【摘 要】
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租售比反映了房地产市场中房价与租金之间存在的关系,是判断房地产市场运行情况的重要指标。收集南京市1674个小区的租售数据和小区信息。利用克里金插值法,探究南京市租售比
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租售比反映了房地产市场中房价与租金之间存在的关系,是判断房地产市场运行情况的重要指标。收集南京市1674个小区的租售数据和小区信息。利用克里金插值法,探究南京市租售比分布状况;构建特征价格模型,运用分位数回归的方法剖析特征价格因素对小区租售比的影响。利用克里金插值发现:南京市小区租售比明显高于周围小区的区域共有三个,其中租售比最高的区域位于南京市秦淮区西南部。利用分位数回归发现:绿化率只对较低租售比、中租售比的小区产生显著负作用;物业费对小区租售的影响随着小区租售比的增加而负效应逐渐减小,对高租售比小区没
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