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征收商品房契税是指商品房发生买卖行为，在产权转移时，由购买方缴纳的一种税，它是由财政直接负责征收的税种之一。随着经济的高速发展，人们生活水平的不断提高，房地产业日益繁荣，商品房销售额随之猛增，为征收商品房契税提供了巨大的税源。分税制财政体制全面实施后，契税（含对商品房征收的契税）划归地方税种，其征管措施得力与否、收入如何，直接影响了地方财力的增减，其重要性和必要性日益突出。下面笔者就南昌市商品房契税征收现状、存在的问题及改进意见作如下分述：一、我市商品房实税征收现状及有在问①根据中华人民共和国《契税暂行条