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在实际工作中，笔者遇到了这样一则案例：甲有处私房卖与了乙，双方在房屋权属登记部门办理了转移登记手续。乙领到了该房的所有权证后，又将该房抵押与丙。丙基于对房屋所有权证表征权利的信赖，同意并办理了抵押登记。后甲与乙签订的房屋买卖合同因存在重大暇疵而被人民法院裁定无效。根据合同法五十八条合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还的规定，乙取得甲所有的房屋无合法依据，应将房屋返还与甲。因此，房屋权属登记部门注销乙的所有权证，丙将丧失对该房的抵押权。由此产生的问题，不容忽视我国实行的是房屋所有权登记发证制度，《城市房