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本文采用模糊理论中的层次分析进行住宅评估,利用层次分析定性与定量相结合的特点,给出一种较为准确的住宅评估方法,建立了评估模型。本文以徐州市三宗住宅为例,说明了评估步骤,并进行评估。评估结论:兰溪花园、加州玫瑰园、福源国际三个小区住宅所占的权重分别为0.0759、0.2820、0.6420,住宅优劣差异与住宅均价差异呈正相关,利用层次分析法评价城市住宅优劣程度有效性强。