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乌鲁木齐市房地产业内人士表示：目前，乌鲁木齐市房价上涨势头会趋于平缓，但短期内不会出现下跌。开发商与消费者的棋局又进入新一轮博弈?
开发商购置土地热情大减
和2007年房产开发商对土地趋之若鹜形成对应，2008年新疆房企购置土地方面的投资热情明显降温。而眼下对更多的房产开发商来说是如何更好地利用手中的土地。新疆维吾尔自治区统计局数据印证了这一点，今年1—6月，新疆完成土地购置面积341.84万平方米，同比下降16.3％。各大房地产企业用来土地购置的费用也只有11.29亿元，同比仅增长2.4％。
笔者在采访中发现，对于目前不少房企老总来说，关注的重点不再是跟进好地皮，而是如何利用好手中的现有土地。行业景气度的持续回落，房企买地扩张也趋于谨慎。乌鲁木齐市一家房产公司营销中心负责人告诉笔者，公司今年计划土地储备的扩张速度已经明显放缓。为了防范风险，他们主动放弃了好几块看中的土地。
调查表明，今年对于购房者来说，定金及预收款增幅下降。今年房产企业定金及预收款同比增长40.9％，增幅比上年同期减少29个百分点。定金及预收款增幅的快速下降，也反映出目前房地产增量市场预售需求增长速度趋缓，百姓还在持币观望中。这导致房企投资放缓，增速比上年同期下降26.4个百分点。
对于这种现象，新疆维吾尔自治区统计局投资处相关分析人士指出，除了房产市场的观望情绪影响房企投资放缓之外，国家继续采取更为从紧的货币政策，致使企业普遍呈现出资金紧张的局面，企业土地储备能力不足。另外是国家对土地使用推出新的规定，要求房地产开发企业必须一次性付清土地购置费，这使得土地占有资金增加，成本提高。
同时，笔者在新疆国土资源厅相关部门了解到，国家通过对闲置土地的清查整顿、对延期开发土地的增值部分利润征收税费等措施，都让地产商感到盲目圈地将面临很大风险。市民渐趋理性持币观望者增多
笔者从乌鲁木齐市价格监测中心了解到，2006年乌鲁木齐市商品住宅销售均价为每平方米2266元，2007年4月，乌鲁木齐市商品住宅销售均价上升为每平方米2969元，而到了今年4月，乌鲁木齐市房屋销售价格同比上升了21.6％，目前中心城区房屋均价在每平方米4500元。这让许多购房者感觉到房价仿佛一夜之间就涨了起来。
面对过快上涨的房价，许多购房者选择了暂时观望。7月17日至24日，记者到乌鲁木齐市多家房产公司新开盘的售楼处采访时发现，售楼处多数显得冷清。在乌鲁木齐市长沙路附近一开盘不久的售楼处，笔者采访了前来看房的李先生，他说，两年前这个片区房价每平方米也就1600元左右，现在这里已找不到每平方米3000元以下的房子了，这让他很吃惊。李先生说自己现在每个月的收入不吃不喝也买不起一平方米房子，最近买房的打算也只好先放一放了。
笔者在采访中还发现，与去年为提价而捂盘不同，今年部分新盘都因人气不足而纷纷延期入市。7月20日，乌鲁木齐市幸福路附近地区一新盘售楼处的工作人员对记者说，该楼盘的开盘时间已延期了几个月，目前公司仍未公布开盘时间表。“每天只有五六个人来看房，买房人和卖房人都在观望，今年开发商的日子不好过。”工作人员感叹道。
针对当前乌鲁木齐市房地产市场行情，笔者采访了十多位市民，一些市民认为，在国家宏观调控的大背景下，乌鲁木齐市房价肯定会下降。还有一部分市民认为，虽然房价下跌的可能性不大，但也很难继续上涨。只有极少数市民认为，乌鲁木齐市房价还会继续上涨。
对于市民购房普遍进入持币观望阶段这种现状，国家统计局新疆调查总队生产投资价格处副处长蒋岳衡分析认为，一方面对国家宏观调控政策还有所期待：另一方面乌鲁木齐市市区房价已接近了大部分市民的承受极限，购房市民大多也选择暂时观望。
这种市场心态，既影响了商品房销售，又影响房地产开发商购置土地方面的投资热情。自治区统计局数据印证了这一点，今年1月至6月，新疆完成土地购置面积341.84万平方米，同比下降16.3％。
不明朗的楼市
新疆维吾尔自治区统计局认为，影响当前新疆房地产市场发展的主要因素是：去年以来国家出台的《物权法》、解决城市低收入家庭住房困难、商业性房地产贷款管理等一系列政策法规起到了一定积极作用；保障性住房建设力度加大，分流了部分购房需求；地价上涨、建筑成本偏高造成房价上涨；政府从紧的货币政策和土地使用新规定，使得房地产开发企业投资更趋谨慎。从总体看，今年新疆房地产市场相对稳定，价格涨幅稳中微升，不会大起大落。
在乌鲁木齐房价涨跌不明朗的局势下，购房者持币观望，开发商减少购置土地开发新盘。今年以来乌鲁木齐房地产业出现的诸多不确定因素，对乌鲁木齐典当行业也有了影响。被抵押到典当行的房屋开始出现无人赎回的“死当”现象，为此，典当行业纷纷提高房屋典当门槛，规避风险。而面对房价对新疆经济生活各方面造成的影响，新疆各级政府也对新疆房价的高涨表示出自己的考虑。
新疆维吾尔自治区国土资源厅相关部门表示，目前乌鲁木齐市商品房价格总体上依然呈上升趋势，但也存在影响房价下降的因素。一是一些地段地价拍得过高，超出了人们的预期和市场对房价的接受程度，特别是一些周边未形成商业居住环境氛围地段的住宅，其最终房价有比预期价格下降的可能。二是一些户型结构不合理的房屋特别是大户型高档公寓等市场过剩的户型结构，其价格亦会有所下跌。三是目前拍出的土地有不少还未全面开发，待其全面开发、房屋大量上市后，商品房将会逐步进入买方市场，房价自然会有所下降。
开发商购置土地热情大减
和2007年房产开发商对土地趋之若鹜形成对应，2008年新疆房企购置土地方面的投资热情明显降温。而眼下对更多的房产开发商来说是如何更好地利用手中的土地。新疆维吾尔自治区统计局数据印证了这一点，今年1—6月，新疆完成土地购置面积341.84万平方米，同比下降16.3％。各大房地产企业用来土地购置的费用也只有11.29亿元，同比仅增长2.4％。
笔者在采访中发现，对于目前不少房企老总来说，关注的重点不再是跟进好地皮，而是如何利用好手中的现有土地。行业景气度的持续回落，房企买地扩张也趋于谨慎。乌鲁木齐市一家房产公司营销中心负责人告诉笔者，公司今年计划土地储备的扩张速度已经明显放缓。为了防范风险，他们主动放弃了好几块看中的土地。
调查表明，今年对于购房者来说，定金及预收款增幅下降。今年房产企业定金及预收款同比增长40.9％，增幅比上年同期减少29个百分点。定金及预收款增幅的快速下降，也反映出目前房地产增量市场预售需求增长速度趋缓，百姓还在持币观望中。这导致房企投资放缓，增速比上年同期下降26.4个百分点。
对于这种现象，新疆维吾尔自治区统计局投资处相关分析人士指出，除了房产市场的观望情绪影响房企投资放缓之外，国家继续采取更为从紧的货币政策，致使企业普遍呈现出资金紧张的局面，企业土地储备能力不足。另外是国家对土地使用推出新的规定，要求房地产开发企业必须一次性付清土地购置费，这使得土地占有资金增加，成本提高。
同时，笔者在新疆国土资源厅相关部门了解到，国家通过对闲置土地的清查整顿、对延期开发土地的增值部分利润征收税费等措施，都让地产商感到盲目圈地将面临很大风险。市民渐趋理性持币观望者增多
笔者从乌鲁木齐市价格监测中心了解到，2006年乌鲁木齐市商品住宅销售均价为每平方米2266元，2007年4月，乌鲁木齐市商品住宅销售均价上升为每平方米2969元，而到了今年4月，乌鲁木齐市房屋销售价格同比上升了21.6％，目前中心城区房屋均价在每平方米4500元。这让许多购房者感觉到房价仿佛一夜之间就涨了起来。
面对过快上涨的房价，许多购房者选择了暂时观望。7月17日至24日，记者到乌鲁木齐市多家房产公司新开盘的售楼处采访时发现，售楼处多数显得冷清。在乌鲁木齐市长沙路附近一开盘不久的售楼处，笔者采访了前来看房的李先生，他说，两年前这个片区房价每平方米也就1600元左右，现在这里已找不到每平方米3000元以下的房子了，这让他很吃惊。李先生说自己现在每个月的收入不吃不喝也买不起一平方米房子，最近买房的打算也只好先放一放了。
笔者在采访中还发现，与去年为提价而捂盘不同，今年部分新盘都因人气不足而纷纷延期入市。7月20日，乌鲁木齐市幸福路附近地区一新盘售楼处的工作人员对记者说，该楼盘的开盘时间已延期了几个月，目前公司仍未公布开盘时间表。“每天只有五六个人来看房，买房人和卖房人都在观望，今年开发商的日子不好过。”工作人员感叹道。
针对当前乌鲁木齐市房地产市场行情，笔者采访了十多位市民，一些市民认为，在国家宏观调控的大背景下，乌鲁木齐市房价肯定会下降。还有一部分市民认为，虽然房价下跌的可能性不大，但也很难继续上涨。只有极少数市民认为，乌鲁木齐市房价还会继续上涨。
对于市民购房普遍进入持币观望阶段这种现状，国家统计局新疆调查总队生产投资价格处副处长蒋岳衡分析认为，一方面对国家宏观调控政策还有所期待：另一方面乌鲁木齐市市区房价已接近了大部分市民的承受极限，购房市民大多也选择暂时观望。
这种市场心态，既影响了商品房销售，又影响房地产开发商购置土地方面的投资热情。自治区统计局数据印证了这一点，今年1月至6月，新疆完成土地购置面积341.84万平方米，同比下降16.3％。
不明朗的楼市
新疆维吾尔自治区统计局认为，影响当前新疆房地产市场发展的主要因素是：去年以来国家出台的《物权法》、解决城市低收入家庭住房困难、商业性房地产贷款管理等一系列政策法规起到了一定积极作用；保障性住房建设力度加大，分流了部分购房需求；地价上涨、建筑成本偏高造成房价上涨；政府从紧的货币政策和土地使用新规定，使得房地产开发企业投资更趋谨慎。从总体看，今年新疆房地产市场相对稳定，价格涨幅稳中微升，不会大起大落。
在乌鲁木齐房价涨跌不明朗的局势下，购房者持币观望，开发商减少购置土地开发新盘。今年以来乌鲁木齐房地产业出现的诸多不确定因素，对乌鲁木齐典当行业也有了影响。被抵押到典当行的房屋开始出现无人赎回的“死当”现象，为此，典当行业纷纷提高房屋典当门槛，规避风险。而面对房价对新疆经济生活各方面造成的影响，新疆各级政府也对新疆房价的高涨表示出自己的考虑。
新疆维吾尔自治区国土资源厅相关部门表示，目前乌鲁木齐市商品房价格总体上依然呈上升趋势，但也存在影响房价下降的因素。一是一些地段地价拍得过高，超出了人们的预期和市场对房价的接受程度，特别是一些周边未形成商业居住环境氛围地段的住宅，其最终房价有比预期价格下降的可能。二是一些户型结构不合理的房屋特别是大户型高档公寓等市场过剩的户型结构，其价格亦会有所下跌。三是目前拍出的土地有不少还未全面开发，待其全面开发、房屋大量上市后，商品房将会逐步进入买方市场，房价自然会有所下降。