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房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，无论房屋是否办理了过户手续，都对当事人具有法律约束力。本文提出，购买房屋后，房屋价格的涨跌属于商业风险，而这种风险是随着购房合同的生效时起从开发商即出卖人转移至购房人。除了法律规定或者合同约定外，除开发商与购房人约定或者开发商的单方承诺外，开发商并无法定义务补偿购房人降价前后的价格差额。