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【摘 要】在新经济时代下我国的房地产事业迎来了新的机遇，同时也面临着前所未有的挑战，我国房地产行业的发展方向已经逐渐成为了人们所关注的热点话题。本文对新经济时代下的房地产经济进行分析和思考，希望文中内容对我国的房地产经济发展能够起到一定的促进作用。
【关键词】新经济时代；房地产经济；理性思考
同计划经济体制相比新经济时代有着自身的特点。新经济的网络化使整个社会对信息的获取变得更加的便捷。在新经济下人们的生活习惯在不知不觉中发生着变化，在新经济时代环境下，资本的运作也变得虚拟化、数字化、迅速化。
一、房地产经济的作用
房地产经济在我国的经济体系中有着重要地位，其为国民经济的发展做出重要贡献，主要体现在改善人们生活条件、居住环境上。同其它行业相比，房地产行业对经济的推动的力量要更大。在欧洲经济发达国家中，房地产行业为社会所提供的经济财富已经高达10%，极少数国家已经高达18%以上，可见房地产行业在国民经济中的重要性[1]。房地产行业的特点比较鲜明，价值大、附加值高、刚性需求大，同时随着城市化的层层深入，房价也在进一步的升高。房地产行业在从开改革开放开始就吸引了大量的国外资金，从统计结果来看，房地产行业吸引的国外资金占所有资金的25%左右，而同房地产行业相关的吸引的所有资金的所占比重则高达40%，房地产行业作为一项高附加值产业，不仅能够为国家积累大量的财富，而且可以加快经济的发展促进城市化的步伐[2]。
二、房地产经济中存在着非理性的行为
受房地产行业过热的影响，我国房地产行业中存在着非理性行为，这种行为对我国房地产行业的发展已经产生了严重的影响，因此必须对其进行高度重视。
（一）市场化同城市化脚步不符
在市场经济下，城镇的土地使用权的出让应当受市场的应该影响。但就目前情况看，我国的政府对城市的规划进行严重的控制，早早的将商业区、住宅、环境区进行了规划，然后在通过各种优惠条件吸引大量的投资商。这种做法虽然在少数地区获取了相应的成功，但纵观全局来看还是失败居多。这种脱离市场的市场实际需求的规划注定会面临失败。从市场经济角度来看，城市化主要受市场经济影响。城市化过程中，各种商业区的选址应当都有开发商和消费者共同作用，通常选址的原则应当是以低投资高回报为主[3]。政府在其中不应当干扰其选择，更不应当依靠所谓的优惠政策来对其进行影响。如果在房地产行业中政府过多的对选址加以干扰，那么势必会造成物力、人力、财力等多方面资源的浪费，从而导致投资效益的大幅度下降[4]。
（二）产业结构的调整不合理
市场导向在房地产行业中的作用既有合理的一面，又有盲目的一面。政府应当对其作用进行详细的分析，对其盲目性应当进行合理的调整。目前存在较为严重的问题就是政府不顾开发商的经营方向，对于土地权的转让采用简单的谁出资高就给谁用的“招标”方式，或者不对市场需求进行考虑，通过强制性的手段改变投资方向。我国是一个发展中国家，如果不顾市场需求强制的对经营方向进行改变，将会制约我国的经济发展[5]。
（三）房地产市场尚不成熟
严格的说土地并不是一种商品，其价格并不是有劳动成本而决定的，而是由有土地投资收益率而决定的，同时也受市场的需求影响。在现在的经济市场中对土地价位的算法有很多中，比较常见的几种方法有：比较法、收益还原法、成本法等。但这些土地价位算法只适用于成熟的地产市场之中，我国的房地产市场尚且不够成熟，因此无法为算法提供足够的数据参数。就目前我国的实际情况来看，我国的房地产行业的“买方市场”尚未形成，土地的批租价格问题较为严重。主要体现在以下两点：一是盲目高价，如果仅从表面来看，盲目的高价对国家的经济效益最大，但实际情况并不是这样，土地的价格的过高将会导致开发商的成本上涨，从而造成商品房的价格上涨，价格超过了消费者这承受范围将会对经济发展形成一定的阻碍，这也是我国房价高居不下的一个重要原因。盲目的提高地价是房地产行业中的一种非理性行为。二是土地价格过低，将会导致土地租价无谓的流失，这主要使由于我国的政治体制同房地产业行业的发展不协调造成的。
（四）政府对市场的过多干扰
由于受多种因素的影响，在房地产行业中竞争中的公平性难以得到彰显。目前在我国的土地批租可以说是一种“垄断性活动”，也可说是“货币同权利之间的交易”。出售“土地使用权”、“经营许可证”都是一种“寻租”行为。现阶段在我国“寻租”现象变得越发的活跃，寻租者主要有三种。第一种“地方保护主义者”，主要是利用国家的资源吸引外商投资，
第二种，“经济集团”寻租，主要通过抢先占有土地的使用权利来获取额外的收益。这种行为瓜分了本来应该属于他人的收益。第三中，“个人”寻租，主要一些政府人员利用自身的工作之便，将部分的土地使用权分配同自己相关的人员。虽然以上的三种“寻租”形式有所不同但最终都会导致国有资源的流失，扰乱了市场经济的发展。
三、房地产经济未来的走向趋势分析
近年来，房地产行业发生了巨大的变化，尤其是部分城市房价的急剧下降为房地产行业的发展敲响了警钟。下面我们就青海省西宁市的房价问题作为例子进行探讨。西宁作为青海的省会，其房价的价格在房地产热的几年中价格增长迅猛，但同时出现了一些不容忽视的问题，如果不对问题加以解决，将会严重影响西宁地区房地产行业的发展。
自进入2012年后西宁市的商品房销售情况急剧下降，销售面积同2011年相比减少了85.2万平方米，可见西宁地区商品房的销售情况不容乐观。这主要受到了我国一线城市房价波动、销售情况的影响，造成许多购房者对房市都抱有观望态度。同我国发达的省份相比，青海省西宁市的房地产业规模相对较小，开发商的资金并不充裕，开发能力较弱。从供求角度看，青海省的房地产市场虽然有了较大的发展，但精品小区少，缺少创新精神。虽然现阶段西宁地区对宾馆、写字楼的需求量较大，但由于大型的商业楼开发周期长，销售风险大，因此许多投资商对西宁地区的投资兴趣并不大。
开发成本的上升对房价有着产生了直接的冲击，开发成本主要包过土地成本、拆迁成本、建设成本，因此对房价的控制需要对这三部分成本进行合理控制。
西宁是人口数近两年虽然成上身趋势，但总体来看对房屋的刚性需求量有所下降，西宁市房屋的刚性需求主要是由城镇人口向城市搬移和城镇搬迁而带来的。刚性需求的降低势必会使西宁的房地产行业有所降温。
四、结束语：
房地产行业虽然在经济市场中取得了良好的成绩，但在新经济形势下，房地产行业的快速发展也暴漏出了许多问题。这些问题不仅需要经济市场的调控，而且也需要政府利用政策对其进行解决，只有通过经济市场和政府的双重作用，才能使我国的房地产国经济在新经济时代下朝着正确的方面持续发展。
参考文献：
[1]贾西津.国外非营利组织管理体制及其对中国的启示[J].社会科学，2013，10（11）：13-14.
[2]李木祥.中国房地产泡沫研究[M].中国金融出版社，2012，7（8）：21-22.
[3]张永娟，史建俊.关于国有城镇土地产权经营的思考[J].国土经济，2013，6（2）：9-10.
[4]石静.房地产业在国民经济中的基础性、支柱性产业地位不能动摇[J].消费导刊，2010，8（13）：27-28.
[5]付杨.新经济时代房地产业运营新模式的现实建构[J].时代经贸（中旬刊） ，2011，6（3）：13-15.
【关键词】新经济时代；房地产经济；理性思考
同计划经济体制相比新经济时代有着自身的特点。新经济的网络化使整个社会对信息的获取变得更加的便捷。在新经济下人们的生活习惯在不知不觉中发生着变化，在新经济时代环境下，资本的运作也变得虚拟化、数字化、迅速化。
一、房地产经济的作用
房地产经济在我国的经济体系中有着重要地位，其为国民经济的发展做出重要贡献，主要体现在改善人们生活条件、居住环境上。同其它行业相比，房地产行业对经济的推动的力量要更大。在欧洲经济发达国家中，房地产行业为社会所提供的经济财富已经高达10%，极少数国家已经高达18%以上，可见房地产行业在国民经济中的重要性[1]。房地产行业的特点比较鲜明，价值大、附加值高、刚性需求大，同时随着城市化的层层深入，房价也在进一步的升高。房地产行业在从开改革开放开始就吸引了大量的国外资金，从统计结果来看，房地产行业吸引的国外资金占所有资金的25%左右，而同房地产行业相关的吸引的所有资金的所占比重则高达40%，房地产行业作为一项高附加值产业，不仅能够为国家积累大量的财富，而且可以加快经济的发展促进城市化的步伐[2]。
二、房地产经济中存在着非理性的行为
受房地产行业过热的影响，我国房地产行业中存在着非理性行为，这种行为对我国房地产行业的发展已经产生了严重的影响，因此必须对其进行高度重视。
（一）市场化同城市化脚步不符
在市场经济下，城镇的土地使用权的出让应当受市场的应该影响。但就目前情况看，我国的政府对城市的规划进行严重的控制，早早的将商业区、住宅、环境区进行了规划，然后在通过各种优惠条件吸引大量的投资商。这种做法虽然在少数地区获取了相应的成功，但纵观全局来看还是失败居多。这种脱离市场的市场实际需求的规划注定会面临失败。从市场经济角度来看，城市化主要受市场经济影响。城市化过程中，各种商业区的选址应当都有开发商和消费者共同作用，通常选址的原则应当是以低投资高回报为主[3]。政府在其中不应当干扰其选择，更不应当依靠所谓的优惠政策来对其进行影响。如果在房地产行业中政府过多的对选址加以干扰，那么势必会造成物力、人力、财力等多方面资源的浪费，从而导致投资效益的大幅度下降[4]。
（二）产业结构的调整不合理
市场导向在房地产行业中的作用既有合理的一面，又有盲目的一面。政府应当对其作用进行详细的分析，对其盲目性应当进行合理的调整。目前存在较为严重的问题就是政府不顾开发商的经营方向，对于土地权的转让采用简单的谁出资高就给谁用的“招标”方式，或者不对市场需求进行考虑，通过强制性的手段改变投资方向。我国是一个发展中国家，如果不顾市场需求强制的对经营方向进行改变，将会制约我国的经济发展[5]。
（三）房地产市场尚不成熟
严格的说土地并不是一种商品，其价格并不是有劳动成本而决定的，而是由有土地投资收益率而决定的，同时也受市场的需求影响。在现在的经济市场中对土地价位的算法有很多中，比较常见的几种方法有：比较法、收益还原法、成本法等。但这些土地价位算法只适用于成熟的地产市场之中，我国的房地产市场尚且不够成熟，因此无法为算法提供足够的数据参数。就目前我国的实际情况来看，我国的房地产行业的“买方市场”尚未形成，土地的批租价格问题较为严重。主要体现在以下两点：一是盲目高价，如果仅从表面来看，盲目的高价对国家的经济效益最大，但实际情况并不是这样，土地的价格的过高将会导致开发商的成本上涨，从而造成商品房的价格上涨，价格超过了消费者这承受范围将会对经济发展形成一定的阻碍，这也是我国房价高居不下的一个重要原因。盲目的提高地价是房地产行业中的一种非理性行为。二是土地价格过低，将会导致土地租价无谓的流失，这主要使由于我国的政治体制同房地产业行业的发展不协调造成的。
（四）政府对市场的过多干扰
由于受多种因素的影响，在房地产行业中竞争中的公平性难以得到彰显。目前在我国的土地批租可以说是一种“垄断性活动”，也可说是“货币同权利之间的交易”。出售“土地使用权”、“经营许可证”都是一种“寻租”行为。现阶段在我国“寻租”现象变得越发的活跃，寻租者主要有三种。第一种“地方保护主义者”，主要是利用国家的资源吸引外商投资，
第二种，“经济集团”寻租，主要通过抢先占有土地的使用权利来获取额外的收益。这种行为瓜分了本来应该属于他人的收益。第三中，“个人”寻租，主要一些政府人员利用自身的工作之便，将部分的土地使用权分配同自己相关的人员。虽然以上的三种“寻租”形式有所不同但最终都会导致国有资源的流失，扰乱了市场经济的发展。
三、房地产经济未来的走向趋势分析
近年来，房地产行业发生了巨大的变化，尤其是部分城市房价的急剧下降为房地产行业的发展敲响了警钟。下面我们就青海省西宁市的房价问题作为例子进行探讨。西宁作为青海的省会，其房价的价格在房地产热的几年中价格增长迅猛，但同时出现了一些不容忽视的问题，如果不对问题加以解决，将会严重影响西宁地区房地产行业的发展。
自进入2012年后西宁市的商品房销售情况急剧下降，销售面积同2011年相比减少了85.2万平方米，可见西宁地区商品房的销售情况不容乐观。这主要受到了我国一线城市房价波动、销售情况的影响，造成许多购房者对房市都抱有观望态度。同我国发达的省份相比，青海省西宁市的房地产业规模相对较小，开发商的资金并不充裕，开发能力较弱。从供求角度看，青海省的房地产市场虽然有了较大的发展，但精品小区少，缺少创新精神。虽然现阶段西宁地区对宾馆、写字楼的需求量较大，但由于大型的商业楼开发周期长，销售风险大，因此许多投资商对西宁地区的投资兴趣并不大。
开发成本的上升对房价有着产生了直接的冲击，开发成本主要包过土地成本、拆迁成本、建设成本，因此对房价的控制需要对这三部分成本进行合理控制。
西宁是人口数近两年虽然成上身趋势，但总体来看对房屋的刚性需求量有所下降，西宁市房屋的刚性需求主要是由城镇人口向城市搬移和城镇搬迁而带来的。刚性需求的降低势必会使西宁的房地产行业有所降温。
四、结束语：
房地产行业虽然在经济市场中取得了良好的成绩，但在新经济形势下，房地产行业的快速发展也暴漏出了许多问题。这些问题不仅需要经济市场的调控，而且也需要政府利用政策对其进行解决，只有通过经济市场和政府的双重作用，才能使我国的房地产国经济在新经济时代下朝着正确的方面持续发展。
参考文献：
[1]贾西津.国外非营利组织管理体制及其对中国的启示[J].社会科学，2013，10（11）：13-14.
[2]李木祥.中国房地产泡沫研究[M].中国金融出版社，2012，7（8）：21-22.
[3]张永娟，史建俊.关于国有城镇土地产权经营的思考[J].国土经济，2013，6（2）：9-10.
[4]石静.房地产业在国民经济中的基础性、支柱性产业地位不能动摇[J].消费导刊，2010，8（13）：27-28.
[5]付杨.新经济时代房地产业运营新模式的现实建构[J].时代经贸（中旬刊） ，2011，6（3）：13-15.