侧使用憎水性防火岩棉板，可开启窗，竖向金属遮阳板和彩釉夹胶玻璃遮阳板的使用等；屋顶采用新型保温材料泡沫混凝土）；能源机房设置在中心区域尽量减少能耗；高效率、低能耗设备和智能化照明控制系统的运用；选用节水型卫生洁具及配水件；屋面雨水回用系统供地块内绿化、道路及广场浇洒用，实现雨水资源化，节约用水，修复水环境与生态环境，减轻城市洪涝；空调冷冻水采用一次泵变流量系统，空调冷水循环系统采用变流量控制，并且对循环泵采用台数控制。适当加大冷冻水供回水温差，节约水泵输送能耗；空调机组风机变频，根据送风温度自动调节转速。这些方面集成了建筑节能的技术。
4.结束语
项目位于城市经济中心，规模巨大，建成后将已优异的质量，高品质的服务成为片区的标志性建筑。项目整体规划清晰而人性化，将城市繁华与生态、文化相融合，各种功能合理搭配布局，并从整体上保证了项目的高端、便利和可持续性。随着项目的全面建成，未来湛江万达广场将成为湛江市配套最齐全的国际化工作、居住、休闲、生活区，让湛江拥有一个荟萃世界前沿建筑理念、呈现丰富多彩生活的综合体。