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摘要：随着社会的发展与进步，旧建筑是社会发展必然要解决的问题。对旧建筑的改建能做到资源再利用，最大程度的对土地以及建筑资源更好的利用，并且在发展中还能保留文化。本文主要是通过对旧建筑改建的价值以及策略上分析探讨了旧建筑改建的重要作用。
关键词：旧建筑 改建价值策略
中图分类号：K928.71文献标识码： A 文章编号：
前言
旧建筑是指文化与历史价值比之较低，显得朴素、普通一些的建筑。相对于一般建筑而言，又具有一定的文化与历史价值，或有一定的建筑艺术与技术价值的建筑。但是旧建筑和历史文物也不是同一个概念，历史文化是历史比较悠久，数量比较少的，具有重要价值的建筑物。而旧建筑只是随着时间的推移以及社会的发展而获得文化意义的一些建筑物。旧建筑的改造是对其再利用，在建筑方面的“改建与再利用”，即保持原有旧建筑的一部分特征并发挥其最大的潜力，通过有效的设计手段为原有旧建筑注入新的活力、容纳新的功能。
1旧建筑改建的重要性
1.1旧建筑是历史的延续
对旧建筑的改建以及发展其价值进行研究有助于保存都市与建筑环境中变化缓慢或基本稳定的那些特点，保持建筑与城市实体环境的历史延续性，以避免全球化建筑创作中的单一化和趋同现象。其保存了特定的生活方式。现在人们除了注重物质环境以外，还认识到保护和发掘城市中人类文明的重要性。因为旧建筑的再利用可以保存对一定生活方式的记忆。在城市中的一条胡同或是街道转角，或许曾经为城市中最生动或令人印象深刻的地点，它们是表达城市日常生活、群体形象的重要史料。另外，对旧建筑的改建与再利用有利于保存现有社会生活方式的多样性，使之在改善环境恢复活力的同时维持原有的文化特色。
1.2旧建筑改造是建筑学实践的场所
近些年历史及旧建筑保护及再利用，已成为了国际性的潮流。特别是近二十年来，欧美发达国家对待建筑遗产的观念也从最初的保护、维护其原状和原貌的被动方式逐步转变为适应性使用和使其再生的主动式再利用。旧建筑的改建与再利用不论是从学术方面来看，还是从社会的需求来看，都是建筑学实践的不可或缺的组成部分。
1.3旧房改建能体现出可持续发展
可持续发展是当今社会发展的必然方向。建筑可持续发展强调建筑和城市的发展，应当既满足当代人的需求，又不危及满足后代人生存及其发展的环境，建筑的创作寻求人工环境与自然环境和谐、共生。建筑不再是通过剥夺环境为代价，而是要和周围环境和谐共存，让人类生存的家园在未来能够更好的发展。建筑的可持续发展主要是在节能方面，其主要包括建筑物的运营成本比较低以及使用过程中耗能低。建筑物在其物质寿命之内往往要经历多次使用功能的变更。再利用可以在保留原有建筑特色的前提下，注入新的功能。同时，改造比新建可省去主体结构及部分可利用基础设施所花的资金，而且还可以大大的缩短建设周期。更重要的是，旧建筑的再利用还可以减少大量的建筑垃圾及其对城市的环境污染，同时减轻施工过程中对城市交通、能源的压力，它对资源的耗费也远远小于将旧建筑推倒重建。所以旧房改建是可持续发展的重要组成部分，是社会发展的强音。
2旧房改建策略
旧房改建是城市发展的重要组成部分，是社会发展衔接的部分，对建筑再利用不仅仅是文化上的需要，经济和环境方面也迫切需要建筑物的可持续发展即旧房改建。旧房改建的目得主要体现在经济、社会以及环境上，具体为：通过改建与再利用旧建筑，改造旧的功能，赋予旧建筑新的功能。充分利用其空间价值，并在尽可能的情况下结合旧建筑的特点融入新的产业、创造性的经济增长点，从而实现经济上的效益。这是再利用的重要目标，也是实现其它目标的经济保障；改善建筑設施、保护历史文化资源、补充完善公共设施、增加室外公共空间、以满足新的社会生活需求：通过再利用提升所在城市区域发展水平，增强该区域的特色与凝聚性；增加绿化，疏散交通，提高建筑的质量标准，更新电力电讯等设备；
塑造具有地方特色的城市景观，改善城市形象。
所以，在制定旧建筑改建再利用策略方面，不但要满足使用功能上的要求，还要满足下面两个方面：确定旧建筑价值的重点及确定振兴的方式。对于不同的旧建筑各个方面来说，它的价值不是同等重要。所以，在制定改造策略的时应该对它的具有相对重要价值的部分予以确认并进行保护、利用、强调，次要部分可以进行适当的变更；多数的旧建筑在改建之前以处于衰败状态，必须分析衰败的原因：即是物质性老化、功能性衰落还是结构性衰退。然后，有针对性地确定改建与再利用策略，达到改建与再利用的目的。
对于偏重历史文化价值的再利用的方面，既有文化性，又有景观的特殊性，对此进行挖掘和开发利用常会得到惊人的效果。可将其作为参观旅游的对象。在这类开发项目中，人们在获取自身使用要求的同时，也得到了与文化、历史进行对话的机会。
对于满足城市新的功能要求的再利用方面，区位因素在很大程度上决定了建筑所在土地的价值及改建投资利润。并对其用途有很大影响。根据建筑所处地区的功能需求，可将其改造为公园、博物馆、学校，图书馆、住宅或其他各种文化、行政机构的办公用房、旅馆、餐厅、购物中心等。
对于建筑原有潜力进行开发利用方面，可以通过进行诸如内部空间的功能替换，或对原有空间进行重组，从而为其找到新的合理可行的用途。由于原有古旧历史建筑的空间条件与结构类型各有不同，因此对其现有的条件充分利用和采取合理可行的改造方式就十分必要。
3外部设计
旧房改建的外部设计主要有场所特征、外部空间与环境以及交通问题。
在单个及成片旧建筑改造项目的外部空间设计中，应注意利用原有场所特征，并根据新的功能定位对其进行新的塑造。场所的特征按其属性可分为自然特征与人文特征。在考虑场地自然特征与旧建筑改建相结合，常常可以创造出令人惊讶的空间效果和环境效益，建造出比较满意的建筑物。旧建筑的文化价值是旧建筑价值的精华所在，这也是改建、再利用与新建建筑的重要区别之所在。旧建筑的文化价值是与场地的人文特征紧密联系在一起的。所以，在进行旧建筑改建与再利用的过程中要充分尊重与利用场地的人文特征。在再利用过程中对场地人文特征的利用主要是通过环境景观与建筑设计的手法将改建过后的建筑与以往的历史建立某种联系。
在考虑与城市空间相互关系的同时，可以运用许多已有的理论，如沙里宁提出表现的原则、相互协调的原则、有机秩序的原则。在旧建筑的再利用过程中，灵活的使用这些原则与方法便于创造完善的场所联系及原有的文化脉络。要强调外部空间的完整性、流线的顺畅、节点的控制以及动静的结合。此外，在设计绿化景观时要注意与旧建筑改建的特点相结合。
在旧建筑的改建与再利用中，对原有道路及停车系统的重新设计非常重要。道路系统设计的一个重要原则是，尽量保存原有的主要道路系统框架，尽量减少行车道路对步行环境和公共空间的干扰与侵入。还应注意尽量保存原有的主要道路系统框架，这样做，一方面有助于唤起人们对该地段往昔“历史意象”的回忆，另一方面又能对原有基础设施充分利用，节省投资。
结束语：
当前中国经济发展非常迅速，城市化步伐更加快捷，所以出现很多问题都必须要解决。旧建筑在改建过程中很多时候是想怎么搞就怎么搞，缺乏规划。要系统的、有针对性的来解决这方面的问题才能在城市的发展过程中能有一个良性的发展趋势。
参考文献：
[1] 王劲旧建筑“资源化”再利用研究 [学位论文 ]2003
[2] 李嘉川可持续发展观下历史性建筑的再生与再用 [学位论文]2007
[3] 范蓓 论旧建筑的改建和重建[J] 今日科苑，200608
[4] 朱兆玉 老建筑在房地产开发中的经济价值再现 [D] 2008
关键词：旧建筑 改建价值策略
中图分类号：K928.71文献标识码： A 文章编号：
前言
旧建筑是指文化与历史价值比之较低，显得朴素、普通一些的建筑。相对于一般建筑而言，又具有一定的文化与历史价值，或有一定的建筑艺术与技术价值的建筑。但是旧建筑和历史文物也不是同一个概念，历史文化是历史比较悠久，数量比较少的，具有重要价值的建筑物。而旧建筑只是随着时间的推移以及社会的发展而获得文化意义的一些建筑物。旧建筑的改造是对其再利用，在建筑方面的“改建与再利用”，即保持原有旧建筑的一部分特征并发挥其最大的潜力，通过有效的设计手段为原有旧建筑注入新的活力、容纳新的功能。
1旧建筑改建的重要性
1.1旧建筑是历史的延续
对旧建筑的改建以及发展其价值进行研究有助于保存都市与建筑环境中变化缓慢或基本稳定的那些特点，保持建筑与城市实体环境的历史延续性，以避免全球化建筑创作中的单一化和趋同现象。其保存了特定的生活方式。现在人们除了注重物质环境以外，还认识到保护和发掘城市中人类文明的重要性。因为旧建筑的再利用可以保存对一定生活方式的记忆。在城市中的一条胡同或是街道转角，或许曾经为城市中最生动或令人印象深刻的地点，它们是表达城市日常生活、群体形象的重要史料。另外，对旧建筑的改建与再利用有利于保存现有社会生活方式的多样性，使之在改善环境恢复活力的同时维持原有的文化特色。
1.2旧建筑改造是建筑学实践的场所
近些年历史及旧建筑保护及再利用，已成为了国际性的潮流。特别是近二十年来，欧美发达国家对待建筑遗产的观念也从最初的保护、维护其原状和原貌的被动方式逐步转变为适应性使用和使其再生的主动式再利用。旧建筑的改建与再利用不论是从学术方面来看，还是从社会的需求来看，都是建筑学实践的不可或缺的组成部分。
1.3旧房改建能体现出可持续发展
可持续发展是当今社会发展的必然方向。建筑可持续发展强调建筑和城市的发展，应当既满足当代人的需求，又不危及满足后代人生存及其发展的环境，建筑的创作寻求人工环境与自然环境和谐、共生。建筑不再是通过剥夺环境为代价，而是要和周围环境和谐共存，让人类生存的家园在未来能够更好的发展。建筑的可持续发展主要是在节能方面，其主要包括建筑物的运营成本比较低以及使用过程中耗能低。建筑物在其物质寿命之内往往要经历多次使用功能的变更。再利用可以在保留原有建筑特色的前提下，注入新的功能。同时，改造比新建可省去主体结构及部分可利用基础设施所花的资金，而且还可以大大的缩短建设周期。更重要的是，旧建筑的再利用还可以减少大量的建筑垃圾及其对城市的环境污染，同时减轻施工过程中对城市交通、能源的压力，它对资源的耗费也远远小于将旧建筑推倒重建。所以旧房改建是可持续发展的重要组成部分，是社会发展的强音。
2旧房改建策略
旧房改建是城市发展的重要组成部分，是社会发展衔接的部分，对建筑再利用不仅仅是文化上的需要，经济和环境方面也迫切需要建筑物的可持续发展即旧房改建。旧房改建的目得主要体现在经济、社会以及环境上，具体为：通过改建与再利用旧建筑，改造旧的功能，赋予旧建筑新的功能。充分利用其空间价值，并在尽可能的情况下结合旧建筑的特点融入新的产业、创造性的经济增长点，从而实现经济上的效益。这是再利用的重要目标，也是实现其它目标的经济保障；改善建筑設施、保护历史文化资源、补充完善公共设施、增加室外公共空间、以满足新的社会生活需求：通过再利用提升所在城市区域发展水平，增强该区域的特色与凝聚性；增加绿化，疏散交通，提高建筑的质量标准，更新电力电讯等设备；
塑造具有地方特色的城市景观，改善城市形象。
所以，在制定旧建筑改建再利用策略方面，不但要满足使用功能上的要求，还要满足下面两个方面：确定旧建筑价值的重点及确定振兴的方式。对于不同的旧建筑各个方面来说，它的价值不是同等重要。所以，在制定改造策略的时应该对它的具有相对重要价值的部分予以确认并进行保护、利用、强调，次要部分可以进行适当的变更；多数的旧建筑在改建之前以处于衰败状态，必须分析衰败的原因：即是物质性老化、功能性衰落还是结构性衰退。然后，有针对性地确定改建与再利用策略，达到改建与再利用的目的。
对于偏重历史文化价值的再利用的方面，既有文化性，又有景观的特殊性，对此进行挖掘和开发利用常会得到惊人的效果。可将其作为参观旅游的对象。在这类开发项目中，人们在获取自身使用要求的同时，也得到了与文化、历史进行对话的机会。
对于满足城市新的功能要求的再利用方面，区位因素在很大程度上决定了建筑所在土地的价值及改建投资利润。并对其用途有很大影响。根据建筑所处地区的功能需求，可将其改造为公园、博物馆、学校，图书馆、住宅或其他各种文化、行政机构的办公用房、旅馆、餐厅、购物中心等。
对于建筑原有潜力进行开发利用方面，可以通过进行诸如内部空间的功能替换，或对原有空间进行重组，从而为其找到新的合理可行的用途。由于原有古旧历史建筑的空间条件与结构类型各有不同，因此对其现有的条件充分利用和采取合理可行的改造方式就十分必要。
3外部设计
旧房改建的外部设计主要有场所特征、外部空间与环境以及交通问题。
在单个及成片旧建筑改造项目的外部空间设计中，应注意利用原有场所特征，并根据新的功能定位对其进行新的塑造。场所的特征按其属性可分为自然特征与人文特征。在考虑场地自然特征与旧建筑改建相结合，常常可以创造出令人惊讶的空间效果和环境效益，建造出比较满意的建筑物。旧建筑的文化价值是旧建筑价值的精华所在，这也是改建、再利用与新建建筑的重要区别之所在。旧建筑的文化价值是与场地的人文特征紧密联系在一起的。所以，在进行旧建筑改建与再利用的过程中要充分尊重与利用场地的人文特征。在再利用过程中对场地人文特征的利用主要是通过环境景观与建筑设计的手法将改建过后的建筑与以往的历史建立某种联系。
在考虑与城市空间相互关系的同时，可以运用许多已有的理论，如沙里宁提出表现的原则、相互协调的原则、有机秩序的原则。在旧建筑的再利用过程中，灵活的使用这些原则与方法便于创造完善的场所联系及原有的文化脉络。要强调外部空间的完整性、流线的顺畅、节点的控制以及动静的结合。此外，在设计绿化景观时要注意与旧建筑改建的特点相结合。
在旧建筑的改建与再利用中，对原有道路及停车系统的重新设计非常重要。道路系统设计的一个重要原则是，尽量保存原有的主要道路系统框架，尽量减少行车道路对步行环境和公共空间的干扰与侵入。还应注意尽量保存原有的主要道路系统框架，这样做，一方面有助于唤起人们对该地段往昔“历史意象”的回忆，另一方面又能对原有基础设施充分利用，节省投资。
结束语：
当前中国经济发展非常迅速，城市化步伐更加快捷，所以出现很多问题都必须要解决。旧建筑在改建过程中很多时候是想怎么搞就怎么搞，缺乏规划。要系统的、有针对性的来解决这方面的问题才能在城市的发展过程中能有一个良性的发展趋势。
参考文献：
[1] 王劲旧建筑“资源化”再利用研究 [学位论文 ]2003
[2] 李嘉川可持续发展观下历史性建筑的再生与再用 [学位论文]2007
[3] 范蓓 论旧建筑的改建和重建[J] 今日科苑，200608
[4] 朱兆玉 老建筑在房地产开发中的经济价值再现 [D] 2008