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以都市村庄典型底框砌体房屋为研究对象，建立有限元分析模型。利用Block Lanczos法对结构进行动力特性分析，得到了结构自振周期和振型特征。分析结果表明，沿主轴方向，结构纵向刚度弱于横向；沿楼层方向底层振动强烈，表现出“上刚下柔”的不利特性；添加抗震墙后底层没有出现局部振动过于强烈的不利现象，但是上部砌体部分反应加剧，说明了需要合理添加抗震墙以防薄弱层发生转移。研究结果可为此类房屋的建造和改造及抗震性能评价提供技术参考。