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摘要：住宅质量是市场健康、平稳的敏感因素，由于现阶段的各种原因，住宅质量仍是商品质量投诉的热点，监理是建筑工程质量保障的一个重要环节，对建筑质量起到一个过程监督和控制的作用。分析当前房屋建筑工程的常见品质问题，提出监理层面的整体强化应对措施，以期从监理环节最大程度的保障房屋质量，最大限度杜绝房屋质量问题。
关键词：房屋建筑；监理；措施
监理是建筑工程建设运作机制的重要组成部分，其监督管理工程建设进度、质量和投资等，是建筑工程质量保障的一个重要环节，对建筑质量起到一个过程监督和控制的作用。我国已进入住宅消费时代，住宅开发建设是当前主要建筑工程类别，住宅质量显然是关系消费者安居乐业，市场健康、平稳的敏感因素，由于现阶段的各种原因，住宅质量仍是商品质量投诉的热点，如何从工程建设本身保障房屋建筑质量，是建筑工程建设人员的重要职责，有基于此，本文从房屋建筑工程质量监理的环节切入，探讨房屋建筑工程的常见品质问题，及监理层面的应对措施。
一、房屋建筑工程常见质量品质问题
（一）各种原因引发房屋断裂
首先由于地基质量原因引起房屋沉降造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂。其次由于没有适当选择墙体材料，引起墙体开裂及粉刷后起壳。另外因屋面热胀冷缩应对措施不利，导致屋内女儿墙在混凝土圈梁和砖墙交界处，呈现不规则的水平方向裂缝，更为严重的有房屋的四大角出现严重裂缝。
（二）隐蔽性渗漏
主要有：砖砌体沿砖缝渗水；支模挑木穿外墙面后墙洞补处渗水；外墙钢窗周壁渗水；外墙面抹灰起壳形成裂缝引起渗水；圈梁底、构造柱边缝渗水；阳台里口外墙面渗水；阳台之间隔板处墙体渗水；山墙渗漏水；固定落水管的管卡脚处墙面渗水；女儿墙渗水；各种墙上锚脚渗漏；管道与楼地面衔接处渗漏；排水管道铸铁管渗漏；排水管道堵塞；出屋面管道周壁渗漏；天沟积水及落水口周围渗水；地面顺楼板方向裂缝及预制楼板缝处渗漏；卫生间、厨房的地坪斜泛水；屋面油毡起鼓、开裂、张口引起渗漏；油毡屋面流沿移位造成渗漏；房屋顶板改用全现浇钢筋混凝土结构开裂造成渗漏。
（三）其它的质量问题
选定的外墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等产品质量不达标，地面起砂，地面起壳等。
二、加强监理保障，防范常见质量问题的强化措施
建设市场的主体是建筑单位、监理单位、承建单位，他们以经济合同为纽带，共同的目的为提高工程建设质量。监理职责的覆盖范围包括：向建设单位提供决策建议；协助建设单位进行工程设计、生产设备和工程施工的招标；管理工程设计、生产设备供应和工程施工合同；管察理理工程进度和质量；控制投资支出和合理支付工程款筹。以上的工程进度和质量监察管理模块，与房屋质量直接相关，但建筑工程质量监察管理、保障是一项整体性工作，对于监理工作而言也应进行整体的提升和措施强化。
（一）提高监理人员素质水平
监理人员素质的高低直接影响到房屋建筑工程质量的高低。控制房屋建筑工程施工质量首先要从提高监理人员素质抓起。房屋建筑工程质量监理是一项集法律、技术、经济和行政于一体的综合性工作，在技术方面,监理人员要熟知本专业的设计和施工管理，能解决本专业的技术问题，能编制本专业的概预算和招标标底，制定、洽商、管理工程合同。在实际工作中，监理人员必须要有丰富的工程建设实践经验和广泛的理论基础。
目前我国房屋建筑施工质量监理过程普遍存在监理人员素质不合格的现象，严重阻碍了监理工作的进一步发展。表现在监理人员专业知识水平有限，监督往往流于形式，监理人员无证上岗现象泛滥，没有职业责任感等，因此只有提高工程建设监理人员的整体素质水平,严格要求管理监理工程师队伍，才能最大发挥工程监理作用，从根本上防范房屋工程质量问题。
(二)健全监理体系和完善监理工作制度
建立健全质量监理和保证体系是保证房屋建筑施工质量的前提。健全和完善相关的法律、法规及现场制度，增强质量监督处罚的可操作性是保障房屋建筑施工质量的关键，同时须在质量监理过程中强化检测手段，保障质量评定的权威性。要建立一套完整的现场监理工作制度，包括质量责任制度、技术复核制度、现场会议制度、施工过程控制制度、现场质量检验制度、质量统计报表制度、质量事故报告和处理制度。明确监理责任，加强技术管理，控制施工过程，和避免设计失误。
（三）项目施工质量的直接监理强化
1、监控灌注桩的质量
作为隐蔽工程的灌注桩是建筑质量监控的重点，具体监控强化内容应包括：(1)择优选择桩基施工单位,现场检查工程技术人员跟班作业情况和施工记录；(2)在桩孔开挖1米浇筑护壁混凝土后，检查桩身垂直度；(3)随时抽查混凝土原材料质量，对配合比试验进行检查，试压合格后方可准许用于工程中；(4)要求每桩测定两次混凝土塌落度，每3—5m测一次混凝土灌注高度，混凝土坍落度不小于5—7m；(5)随时抽查施工单位的孔桩保险单、浇筑申请单和施工记录；(6)混凝土强度必须按GBJ107—87新标准评定；(7)对泥浆比重(1.1～1.2)和灌浇速度进行监控，防止管子上浮；(8)发生缩颈、堵管现象时，监促、协助施工单位随时进行处理；(9)作桩基动荷载试验，监督、协调建设单位和设计单位对质量有问题的桩基进行补救措施。
2、监控钢筋焊接的质量
在房屋建筑质量中钢筋焊接是一个关键环节，对其监控的具体内容为：(1)禁止焊工无证上岗；(2)在正式施焊前监督焊工进行焊接工艺试验；(3)对每批焊接完后的钢筋取样，进行机械性能试验；(4)检查焊接缝质量时，要注意检查焊条型号。
3、监控模板质量
模板质量监控的主要内容是：(1)每层按轴线控制图复查轴线标高一次(用经纬仪检查垂直度)；(2)看是否符合预留、预埋图的要求；(3)监控分层夯实回填土，及其支撑根据荷载大小进行地基验算，加设垫块；(4)检查验收模板尺寸偏差，重要模板的强度和刚度要经过设计计算。
（四）加强安全监理
现在建设单位请监理来主要是进行质量监理，很少重视安全监理。其实工程质量和施工安全是统一的。工作质量是产品质量的保证，产品质量在一定程度上又反映了工作质量，安全正是工作质量的一种具体体现。施工不安全，工程质量就很难保证。因此，监理人员要坚持按监理职责执行，将精力大部分要用于深思熟虑的超前监理和事中控制措施的实施中，制定出较完善的安全质量保证体系和控制体系。
（五）加强测量监理
工程建设的基础是建筑工程施工的测量工作，工程质量的关键也是建筑工程施工的测量工作。轴线、标高是监理人员必须重点控制的指标。建筑师在建筑设计中既要满足使用功能，又要注意外观造型，特别是外观造型复杂且超高超大的高层建筑，给施工测量工作加大了难度。测量数据是否准确可靠，测量人员的专业和操作水平都会直接影响工程质量。因此,监理人员切实做好测量监督工作是施工质量控制的一項重要环节，要在测量监理做到以下几点。
1、监理施工控制网测量
建筑施工测量任务首先是建立施工控制网，在新建的大中型建筑房屋场地上，控制网布置成矩形或正方形，对于扩建工程或改建工程，采用导线网作为施工控制网。
2、监理建筑施工测量
对于建筑施工测量，首先是建筑物轴线测设，一般应根据总平面图上所给出的建筑物设计位置进行定位，把建筑物的墙轴线交点标定在地面上，然后再根据这些交点进行详细放样。建筑物轴线测设有以下几种：根据规划道路红线测设；根据已有建筑物测设：首先检查新建筑物与已有建筑物位置的关系及坐标数据的准确性，然后根据已有的建筑物采用延长直线法、直角坐标法、平行线法来复核施工单位测设的主轴线。
3、监理建筑工程变形测量
建筑工程施工阶段要监察的主要变形观测为，根据基准点进行的建筑物沉降观测。
4、加强成品监理
有些分项工程已经完成监理中的成品质量检查，而其他分项工程尚在施工，或者分项工程某些部位已经完成，而其他部位正在施工，如果对已完成的成品不采取妥善的措施加以保护，就会造成损失，影响房屋建筑质量。监理人员应监督施工单位对成品采取“护、包、盖、封”的保护措施。
三、结语
施工阶段的质量控制是建筑工程质量控制的关键，而监理又是施工阶段质量控制的关键。目前房屋建筑工程常见隐蔽性渗漏、房屋断裂等质量问题，为此必须加强监理保障，强化监理措施，但建筑工程质量监察管理、保障是一项整体工作，对于监理工作而言也应进行整体的提升和措施强化。应从提高监理人员素质水平，健全监理体系和完善监理工作制度，直接强化监理项目施工质量和加强测量监理等方面提升优化，以期从监理层面最大程度的保障房屋质量，最大限度杜绝房屋质量问题。
关键词：房屋建筑；监理；措施
监理是建筑工程建设运作机制的重要组成部分，其监督管理工程建设进度、质量和投资等，是建筑工程质量保障的一个重要环节，对建筑质量起到一个过程监督和控制的作用。我国已进入住宅消费时代，住宅开发建设是当前主要建筑工程类别，住宅质量显然是关系消费者安居乐业，市场健康、平稳的敏感因素，由于现阶段的各种原因，住宅质量仍是商品质量投诉的热点，如何从工程建设本身保障房屋建筑质量，是建筑工程建设人员的重要职责，有基于此，本文从房屋建筑工程质量监理的环节切入，探讨房屋建筑工程的常见品质问题，及监理层面的应对措施。
一、房屋建筑工程常见质量品质问题
（一）各种原因引发房屋断裂
首先由于地基质量原因引起房屋沉降造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂。其次由于没有适当选择墙体材料，引起墙体开裂及粉刷后起壳。另外因屋面热胀冷缩应对措施不利，导致屋内女儿墙在混凝土圈梁和砖墙交界处，呈现不规则的水平方向裂缝，更为严重的有房屋的四大角出现严重裂缝。
（二）隐蔽性渗漏
主要有：砖砌体沿砖缝渗水；支模挑木穿外墙面后墙洞补处渗水；外墙钢窗周壁渗水；外墙面抹灰起壳形成裂缝引起渗水；圈梁底、构造柱边缝渗水；阳台里口外墙面渗水；阳台之间隔板处墙体渗水；山墙渗漏水；固定落水管的管卡脚处墙面渗水；女儿墙渗水；各种墙上锚脚渗漏；管道与楼地面衔接处渗漏；排水管道铸铁管渗漏；排水管道堵塞；出屋面管道周壁渗漏；天沟积水及落水口周围渗水；地面顺楼板方向裂缝及预制楼板缝处渗漏；卫生间、厨房的地坪斜泛水；屋面油毡起鼓、开裂、张口引起渗漏；油毡屋面流沿移位造成渗漏；房屋顶板改用全现浇钢筋混凝土结构开裂造成渗漏。
（三）其它的质量问题
选定的外墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等产品质量不达标，地面起砂，地面起壳等。
二、加强监理保障，防范常见质量问题的强化措施
建设市场的主体是建筑单位、监理单位、承建单位，他们以经济合同为纽带，共同的目的为提高工程建设质量。监理职责的覆盖范围包括：向建设单位提供决策建议；协助建设单位进行工程设计、生产设备和工程施工的招标；管理工程设计、生产设备供应和工程施工合同；管察理理工程进度和质量；控制投资支出和合理支付工程款筹。以上的工程进度和质量监察管理模块，与房屋质量直接相关，但建筑工程质量监察管理、保障是一项整体性工作，对于监理工作而言也应进行整体的提升和措施强化。
（一）提高监理人员素质水平
监理人员素质的高低直接影响到房屋建筑工程质量的高低。控制房屋建筑工程施工质量首先要从提高监理人员素质抓起。房屋建筑工程质量监理是一项集法律、技术、经济和行政于一体的综合性工作，在技术方面,监理人员要熟知本专业的设计和施工管理，能解决本专业的技术问题，能编制本专业的概预算和招标标底，制定、洽商、管理工程合同。在实际工作中，监理人员必须要有丰富的工程建设实践经验和广泛的理论基础。
目前我国房屋建筑施工质量监理过程普遍存在监理人员素质不合格的现象，严重阻碍了监理工作的进一步发展。表现在监理人员专业知识水平有限，监督往往流于形式，监理人员无证上岗现象泛滥，没有职业责任感等，因此只有提高工程建设监理人员的整体素质水平,严格要求管理监理工程师队伍，才能最大发挥工程监理作用，从根本上防范房屋工程质量问题。
(二)健全监理体系和完善监理工作制度
建立健全质量监理和保证体系是保证房屋建筑施工质量的前提。健全和完善相关的法律、法规及现场制度，增强质量监督处罚的可操作性是保障房屋建筑施工质量的关键，同时须在质量监理过程中强化检测手段，保障质量评定的权威性。要建立一套完整的现场监理工作制度，包括质量责任制度、技术复核制度、现场会议制度、施工过程控制制度、现场质量检验制度、质量统计报表制度、质量事故报告和处理制度。明确监理责任，加强技术管理，控制施工过程，和避免设计失误。
（三）项目施工质量的直接监理强化
1、监控灌注桩的质量
作为隐蔽工程的灌注桩是建筑质量监控的重点，具体监控强化内容应包括：(1)择优选择桩基施工单位,现场检查工程技术人员跟班作业情况和施工记录；(2)在桩孔开挖1米浇筑护壁混凝土后，检查桩身垂直度；(3)随时抽查混凝土原材料质量，对配合比试验进行检查，试压合格后方可准许用于工程中；(4)要求每桩测定两次混凝土塌落度，每3—5m测一次混凝土灌注高度，混凝土坍落度不小于5—7m；(5)随时抽查施工单位的孔桩保险单、浇筑申请单和施工记录；(6)混凝土强度必须按GBJ107—87新标准评定；(7)对泥浆比重(1.1～1.2)和灌浇速度进行监控，防止管子上浮；(8)发生缩颈、堵管现象时，监促、协助施工单位随时进行处理；(9)作桩基动荷载试验，监督、协调建设单位和设计单位对质量有问题的桩基进行补救措施。
2、监控钢筋焊接的质量
在房屋建筑质量中钢筋焊接是一个关键环节，对其监控的具体内容为：(1)禁止焊工无证上岗；(2)在正式施焊前监督焊工进行焊接工艺试验；(3)对每批焊接完后的钢筋取样，进行机械性能试验；(4)检查焊接缝质量时，要注意检查焊条型号。
3、监控模板质量
模板质量监控的主要内容是：(1)每层按轴线控制图复查轴线标高一次(用经纬仪检查垂直度)；(2)看是否符合预留、预埋图的要求；(3)监控分层夯实回填土，及其支撑根据荷载大小进行地基验算，加设垫块；(4)检查验收模板尺寸偏差，重要模板的强度和刚度要经过设计计算。
（四）加强安全监理
现在建设单位请监理来主要是进行质量监理，很少重视安全监理。其实工程质量和施工安全是统一的。工作质量是产品质量的保证，产品质量在一定程度上又反映了工作质量，安全正是工作质量的一种具体体现。施工不安全，工程质量就很难保证。因此，监理人员要坚持按监理职责执行，将精力大部分要用于深思熟虑的超前监理和事中控制措施的实施中，制定出较完善的安全质量保证体系和控制体系。
（五）加强测量监理
工程建设的基础是建筑工程施工的测量工作，工程质量的关键也是建筑工程施工的测量工作。轴线、标高是监理人员必须重点控制的指标。建筑师在建筑设计中既要满足使用功能，又要注意外观造型，特别是外观造型复杂且超高超大的高层建筑，给施工测量工作加大了难度。测量数据是否准确可靠，测量人员的专业和操作水平都会直接影响工程质量。因此,监理人员切实做好测量监督工作是施工质量控制的一項重要环节，要在测量监理做到以下几点。
1、监理施工控制网测量
建筑施工测量任务首先是建立施工控制网，在新建的大中型建筑房屋场地上，控制网布置成矩形或正方形，对于扩建工程或改建工程，采用导线网作为施工控制网。
2、监理建筑施工测量
对于建筑施工测量，首先是建筑物轴线测设，一般应根据总平面图上所给出的建筑物设计位置进行定位，把建筑物的墙轴线交点标定在地面上，然后再根据这些交点进行详细放样。建筑物轴线测设有以下几种：根据规划道路红线测设；根据已有建筑物测设：首先检查新建筑物与已有建筑物位置的关系及坐标数据的准确性，然后根据已有的建筑物采用延长直线法、直角坐标法、平行线法来复核施工单位测设的主轴线。
3、监理建筑工程变形测量
建筑工程施工阶段要监察的主要变形观测为，根据基准点进行的建筑物沉降观测。
4、加强成品监理
有些分项工程已经完成监理中的成品质量检查，而其他分项工程尚在施工，或者分项工程某些部位已经完成，而其他部位正在施工，如果对已完成的成品不采取妥善的措施加以保护，就会造成损失，影响房屋建筑质量。监理人员应监督施工单位对成品采取“护、包、盖、封”的保护措施。
三、结语
施工阶段的质量控制是建筑工程质量控制的关键，而监理又是施工阶段质量控制的关键。目前房屋建筑工程常见隐蔽性渗漏、房屋断裂等质量问题，为此必须加强监理保障，强化监理措施，但建筑工程质量监察管理、保障是一项整体工作，对于监理工作而言也应进行整体的提升和措施强化。应从提高监理人员素质水平，健全监理体系和完善监理工作制度，直接强化监理项目施工质量和加强测量监理等方面提升优化，以期从监理层面最大程度的保障房屋质量，最大限度杜绝房屋质量问题。